Acheter un bien immobilier à Carbon-Blanc

Située en plein centre-ville de Carbon-Blanc, cette maison récente construite en 2015 développe environ 77 m2 habitables, répartis en 4 pièces dont 3 chambres. Cette maison offre un cadre de vie fonctionnel, adapté aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement. Sur deux niveaux, avec une pièce de vie conviviale et une cuisine ouverte, elle propose un agencement pratique au quotidien et laisse entrevoir un vrai potentiel d'agrandissement pour ceux qui souhaitent aller plus loin dans l'aménagement. La maison se distingue par son bon entretien général et des prestations actuelles : sols en carrelage faciles à vivre, double vitrage pour le confort thermique et acoustique, chauffage électrique et bonne performance énergétique avec un classement en C. La présence d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes séparées contribue au confort de tous. Une buanderie vient compléter cet ensemble très fonctionnel, tout comme un garage, particulièrement appréciable en centre-ville. La fibre optique est déjà installée, ce qui facilitera le télétravail ou les usages numériques intensifs. Cette maison, en mandat exclusif, représente une belle opportunité pour qui recherche un bien récent, bien suivi et offrant encore des possibilités d'évolution. Le quotidien est particulièrement facilité par la situation centrale : plusieurs arrêts de bus se trouvent à quelques minutes à pied, avec notamment les arrêts « 11 Novembre » à environ 200 m, « Mairie de Carbon Blanc » à environ 400 m, et « Mesquita » à environ 400 m également. Pour les familles, l'école primaire Émile Barbou est située à environ 200 m, tandis qu'une aire de jeux se trouve à un peu plus de 300 m. Des structures d'accueil pour les plus petits, comme Tomcat et Les P'tits Soleils ou la micro-crèche « Aux », sont accessibles dans un rayon de 600 m environ. Cet environnement de centre-ville, bien desservi et doté d'équipements de proximité, contribue à rendre le cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1400 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : Électricité - Mode de chauffage : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour vous informer officiellement sur les risques naturels, miniers ou technologiques pouvant concerner la zone, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour échanger sur chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

295000

À Carbon-Blanc, découvrez cette maison familiale de 92 m², située dans un environnement résidentiel, à proximité des commodités et des transports. Construite en 1970 et ayant bénéficié de travaux d'amélioration, cette maison offre aujourd'hui une distribution fonctionnelle sur deux niveaux et de belles possibilités pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte équipée, bénéficiant d'un accès direct à la véranda et au jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie d'un confort appréciable grâce notamment à une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, ainsi qu'à des menuiseries en PVC double vitrage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 370 m², agrémenté d'un jardin et d'une terrasse en bois, offrant un agréable espace pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les activités familiales. Une dépendance fermée d'environ 19 m² complète la propriété. Elle pourra notamment être utilisée comme espace de stockage, ou atelier pour les activités de bricolage. Les atouts : Une maison familiale fonctionnelle, bénéficiant d'une bonne performance énergétique et d'un agréable extérieur, qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien de 4 chambres à Carbon-Blanc. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 347417 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2023 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 4 pièces développant 82 m2 offre un cadre de vie agréable au cœur de Carbon-Blanc. Édifiée en 2015 sur un terrain d'environ 98 m2, elle se distingue par sa luminosité et sa vue dégagée qui apportent une belle sensation d'espace, aussi bien à l'intérieur que dans le jardin. Bien entretenue, elle constitue un lieu de vie confortable et fonctionnel, adapté à un quotidien serein. Organisée autour d'une très belle pièce de vie spacieuse et lumineuse ouvrant sur la terrasse et sa vue dégagée, la cuisine ouverte est aménagée et équipée permet des moments conviviaux. Cette maison propose à l'étage un espace nuit composé de 3 belles chambres, une salle de bains confortable. Le jardin et sa terrasse d'une surface d'environ 98 m2, permet de profiter d'un extérieur à taille humaine, simple à entretenir, idéal pour installer un coin repas, un espace détente ou un petit potager selon les envies. Un garage et une place de parking, complètent ce bien et sont des atouts pratiques de la propriété. L'ensemble bénéficie d'une construction récente, aux prestations standard et à l'entretien régulier, ce qui en fait une maison immédiatement habitable, prête à accueillir ses futurs occupants. La vue dégagée et la clarté des pièces créent une atmosphère plaisante tout au long de la journée, renforçant le sentiment de confort au quotidien. Un atout supplémentaire cette maison dispose également de la climatisation réversible. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles. L'école maternelle Pasteur se situe à environ 500 m, et l'école élémentaire Pasteur à environ 500 m également. L'école primaire Emile Barbou se trouve à près de 700 m. Pour les moments de plein air, une aire de jeux est accessible à environ 700 m, offrant un espace de détente et de loisirs à quelques minutes de la maison. Ce voisinage scolaire et la présence d'un parc traduisent un environnement pratique pour le quotidien et propice à la vie de quartier. Un point fort de ce bien, les transports Tramway et Bus sont à proximité. Les commerces sont proches, la zone commerciale de Sainte Eulalie est à quelques minutes, Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un secteur agréable sur la commune de Carbon-blanc, nous vous proposons une maison de ville en R+1 de plus de 100 m² non mitoyenne, sur une parcelle de plus de 400 m². Elle se compose au rez-de-chaussée : - D'une pièce de vie, d'un espace cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un toilette. Le premier étage propose : - Trois chambres avec possibilité d'aménager un point d'eau Un grand préau couvert offre de multiples possibilités. 'Le bien est proposé dans le cadre d'une vente sur offres. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, étant précisé que ledit prix n'est pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Le propriétaire se réserve donc le droit de refuser une offre qu'il jugerait insuffissante.' Contact : O7 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33560 Carbon-Blanc Centre - T2 36 m2 - 1 Chambre - Jardin Privatif - Place de parking privative Vous rêvez de tout faire à pied sans renoncer au plaisir d'un bain de soleil dans votre propre jardin ? Bienvenue au cœur de Carbon-Blanc. Dans une petite résidence de 2005 et sécurisée, découvrez ce lumineux T2 de 36,39 m² où chaque mètre carré a été pensé pour votre confort. À l'intérieur, la vie est douce et fonctionnelle. La pièce de vie baignée de lumière intègre un espace cuisine aménagée prêt pour vos talents de chef. La chambre, exposée plein sud, vous garantit des réveils de bonne humeur, complétée par une salle d'eau avec WC. Le petit bonus indispensable ? Un cellier bien pratique pour cacher l'aspirateur et stocker les provisions en un clin d'œil. Mais le véritable clou du spectacle se trouve à l'extérieur. Cet appartement cache un jardin clos d'environ 40 m² avec sa terrasse. Oui, vous avez bien lu : le jardin est plus grand que l'appartement ! Exposé plein sud et totalement sans vis-à-vis, c'est l'endroit rêvé pour bouquiner au calme ou improviser un apéritif en toute intimité. Ici, le quotidien se conjugue à pied: les commerces, médecins, écoles, et parc à moins de 15 mn. Quant à votre voiture, elle va pouvoir prendre de longues vacances sur sa place de parking privative et sécurisée (local vélo disponible). L'installation d'une climatisation réversible est acceptée dans cette copropriété. Ce bien est l'opportunité idéale pour les primo-accédants désireux de s'offrir un premier chez-soi qualitatif avec un vrai extérieur, mais aussi pour les jeunes retraités qui souhaitent quitter les contraintes d'une grande maison trop lourde à entretenir pour savourer une vie de centre-ville sereine et sécurisée. Un cocon ultra-pratique et un jardin secret en plein centre-ville : on le visite avant qu'il ne soit trop tard ? Contactez-moi dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement - Immeuble neuf à destination pôle santé à vendre CARBON-BLANC / 2.200m² À l'entrée de la commune de Carbon-Blanc, a proximité des axes routiers et du centre-ville ainsi que de l'ensemble des transports en commun, édifié sur une parcelle de 5.204m², intégré dans un programme immobilier neuf regroupant commerces, restauration et services, immeuble neuf à vendre d'env. 2.200m² développés sur 2 niveaux. Cet actif est idéalement destiné à l'accueil d'un pôle santé regroupant pharmacie, médecins, laboratoire, paramédicaux. L'immeuble sera livré aménagé "clé en main".

179900

Situé en plein coeur de la charmente ville de Carbon blanc , A seulement 3min à pied de l'arret de tramway (La gardette) à proximité et à disposition des commodités, commerces et écoles. Dans une résidence de qualité de petite taille, parfaitement entretenue toute l'année. Ce bel appartement sans travaux offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée donnant sur son balcon sans aucun vis-à-vis si ce n'est que la verdure ! , deux chambres avec placard donnant également sur la balcon, une salle d'eau et une toilette indépendante. Un deuxième balcon spacieux prolonge le séjour. Sans vis-à-vis et sans travaux à prévoir, cette environnement vous assure un quotidien de vie confortable et agréable. Place de parking privative et couverte en sous-sol + stationnement libre juste en face. Ligne de bus en face Un cadre de vie agréable et pratique ! Contactez-moi pour plus d'information ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 273945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 179 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 504.00 € et 682.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE - 33150 CENON - T3 DE 76 M² AVEC BALCON ET PLACE DE PARKING SÉCURISÉE Idéalement situé à deux pas des commodités, du tramway et de la gare de Cenon, découvrez ce spacieux appartement T3 de 76 m², situé au 3? étage d'une résidence. Il se compose d'une belle pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Les plus : un balcon permettant de profiter d'un agréable espace extérieur ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous-sol. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles et les transports en commun. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

197000

Situé au premier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement T3 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement. Vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité, offrant un espace de vie confortable au quotidien. Il dispose de deux chambres, d'une pièce de vie conviviale ainsi que d'une place de stationnement privative, un véritable atout. À proximité des commodités, cet appartement réunit tous les critères pour un projet réussi. Une opportunité à ne pas manquer – à visiter sans tarder. Cette annonce référence 350454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA CHAMPARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88937784200014. Prix du bien : 197 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE 33150 CENON - MAISON DE PLAIN-PIED D'ENVIRON 83 M² SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 600 M² AVEC FORT POTENTIEL Découvrez cette maison de plain-pied offrant un beau potentiel d'aménagement sur une parcelle de plus de 600 m², libre de projet. Elle se compose d'un salon spacieux d'environ 22 m² avec la possibilité de créer une grande pièce de vie ouverte grâce à des cloisons non porteuses. La maison dispose également de trois belles chambres de plus de 10 m² chacune. Une véranda d'environ 15 m² vient compléter l'ensemble et offre une agréable ouverture sur le jardin. Un garage complète également le bien et apporte un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire. Cette maison représente une belle opportunité pour un projet de rénovation et de personnalisation, dans un environnement agréable. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - AMBARÈS-ET-LAGRAVE- MAISON DE 149 M² SUR UN TERRAIN DE 1 149 M² Située dans un environnement calme, découvrez cette maison de plain-pied de 149 m², alliant charme, beaux volumes et modernité. Elle se compose d'une cuisine équipée avec un grand îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que d'un séjour de plus de 40 m² offrant un bel espace de vie lumineux. L'espace nuit comprend trois grandes chambres d'environ 20 m², 19 m² et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau rénovée. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 149 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un grand garage d'environ 50 m² complète l'ensemble. Les plus : maison de plain-pied, beaux volumes, grandes chambres, vaste terrain et garage de 50 m². . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - 33150 CENON - T3 DE 70 M² AVEC TERRASSE ET PARKING SÉCURISÉ Découvrez ce spacieux appartement T3 de 70 m², idéalement situé à Cenon, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, notamment du tramway. Situé au 3? et dernier étage d'une résidence, il offre une agréable pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Les plus : une terrasse idéale pour profiter des beaux jours et une place de parking sécurisée. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé, offrant un cadre de vie agréable aux portes de Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - APPARTEMENT T3 DE 67m² AVEC 2 PLACES DE PARKING - AMBARES-ET-LAGRAVE Découvrez cet agréable appartement de 67 m² situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété de seulement 4 lots, offrant un cadre de vie calme et intimiste. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un ensemble convivial et fonctionnel, idéal pour le quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, l'une de plus de 10 m² et l'autre de 14 m², permettant de multiples possibilités d'agencement. Deux places de parking privatives en extérieur complètent ce bien, un véritable atout dans le secteur. Un appartement rare sur le marché, alliant tranquillité, fonctionnalité et petite copropriété à taille humaine. À visiter sans tarder. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE - MAISON 3 CHAMBRES AVEC PISCINE - CENON 33150 Venez découvrir cette maison d'environ 120 m², située dans un quartier recherché à Cenon. Vous profiterez d'une belle pièce de vie avec une cheminée traversante entre le salon et la cuisine, d'une véranda, d'une cave, ainsi que d'un bureau, d'une salle de bains et d'une grande chambre d'environ 16 m² au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau complètent l'espace nuit. À l'extérieur, un agréable jardin avec une piscine de 8 x 4 m et un stationnement couvert permettant de garer plusieurs véhicules vous attendent. Le quartier séduit par son cadre de vie familial, avec l'école des Cavailles accessible en quelques minutes ainsi que la gare de Cenon, facilement rejoignable à pied, à vélo ou en bus, permettant de relier Bordeaux Saint-Jean en seulement 3 minutes en TER. Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, de praticité et d'un emplacement privilégié. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Au cœur de Cenon, cet appartement de 4 pièces développe environ 80 m2 au 1er étage d'une résidence récente construite en 2018. Bien entretenu, il propose un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour qui souhaite disposer d'une pièce supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'ami. Son balcon d'environ 9,5 m2 prolonge agréablement le salon et permet de profiter d'un extérieur privatif. L'orientation sud et ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'agencement offre trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, avec des rangements intégrés grâce aux placards aménagés. Les toilettes sont indépendantes pour plus de confort au quotidien. Le parquet renforce l'atmosphère chaleureuse des pièces de vie, tandis que le double vitrage assure une bonne isolation. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent de gérer ses consommations de manière autonome, dans un logement classé C en performance énergétique comme en émissions de gaz à effet de serre. Une place de stationnement vient compléter cet ensemble, au sein d'une copropriété avec ascenseur, appréciable au quotidien. À moins de 200 m autour de la résidence, le cadre de vie est marqué par une excellente desserte en transports. Les arrêts de bus Cenon Gare (Tram A) se trouvent à environ 100 à 200 m, tout comme les arrêts Cenon Gare (Parc Demi-Lune) et Cenon Gare (Guesde), qui permettent de rejoindre facilement le tram A et le reste de la métropole. La gare de Cenon est située à environ 200 m, offrant une connexion rapide vers les communes voisines. Pour les moments de détente, le parc de la Demi-Lune, à environ 200 m, constitue un agréable espace de verdure. À seulement 100 m, la structure de garde d'enfants Hela complète ce quotidien pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1838 € par an - Charges de copropriété : 124 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un secteur agréable, sur une parcelle de plus de 500m 2 nous vous proposons une maison moderne en R+1 composée : Au rez-de-chaussée: - D'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et équipée. - D'un toilette, - D'un espace garage carrelé et isolé qui offre de multiples possibilités. L'étage: - Deux chambres et une suite parentale avec une salle d'eau - Une deuxième salle d'eau et un toilette séparé. Aux beaux jours, vous pourrez profiter de la piscine 7X3 et d'une grande terrasse de 100 m2 avec une partie couverte. Cette maison familiale classée en A/A est économe en énergie avec un système de chauffage Pac air/air gainable. Vous recherchez une maison facile à vivre et proche des commodités, ce bien répondra à vos critères. Prix : 408 000€ FAI Contact : 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE - APPARTEMENT T5 DE 118M2 AVEC PISCINE PRIVATIVE - 33150 CENON Bien rare sur le marché, venez découvrir cet appartement unique situé dans une petite copropriété à Cenon, à proximité du quartier Bastide. Cet appartement de 118 m² se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage de 48 m², deux chambres d'environ 12 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon et d'une cuisine ouverte d'environ 30 m². Ce niveau comprend également une chambre de plus de 13 m² avec son dressing ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, une magnifique terrasse d'environ 140 m² vient compléter ce bien. Véritable espace de détente, elle dispose d'une piscine privative, d'un espace barbecue et d'un coin repas couvert, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce bien atypique offre de beaux volumes et des prestations rares sur le secteur. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - MAISON 3 CHAMBRES AVEC JARDIN - CENON 33150 Venez découvrir cette maison d'environ 90 m², située dans un quartier calme de Cenon. Sur une parcelle de 523 m², la maison se compose d'un séjour, d'une cuisine, de 3 chambres dont 2 à l'étage, d'une buanderie, de 2 salles d'eau dont une à l'étage, ainsi que d'un WC. La propriété dispose également de deux dépendances d'environ 25 m² au total, offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin fleuri, idéal pour profiter des beaux jours. Le quartier bénéficie d'un environnement pratique, à proximité des transports en commun, des établissements scolaires et des commerces. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, d'un jardin et d'une proximité avec Bordeaux. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - 33370 YVRAC - MAISON T4 D'ENVIRON 130 M² AVEC JARDIN DE PLUS DE 1 000 M² Située à Yvrac, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 130 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal. Elle dispose d'une grande pièce de vie de plus de 40 m², comprenant un espace salon et salle à manger, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de 3 chambres de plus de 10 m² chacune, ainsi que d'un bureau pouvant s'adapter à différents usages. La salle d'eau est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un jardin de plus de 1 000 m², offrant un bel espace pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'un grand extérieur et d'un environnement paisible. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Cette belle maison individuelle de 7 pièces offre environ 218 m2 de surface habitable, répartis sur deux niveaux, au cœur d'un terrain généreux d'environ 1 022 m2. Rénovée en 2012, elle se distingue par son excellent état général et la qualité de ses prestations, dans un cadre résidentiel agréable à Yvrac. Les volumes sont confortables, avec cinq chambres qui permettent d'accueillir une famille, tout en conservant des espaces de vie conviviaux. Les ouvertures sur l'extérieur, la terrasse et le balcon prolongent naturellement les pièces à vivre vers le jardin. Le vaste terrain entoure la maison et offre un vrai sentiment d'espace. Le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine vient compléter cet ensemble pour créer un lieu de vie tourné vers la détente et le partage. La présence d'une terrasse et d'un balcon renforce encore cette impression de maison pensée pour la vie intérieure comme extérieure. Une cave apporte des possibilités de rangement supplémentaires, idéales pour organiser au mieux le quotidien. La maison bénéficie également de nombreuses solutions de stationnement, avec plusieurs places de parking dans la propriété. L'organisation sur deux niveaux laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement, permettant d'adapter les espaces aux besoins de chacun, qu'il s'agisse d'une grande famille, de télétravail ou de pièces dédiées aux loisirs. L'ensemble est cohérent, moderne et prêt à être habité. À proximité, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs équipements. La micro-crèche Babilou Yvrac Courrèges se trouve à environ 200 m, tandis que l'école maternelle Town Hall Nursery School est située à près de 400 m, ce qui permet d'envisager les trajets des plus jeunes à pied. Pour les moments de détente en plein air, le parc de la Source se situe à environ 500 m, offrant un espace vert appréciable à quelques minutes de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2348 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE - T2 D'ENVIRON 44 m² AVEC JARDIN ET PLACE DE PARKING - 33150 CENON Venez découvrir ce charmant appartement T2 d'environ 44 m², lumineux et fonctionnel, idéalement situé dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Il se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 27 m², offrant un espace convivial et baigné de lumière. Vous trouverez également une chambre confortable de plus de 12 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking privative. LES PLUS : Appartement lumineux, jardin privatif, place de parking, proximité immédiate des commerces, des transports et des services. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À vendre en direct propriétaire, terrain à bâtir de 1 196 m², situé au sein d'une zone artisanale d'Ambarès-et-Lagrave, dans un environnement dédié aux activités professionnelles. Le terrain permet d'envisager la construction d'un bâtiment d'activité d'une emprise au sol maximale de 400 m² en rez-de-chaussée. Il se prête notamment à l'installation d'une activité artisanale, d'un atelier de fabrication ou de réparation, d'une activité de production, d'un entrepôt ou espace de stockage, ainsi qu'à la création de locaux professionnels associant atelier, stockage et bureaux liés à l'activité. Le secteur est particulièrement adapté aux artisans, entreprises du bâtiment, PME/PMI et professionnels recherchant leurs propres locaux d'exploitation. Emplacement intéressant au nord de Bordeaux Métropole, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'A10, facilitant les déplacements vers Bordeaux, la rocade, Libourne et plus largement la Gironde. La commune dispose également de deux gares TER, La Gorp et La Grave-d'Ambarès, permettant notamment de rejoindre Bordeaux. Terrain destiné à un usage professionnel et artisanal. Les projets devront respecter les dispositions du PLU et feront l'objet des autorisations d'urbanisme nécessaires. Communes à proximité : BORDEAUX (33000) , SAINTE-EULALIE (33560) , BASSENS (33530) Prix : 180 000 € Vente directe propriétaire

139000

En exclusivité d'une belle opportunité sur le secteur ! Venez découvrir ce charmant T2 situé au 2ᵉ et dernier étage, idéalement situé à seulement 10 minutes du Pont d'Aquitaine et de l'arrêt de Tramway (Arrêt La Gardette) et 5 minutes de la zone commerciale de Sainte-Eulalie. Commerces et commodités accessibles à pied, arrêt de bus de ville en bas de la résidence. Sur Ambarès / FRONTALIER BASSENS. La résidence, sécurisée et agréable, bénéficie d'un gardien, d'une piscine pour les beaux jours et d'espaces arborés et d'un local vélo/moto L'appartement, très lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une pièce de vie lumineuse et aérer donnant sur un balcon d'environ 10 m², d'une cuisine aménagée et électroménager restant (frigo, four micro-onde, lave-linge) , Une chambre avec placard et d'une salle d'eau attenante. Une place de stationnement privative complète le bien. À noter : le ravalement des façades a été réalisé en 2023 ainsi que le renouvellement matériel , liner de la piscine , Un véritable atout pour les futurs propriétaires et un poste de travaux important déjà réalisé au sein de la copropriété. Ne tardez pas à venir le découvrir ! Cette annonce référence 348399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2026 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au dernier étage d'une résidence sécurisée à Cenon, ce T3 de 65 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Situé au 3e étage avec ascenseur, il bénéficie d'un agencement équilibré. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon qui fait le tour de l'appartement, apportant une belle circulation extérieure et une sensation d'espace supplémentaire, particulièrement appréciable au quotidien. L'appartement se compose de deux chambres, d'une pièce de vie conviviale et lumineuse et d'une cuisine indépendante, pratique pour organiser ses repas sans empiéter sur le séjour. La salle d'eau est distincte des toilettes, pour plus de confort au quotidien. Le parquet renforce l'ambiance chaleureuse du logement. Une cave privative complète l'ensemble, offrant un espace de stockage bienvenu. Situé dans un immeuble des années 1975 bien entretenu, le bien profite en outre de volets roulants électriques et d'une orientation sud et ouest très agréable. La résidence est en copropriété et l'appartement est proposé en mandat exclusif. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles maternelles et primaires. L'école maternelle Mother Louis Pergaud se trouve à environ 200 m, tout comme l'école maternelle Alain Fournier à près de 300 m. L'école élémentaire publique Réné Cassagne est située à environ 300 m, tandis que les écoles Des Cavailles, Jean Jaurès, School Van Gogh et Nursery School Jean Jaurès se répartissent dans un rayon inférieur à 800 m. Côté espaces verts, le Square Gaston Cabannes est accessible en environ 400 m et le Parc Palmer en moins de 800 m, offrant de belles possibilités de promenades et d'activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1600 € - Charges de copropriété : 250 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être guidé dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Cenon, cet appartement de 2 pièces de 41 m2 se trouve au 3e et dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur, construit en 2017. Lumineux et calme, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon d'environ 4 m2, permettant de profiter de l'extérieur. La cuisine est aménagée, et l'appartement comprend une chambre indépendante, une salle de bains et un wc. L'ensemble est bien entretenu, avec un agencement fonctionnel. Une place de stationnement en parking collectif couvert vient compléter ce bien, apportant un vrai confort au quotidien. Le logement bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C, grâce à un chauffage individuel au gaz et à une distribution de l'eau chaude également au gaz. Le double vitrage, le revêtement de sol en PVC et la présence de la fibre optique contribuent à un confort moderne. La copropriété, avec ascenseur, est récente et les charges mensuelles restent maîtrisées. Le balcon, la lumière et la place de parking couverte en font un appartement agréable à vivre au quotidien, bien adapté aussi bien à un occupant qu'à un projet locatif. À proximité immédiate, l'appartement profite d'une bonne desserte en bus. L'arrêt Anatole France (bus) se situe à environ 100 m, tandis que l'arrêt Emile Combes est accessible à près de 100 m également. On trouve aussi à environ 300 m l'arrêt Entre-Deux-Mers, et un peu plus loin les arrêts Jules Ferry et Victor Hugo, autour de 400 m. Pour les familles, l'école maternelle Léon Gambetta se trouve à environ 300 m. Le parc et la piste cyclable Victor Hugo, à un peu plus de 100 m, offrent un agréable espace de détente et de promenade à proximité du logement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1126 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles lors de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics techniques réglementaires ainsi que les vérifications usuelles liées à une transaction immobilière, notamment les contrôles administratifs et les règles d'urbanisme. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à mieux comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à effectuer, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

269000

À proximité de Bordeaux, des commodités et des principaux axes routiers, découvrez cette agréable maison de 88 m² habitables, implantée sur une parcelle de 488 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose d'une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée avec cellier, créant un espace convivial et lumineux. L'espace nuit comprend 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous apprécierez particulièrement le jardin agréable et la terrasse couverte par une pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison, à l'abri du soleil comme des intempéries. Les atouts de la maison * 88 m² habitables * Parcelle de 488 m² * 3 chambres * Séjour avec poêle à bois * Cuisine ouverte * Terrasse avec pergola bioclimatique * Pompe à chaleur réversible gainable * Portail motorisé * Jardin agréable * Proximité des commerces et commodités * Accès rapide à Bordeaux et aux principaux axes routiers Une maison conviviale, bien équipée et parfaitement adaptée à une vie de famille, bénéficiant d'un extérieur particulièrement agréable. Une opportunité à découvrir rapidement sur Ambarès-et-Lagrave ! Contactez moi pour une visite Cette annonce référence 348012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE CHARRIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 50097948900027. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1244.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale à Bassens; Proche de toutes commodités ligne de bus au bout de la rue écoles et 2 collèges à proximité, 10 minutes à pied Année de construction : 2018 Surface habitable : 144m² Terrain 552m² 2 places de statiotionnement sur la parcelle, en plus du garage ( porte électrique ) Dès le début vous serez séduit par votre future demeure Au RDC placard à l'entrée Grand salon, salle à manger, lumineux, prêt à accueillir famille, amis Cuisine américaine, très bien équipée, avec arrière cuisine servant egalement de buanderie WC Bureau Suite parentale A l'étage WC 3 chambres, dont une peut être réaménagée en deuxième suite, avec dressing et salle d'eau salle de bain Extérieur : Cuisine d'extérieur Terrasse, orientée Est , parfaite pour vos soirées d'été ensoleillées Vos enfants et vos amis seront ravis Petite dépendance, idéale pour profession libérale ou autre, à utiliser selon vos idées et envies terrain piscinable Confort thermique assuré par un système de climatisation réversible apportant fraîcheur en été, et chaleur en hiver Cette maison saura séduire aussi bien les familles, artisans, professions libérales ou également pour un projet de colocation, compte tenu de sa situation géographique privilégiée 477 500€ HAI, négociable dans la limite du raisonnable Annonce publiée par Vincent Pédeboscq (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°512 470 253 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33150 CENON – T3 70 M² – DERNIER ÉTAGE – 2 CHAMBRES – 2 TERRASSES – CLIMATISATION – RÉSIDENCE 2019 – PARKING SÉCURISÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 en attique de 70 m², situé au 3e et dernier étage d'une résidence récente de 2019 et sécurisée. Traversant, lumineux et parfaitement entretenu, l'appartement bénéficie d'une décoration soignée et ne nécessite aucuns travaux. Idéalement situé à proximité de la sortie 26 de la rocade, des lignes de bus et du tramway, il permet de rejoindre rapidement Bordeaux et les différents secteurs de la métropole. Écoles, commerces et commodités (boulangeries, pharmacies, médecins, supermarchés…) sont également accessibles à proximité. La pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte, moderne et équipée, bénéficie de grandes baies vitrées donnant directement sur une terrasse de 21 m² avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Un espace bureau avec meuble sur mesure complète agréablement le séjour. L'espace nuit se compose de deux chambres bénéficiant toutes les deux d'un accès à une seconde terrasse de 11m2, ainsi que d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un cellier. La climatisation apporte un confort supplémentaire. Une place de parking sécurisée complète le bien. Venez découvrir cet appartement lumineux, calme et sans travaux à prévoir, de beaux espaces extérieurs au sein d'une copropriété à taille humaine et récente. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.7% de rendement prévisionnel brut - 3494.64 € HT de loyer annuel - 255.00 € de charges de copropriétés annuelles - 646.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 21.94 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence Studelites Bordeaux - Cenon à CENON et exploité par la société BNP PARIBAS RESIDENCES SERVICES. Située dans un quartier dynamique en pleine expansion, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et des services. Reliée directement au centre de Bordeaux grâce au tramway ligne A et aux lignes de bus situés au pied de la résidence, elle se trouve également à seulement 100 mètres de la gare de Cenon. L'hyper-centre de Bordeaux est accessible en 15 minutes, tout comme de nombreux établissements d'enseignement supérieur : l'école ISO à 12 minutes à pied, l'ESSCA à 15 minutes en tramway, ainsi que l'ESPI et l'Université de Bordeaux – Campus Bastide à 10 minutes. La résidence propose des logements meublés et équipés, du studio au T2, pensés pour offrir confort et praticité aux étudiants. Elle dispose également d'espaces communs dédiés au travail et à la détente ainsi que de nombreux services : accueil, laverie, cafétéria, salle de sport, sauna et service de petit-déjeuner. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 146 Consommation énergie finale : Non communiquée

Découvrez cette agréable maison de plain-pied de plus de 139 m², implantée sur une belle parcelle clôturée de 1 731 m², à proximité de toutes les commodités. Un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant proche des services du quotidien. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa fonctionnalité. Elle dispose de 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités : accueillir une grande famille, recevoir famille et amis ou encore aménager un espace bureau selon vos besoins. Les nombreux placards et rangements facilitent l'organisation du quotidien. Côté chauffage, la maison bénéficie d'un grand poêle insert performant, complété par des convecteurs électriques, pour un confort agréable en toute saison. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. À l'extérieur, place à la détente et à la convivialité ! Vous profiterez d'une belle piscine chauffée de 4 x 8 m, idéale pour se rafraîchir, se détendre ou partager de précieux moments en famille et entre amis. La parcelle clôturée de 1 731 m² offre également de beaux espaces pour profiter du jardin et de son environnement paisible. La propriété dispose par ailleurs de nombreux espaces annexes : Garage Local piscine Cabanon de jardin Abri pour le bois Espaces permettant de stationner plusieurs véhicules. Un véritable atout : les panneaux solaires Pour compléter cet ensemble, la maison est équipée de panneaux solaires, un équipement particulièrement intéressant pour contribuer à réduire la consommation d'énergie et mieux maîtriser les dépenses au quotidien. Les points forts • Maison de plain-pied de plus de 139 m² • 5 chambres • Beaux volumes et nombreux rangements • Parcelle clôturée de 1 731 m² • Piscine chauffée 4 x 8 m • Panneaux solaires • Grand poêle insert performant • Garage et plusieurs dépendances • Proximité des commodités Une maison familiale complète et fonctionnelle, qui conjugue espace, confort et qualité de vie. Son agréable extérieur, sa piscine chauffée et ses nombreux équipements en font un bien particulièrement adapté à une vie de famille, avec la possibilité de profiter pleinement des beaux jours. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.