Bord de loire et fort potentiel !

Jargeau
Bord de loire et fort potentiel ! - photo 1
Prix de vente1695201500.1769911504425 /m²

Les caractéristiques

113 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
1800Construction

Description

Idéalement située dans un environnement privilégié, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare avec une vue imprenable sur la Loire, un accès immédiat aux berges ainsi qu'aux commodités.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie au cachet authentique (poutres apparentes, cheminée), bénéficiant de volumes agréables et d'une belle luminosité traversante.

Elle se complète par une cuisine aménagée, une buanderie meublée ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec accès à un comble aménageable, ainsi qu'une salle de bain familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.

La maison dispose également d'accès menant au garage ainsi qu'à un second comble exploitable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : habitation principale, espace indépendant ou projet locatif.

À l'extérieur, vous profitez d'une cour intérieure privative, à aménager selon vos envies, constituant un véritable espace de vie complémentaire ainsi qu'une cave.

Cette annonce référence 325977 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN MONTIBELLER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45100) sous le numéro 52120939500024.

Prix du bien : 169 520,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025

Score DPE : 167 kWhEP/m²/an

Score GES : 35 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Jargeau

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
167 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
35 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, ce lumineux appartement de type 3 saura vous séduire par son agencement fonctionnel. L'entrée, équipée d'un placard, mène à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace de vie donne accès à un balcon accessible à la fois depuis la cuisine et le salon-séjour, idéal pour profiter des beaux jours. Le coin nuit se compose d'un dégagement avec placard desservant une chambre avec placard, une spacieuse salle d'eau et des WC indépendants. Un garage fermé privatif situé au sein de la résidence vient compléter les prestations de cet appartement. Cette annonce référence 340961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE DENIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92755997100019. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Jean-de-Braye
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Maison de 82 m2 avec 3 chambres - Terrain de 660 m2
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Logo de l'agence SYLVAIN MONTIBELLER
1695201 500 €/m²