Appartement en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

Villeurbanne
Appartement en résidence d'affaires – investissement LMNP géré - photo 1
Prix de vente1700744724.277777777777 /m²

Les caractéristiques

36 m²Surface
2Pièces

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 170 074 €

Surface : 36 m²

Loyer annuel : 9 403 €

Rentabilité : 5.75%

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?

Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle en quête de logements pratiques et bien situés. Souvent implantées en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires, elles bénéficient d'une demande constante grâce à la mobilité professionnelle accrue.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Cet appartement T2 de 36 m² est situé dans une adresse d'affaires à Villeurbanne, offrant un cadre idéal pour les professionnels en déplacement. Elle, achevée en 2009, propose des prestations de qualité avec 104 appartements répartis sur 8 étages. Elle inclut un parking privatif, assurant un confort optimal aux résidents.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Villeurbanne

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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51m²
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Vous recherchez un appartement 2 pièces lumineux avec balcon, climatisation et ayant un bon rendement énergétique dans le secteur des Gratte-Ciel à Villeurbanne ? Je vous propose cet appartement de 51 m² carrez situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1991 à deux pas du métro Gratte-Ciel. Cet appartement lumineux a été entièrement repeint en octobre 2026. Il dispose d'une entrée avec placard et son dégagement distribuant : le séjour de 20 m² avec accès au balcon exposé Sud, la cuisine de près de 10 m² attenante pouvant être ouverte sur le séjour, la salle de bain rénovée et les WC intégrés, puis la chambre de 11,5 m² avec placard intégré. Un garage fermé est disponible en sus du prix. A noter : Double vitrage et menuiseries PVC sur toutes les fenêtres - Volets manuels - Eau froide comprise dans les charges - Eau chaude et chauffage alimentés par chaudière à gaz remplacée en 2023 - Salle de bain rénovée en 2023 Cette annonce référence 352378 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 91 Charges prévisionnelles annuelles : 1 368,91 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Cet appartement de 2 pièces d'environ 34 m2, situé au 6e étage d'un immeuble récent de 8 niveaux à Villeurbanne, offre un cadre de vie confortable dans le quartier Gratte-Ciel. Vendu loué, la fin de bail prévu pour juillet 2027. Entièrement rénové récemment et présenté en excellent état, il se distingue par une belle qualité de finitions et une ambiance prête à vivre. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un petit balcon de ville, idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. La vente est proposée meublée, ce qui en fait un bien particulièrement pratique pour un premier achat ou pour qui souhaite s'installer sans travaux ni aménagements lourds. L'appartement dispose d'une climatisation de type eau-air, d'un chauffage collectif et de rangements intégrés qui optimisent au mieux la surface. La porte palière est blindée, ainsi qu'un visiophone ajoutent un confort de sécurité appréciable. Une cave d'environ 7 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très utile. Le petit balcon apporte une ouverture sur l'extérieur tout en conservant l'esprit pratique et fonctionnel d'un appartement de ville. L'ensemble de la copropriété s'inscrit dans une construction des années 1975, tout en bénéficiant ici d'un logement récemment remis au goût du jour. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires assurent un cadre de vie pratique pour les familles : la nursery school Léon Jouhaux Villeurbanne se situe à environ 200 m, tout comme l'école Antonin Perrin, tandis que les schools maternelles sont à près de 200 m également. L'école élémentaire Léon Jouhaux se trouve à environ 300 m, et la primary school Grandclément à environ 400 m. Pour les plus jeunes encore, la nursery school Jean Jaurès et l'Érea Dv René Pellet, tous deux de type école primaire, sont à environ 400 m. Le quartier bénéficie aussi de plusieurs espaces verts agréables, avec le parc Jacob Hugentobler à environ 400 m, la place Grandclément à un peu moins de 500 m, et le parc des Droits de l'Homme à environ 500 m, offrant des lieux de promenade et de détente au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif - Montant loyer : 790€+50€ de charges . - Taxe Foncière : 563€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Cet appartement de 2 pièces d'environ 42 m2 se situe au troisième étage d'un immeuble des années 1930 à Villeurbanne, dans une copropriété entretenue. Il bénéficie d'une cave saine, et d'un agréable jardin privatif doté d'une grande cabane, offrant un véritable extérieur en complément de la surface habitable. L'environnement est calme, avec plusieurs espaces verts à proximité immédiate comme le square du 19 Mars 1962 à environ 100 m, le square de la France Libre à environ 200 m, le parc Pierre-Joseph Proudhon à environ 500 m, le parc des Droits de l'Homme et le parc Alexis Jordan à environ 600 m, ainsi qu'un parc à chien à une distance similaire. Les familles apprécieront la présence de l'école maternelle Sainte Thérèse à moins de 100 m, de l'école élémentaire publique Château Gaillard à environ 300 m et de l'établissement Érea Dv René Pellet à environ 600 m. Les déplacements sont facilités par la station de métro Flachet - Alain Gilles, située à un peu plus de 300 m. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Taxe foncière : 463€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Ces informations doivent être confirmées par des expertises ou contrôles adaptés en fonction du projet et des exigences locales. Zefir veille à la qualité et à l'actualisation des éléments diffusés et accompagne les candidats acquéreurs avec transparence et rigueur. Notre équipe reste à votre disposition pour toute précision ou pour vous accompagner dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Villeurbanne
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A SAISIR - Appartement 2 pièces de 51 m2 avec balcon et sa vue dégagée, 5e étage,  garage – limite Lyon 3, quartier Maisons Neuves
205000
4 020 €/m²

A SAISIR - Appartement 2 pièces de 51 m2 avec balcon et sa vue dégagée, 5e étage, garage – limite Lyon 3, quartier Maisons Neuves

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51m²
C

Alisson GREMBER vous présente ce beau 2 pièces de 51 m² Carrez, entièrement rénové en septembre 2025, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue de 1993, au cœur du secteur de Maisons Neuves à Villeurbanne, à la limite de Lyon 3e. Découvrez ce joli 2 pièces lumineux et sans vis-à-vis, de 51 m² carrez, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, un séjour spacieux orienté Sud-Ouest donnant sur un balcon avec vue dégagée sur Fourvière, une cuisine aménagée indépendante (possibilité d'ouvrir la cuisine, cloison simple), une chambre avec placard, une salle de bain, WC indépendant. Il est climatisable (autorisé dans la copropriété). Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Proche transports : tramway T6 St-Exupéry Jaurès et T3 Reconnaissance-Balzac, proche du TB12, à 15 mn à pied de la gare Part-Dieu. Copropriété de 1993. Charges de copropriété : 85 EUR / mois incluant notamment l'eau froide. Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 50 lots d'habitation. (Aucune procédure en cours) Taxe foncière : 969 EUR / an. DPE : C Loyer : 770€ HC ATOUTS : Belle copropriété, lumineux, calme, sans vis-à-vis, grand balcon, proche commerces et écoles, accès rapide gare Part-Dieu. PRIX DE VENTE HAI : 205 000 EUR dont Honoraires d'agence 5971 EUR charge vendeurs soit 3 % seulement. Décomposé en 205 000 € + 20 000€ pour le garage. Contact Alisson Grember 06 26 81 44 68 Agent commercial RSAC 877976407 - Visite virtuelle sur demande. ***** ESTIMATION GRATUITE ! Vous souhaitez VENDRE votre bien ? Faites-moi confiance pendant 1, 2 ou 3 mois. BSK Immobilier - https://bskimmobilier.com/alisson-grember-11647 Devenez apporteur d'affaires et gagnez 10% de la commission, téléchargez l'application MARECO, code parrain : 218802 – Alisson Grember. Cette annonce référence 352221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISSON GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87797640700032. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villeurbanne
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T2
179000
4 838 €/m²

T2

1
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37m²
D

69100 - CŒUR GRATTE-CIEL - AU PIED DU TRAM T6 - T2 DE 37 M² - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2021 - ÉTAGE ÉLEVÉ - BALCON - CALME - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS - CAVE Émilie Ravassard et Efficity vous proposent de découvrir ce charmant T2 de 37 m², idéalement situé rue Jean Bourgey, au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne. Une adresse particulièrement pratique : le Tram T6 est au pied de l'immeuble, le métro Gratte-Ciel se trouve à environ 400 mètres et le Carrefour à proximité immédiate. L'avenue Henri Barbusse et ses nombreux commerces sont accessibles à seulement 150 mètres, tandis que les lignes de bus C17, 17 et 69 se rejoignent à environ 5 minutes à pied. L'appartement est situé au 4ème étage sur 5 d'une petite copropriété datant de 1972 avec ascenseur. UN EMPLACEMENT IDÉAL AU CŒUR DES GRATTE-CIEL Le secteur des Gratte-Ciel est l'un des plus recherchés de Villeurbanne. Véritable cœur de la ville, il séduit par son architecture emblématique, son dynamisme et son excellente qualité de vie. Vous profiterez d'un environnement où tout est accessible à pied : commerces, marché des Gratte-Ciel, restaurants, cafés, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs, ainsi que le Théâtre National Populaire (TNP). Parfaitement desservi par le métro A, le Tram T6, plusieurs lignes de bus et à proximité des principaux axes routiers, le quartier permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon et l'ensemble de la métropole. En plein essor grâce au projet Gratte-Ciel Centre-Ville, il offre un cadre de vie alliant patrimoine, modernité et convivialité, faisant de cette adresse un emplacement particulièrement prisé pour vivre comme pour investir. UN APPARTEMENT RÉNOVÉ, PRÊT À VIVRE Entièrement rénové en 2021, cet appartement séduit immédiatement par son état général et son agencement fonctionnel. Aucun travaux de rénovation n'est à prévoir : vous pourrez simplement poser vos valises et profiter d'un intérieur confortable et soigneusement entretenu. La pièce de vie de plus de 23 m² réunit salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Baignée de lumière, elle se prolonge naturellement par un véritable atout : un grand balcon de 9,50 m² exposé Ouest. À l'écart de l'agitation, ce balcon offre une agréable ouverture sur l'extérieur avec une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours ou simplement prendre un café en extérieur. La chambre avec verrière et rangements, bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une cave complète ce bien ON AIME • La rénovation complète réalisée en 2021 • L'emplacement, à proximité immédiate du Tram T6, métro Gratte-ciel, et des commerces • L'étage élevé, la luminosité et le calme • Le joli balcon exposé à l'ouest et sans vis-à-vis • Le DPE classé D INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : collectif FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques CHARGES : 202€ / mois (eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, de l'ascenseur et chauffage - 70% individualisé et 30% en collectif) TAXE FONCIÈRE : 734€ / an COPROPRIÉTÉ : 41 lots - Pas de procédure en cours INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS - Location « meublé » : 646 € / mois hors charges — rentabilité brute 4,33% - Location « non meublé » : 572 € / mois hors charges — rentabilité brute 3,83% PRIX : 179 000 € FAI DISPONIBILITÉ : 31/10/2026 Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez moi! 06.72.28.23.46 eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Villeurbanne
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𝐂𝐔𝐒𝐒𝐄𝐓 ! Coup de coeur pour ce T3 - 𝐚𝐬𝐜𝐞𝐧𝐬𝐞𝐮𝐫 - 𝐛𝐚𝐥𝐜𝐨𝐧 - 𝐜𝐞𝐥𝐥𝐢𝐞𝐫 - 𝐜𝐚𝐯𝐞 - 𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞 𝐝𝐞 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 - 𝐠𝐚𝐫𝐚𝐠𝐞 𝐞𝐧 𝐬𝐮𝐬 !
205000
3 015 €/m²

𝐂𝐔𝐒𝐒𝐄𝐓 ! Coup de coeur pour ce T3 - 𝐚𝐬𝐜𝐞𝐧𝐬𝐞𝐮𝐫 - 𝐛𝐚𝐥𝐜𝐨𝐧 - 𝐜𝐞𝐥𝐥𝐢𝐞𝐫 - 𝐜𝐚𝐯𝐞 - 𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞 𝐝𝐞 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 - 𝐠𝐚𝐫𝐚𝐠𝐞 𝐞𝐧 𝐬𝐮𝐬 !

2
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68m²
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Vanessa GONIN vous propose ce bien : Au pied du métro Cusset et de toutes les commodités, découvrez en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 67,27 m², situé au 7ᵉ étage sur 8 d'une copropriété avec ascenseur datant des années 60' et sécurisée par la présence d'un gardien. Ce bien propose une entrée spacieuse ouvrant sur un agréable salon séjour d'environ 23 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres confortables et lumineuses (14,6 m² et 9,65 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon exposé plein Sud (actuellement en cours de rénovation) offrant une belle vue sur les tours de la Part Dieu et disposant d'un cellier attenant, idéal pour le rangement. Rare sur le secteur, ce bien est proposé avec une place de stationnement dans une cour sécurisée par un portail automatique, ainsi qu'une cave en sous-sol. Un garage fermé est disponible en sus du prix pour un montant de 13 000 €. Côté prestations, ce bien bénéficie de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique, d'un interphone, d'un chauffage collectif au gaz par plancher chauffant et eau chaude assurée par cumulus électrique. Le + confort : Une chaudière gaz collective récente et installation de climatisations (PAC) dans les celliers des balcons autorisée. DPE classé C ! Vous profiterez d'une véritable vie de quartier grâce à la proximité immédiate de tous les commerces et services (casino, pharmacies, restaurants, tabac presse, Super U Flachet à proximité, écoles, crèche, etc.) avec un accès immédiat au métro et aux lignes de bus situés au pied de l'immeuble. Accès rapide à Lyon et périphérique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin Copropriété de 168 lots principaux; Charges prévisionnelles annuelles : 2 434 €, incluant le chauffage et l'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ € et 1 110 € (année de référence des prix de l'énergie : 2021). Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villeurbanne
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1
1
43m²
E

69100 - VILLEURBANNE - CENTRE - APPARTEMENT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 43.0 M2 - BALCON - VUE SUR LES TOURS DE LA PART DIEU - Pascal HERLING Efficity Immobilier, vous propose en exclusivité, cet appartement situé à Villeurbanne, Il se retrouve au 6ème étage d'une résidence de 8 niveaux, il offre une vue imprenable sur les tours de la Part Dieu, à travers les arbres verdoyants. Une rénovation est à prévoir pour vous offrir de belles perspectives d'aménagement. Cet appartement de 43.0 m2 est composé de 2 pièces dont 1 chambre, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Ouest L'espace de vie principal donnant sur un balcon de 5 m2, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. Une cave de 5 m2 vient compléter ce bien, ainsi que d'une place de stationnement visiteur en extérieur. Un square en face de l'immeuble vous invite à la détente et à la verdure, offrant un cadre de vie agréable et reposant. Un ascenseur est présent dans l'immeuble pour votre confort au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, je suis disponible du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06 07 58 37 69 ou par mail pherling@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Herling - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°509919361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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1700744 724 €/m²