Villa composée de 2 appartements - 264m2 - Draguignan

Draguignan

Prix de vente2990001132.5757575757575 /m²

Les caractéristiques

264 m²Surface

7Pièces

5Chambres

2Salles de bain

818 m²Terrain

2Étages

1972Construction

Description

Extender Immobilier vous présente une belle bâtisse des année 1970 rénovée sur un terrain arboré de 818m2 dans un quartier recherché de Draguignan.

Cette villa de 264m2 idéal pour accueillir une grande famille ou pour l'excercice d'une profession libérale propose deux logements :

En rez-de-chaussée un appartement T3/T4 de 115m2 composé d'un séjour salon de 50m2, une cuisine indépendante semi- équipée neuve, une buanderie, deux chambres de 12m2, un bureau, une salle de bains et des toilettes indépendants.

A l'étage un très bel appartement style bel époque T4/T5 de 149m2 composé d'une entrée, des toilettes invités, une cuisine semi-équipée neuve de 12m2, une arrière-cuisine, un salon avec cheminée qui s'ouvre sur une superbe véranda, une salle à manger (64m2 de réception). Côté nuit, deux chambres avec placard, une troisième chambre avec escalier afin d'accéder à un bureau équipé d'un point d'eau et d'un toilette puis, une salle de bains.

A l'extérieur un beau terrain arboré de marronniers, lauriers roses et autres essences méditerranéennes, une cuisine d'été équipée, un abri jardin, un local technique... sur une parcelle piscinable et entièrement clôturée.

On appréciera, les volumes, l'aménagement intérieur, l'état général de la villa qui a été entièrement rénovée, la climatisation, la possibilité de d'excercer une activité professionnelle sur le rez-de-jardin tout en préservant une vie familiale à l'étage.

Copropriété horizontale de 12 lots, charges annuelles 220 euros.

Pour tout renseignement merci de contacter Valérie Boutemy au 06 18 94 06 16 ou vb@extenderimmobilier.fr

Le quartier

Draguignan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

115 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

18 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SEB PAYSAGESGros oeuvre

CB COMPAGNON COUVREURCouverture toiture

M. Dylan Duvernet (DVT)Couverture toiture

UCCISUNEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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T3 neuf dernier etage 2 grandes terrasses

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APPARTEMENT DE 79 M² AVEC TERRASSE – DRAGUIGNAN

79m²

Votre conseillère BSK Immobilier, Fabienne Rigaud, vous invite à découvrir ce superbe appartement neuf, jamais habité, aux volumes généreux, situé dans une résidence de standing à Draguignan. L'appartement : grand, lumineux et évolutif Situé au 1er et dernier étage avec ascenseur, l'appartement se compose de : Une magnifique pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec une belle hauteur sous plafond donnant sur une grande terrasse avec vue dégagée, sans vis-à-vis, au calme absolu Deux chambres avec balcons et la possibilité d'aménager une troisième chambre en mezzanine de 23 m2 au sol. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle WC séparés norme PMR Ce logement s'inscrit dans un concept d'habitat participatif, favorisant convivialité, entraide et collaboration entre résidents, tout en offrant une totale indépendance. Un cadre de vie rare, à taille humaine, idéal pour celles et ceux souhaitant vivre autrement, dans un environnement partagé, solidaire et intergénérationnel. La résidence : un lieu de vie unique Résidence moderne, intime et parfaitement entretenue, comprenant seulement 20 logements, avec de nombreux espaces mutualisés favorisant le lien entre voisins : Piscine Places de stationnement privatives (dont une couverte et fermée) Grand parc arboré, idéal pour se promener ou laisser jouer les enfants Salle commune pour organiser réunions ou activités 4 chambres d'amis à disposition pour accueillir vos proches Ateliers partagés : bricolage, musique, peinture Portail automatique, environnement calme et sécurisé Un lieu de vie pensé pour le bien-être collectif, sans restriction d'âge. Charges mensuelles : seulement 50 €. Appartement aux dernières normes, alliant calme, confort et convivialité. Idéal pour un projet familial, professionnel ou un mode de vie participatif harmonieux. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez : Fabienne Rigaud – BSK Immobilier au 06 60 81 38 06 ou f.rigaud@bskimmobilier.com Cette annonce référence 311821 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE RIGAUD (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 95339645400019. Prix du bien : 353 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2990001 133 €/m²

299000

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7pièces

5ch.