🏡 Opportunité à saisir – Appartement T3 traversant, lumineux, à remettre à votre goût

Roanne

Prix de vente49900779.6875 /m²

Les caractéristiques

64 m²Surface

3Pièces

2Chambres

3Étages

1969Construction

Description

Dans une résidence calme, arborée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 traversant de 64 m², situé au 2ᵉ étage sans ascenseur.

Ses atouts :

Appartement lumineux et traversant

Salon ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest

Cuisine indépendante

Deux chambres spacieuses d'environ 12 m²

Salle d'eau récente et WC séparé

Électricité récente et fenêtres PVC

Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges

Travaux de raffraichissement à prévoir

En plus : une cave privative et une place de parking dans la résidence.

Idéal pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur recherchant la tranquillité à proximité du centre-ville.

Location possible: 500 à 550€/mois

Cette annonce référence 296397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.

Prix du bien : 49 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 61

Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025

Score DPE : 160 kWhEP/m²/an

Score GES : 34 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Roanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

160 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

34 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ROANNE – Charmant T2 avec cabanon, faibles charges et fort potentiel locatif

53500

1 574 €/m²

ROANNE – Charmant T2 avec cabanon, faibles charges et fort potentiel locatif

34m²

Situé dans le secteur mulsant, cet appartement T2 de 34,02 m² en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif rentable. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 18 m² avec cuisine équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend une belle chambre de 11 m² avec parquet traditionnel, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement bénéficie de nombreux atouts appréciés : Chauffage individuel au gaz de ville Fenêtres PVC double vitrage Cabanon privatif idéal pour vélos ou stockage Faibles charges de copropriété (50 euros par mois) Petite copropriété bien entretenue Appartement en bon état général Anciennement loué 360 € hors charges par mois, ce bien présente un excellent potentiel pour un investissement sécurisé. Taxe foncière : 556 euros par an. Charges de copropriété : 50,00 euros par mois. Une opportunité rare sur le secteur, offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel patrimonial. * Vidéo sur demande * À visiter rapidement ! Cette annonce référence 342032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 53 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024 Score DPE : 292 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local commercial

55m²

LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – CENTRE-VILLE DE ROANNE – IDÉAL PREMIER INVESTISSEMENT – EMPLACEMENT RECHERCHÉ – RENTABILITÉ IMMÉDIATE Gérald Petit et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent ce local commercial de 55 m², idéalement situé en plein cœur de Roanne, au sein d'un secteur dynamique bénéficiant d'une belle visibilité. Actuellement loué, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser un premier investissement locatif en bénéficiant immédiatement de revenus sans recherche de locataire. Fonctionnel et bien agencé, ce local offre une surface de 55 m² adaptée à de nombreuses activités commerciales ou de services. Son emplacement en centre-ville constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux axes de circulation. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier ou réaliser un investissement sécurisé, ce bien représente une opportunité intéressante grâce à son emplacement et à son occupation actuelle. À découvrir rapidement. Pour plus d'information, contactez Gérald Petit par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Spécial Investisseur Centre Ville Studio 18,41 m²

18m²

ROANNE, spécial investisseur, idéalement situé 15 bis rue de Fontenille, en centre-ville, à 300 mètres du campus roannais et à deux pas de l'hôpital, studio entièrement meublé et équipé de 18,41 m², 2ème étage, DPE C, très bon état, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Fontenille. Bus et commerces à proximité immédiate. Place privative de parking couvert et fermé. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, soit jusqu'au 30 juin 2030, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 220,40 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 17 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 343,40 €. Taxe foncière : 184 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier et parking inclus) : 51 000 €.

ROANNE MULSANT - Lumineux T4 au dernier étage avec balcon et vue dégagée

61m²

Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et proche de toutes les commodités ? Découvrez ce T4 de 61 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence calme. L'appartement offre une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un accès au balcon. La salle à manger peut facilement être transformée en troisième chambre selon vos besoins. Il comprend également une cuisine séparée et fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Le parquet apporte chaleur et caractère aux principales pièces. Vous bénéficiez également d'une cave ainsi qu'un parking réservé à la copropriété sécurisée. LES ATOUTS : * Appartement lumineux * Balcon avec vue dégagée * Deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième * Cuisine séparée * Chauffage individuel au gaz * Cave, interphone et parking sécurisé * Commerces et transports rapidement accessibles Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif. Informations complémentaires : - Coût énergétique réel annuel des propriétaires (factures à l'appui) : Gaz + électricité : 1900 euros annuel. - Chaudière gaz individuelle de 2014 - Charges de copropriété trimestrielle : 242 euros + 12 euros de fonds de travaux soit au total 254 euros par trimestre (environ 85 euros par mois). - Taxe foncière pour l'année 2025 : 704 euros. *Vidéo sur demande* Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Cette annonce référence 343604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 60 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 016,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Score DPE : 348 kWhEP/m²/an Score GES : 76 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spécial Investisseur Centre Ville Studio 18.71m²

18m²

ROANNE, spécial investisseur, idéalement situé 15 bis rue de Fontenille, en centre-ville, à 300 mètres du campus roannais et à deux pas de l'hôpital, studio entièrement meublé et équipé de 18.71m², 2ème étage, DPE C, très bon état, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Fontenille. Bus et commerces à proximité immédiate. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, soit jusqu'au 30 juin 2030, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 030.20 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 17 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 253,80 €. Taxe foncière : 167 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier et parking inclus) : 48 000 €.

Roanne

Voir

45000

FONDS DE COMMERCE – RESTAURATION TRADITIONNELLE / VENTE À EMPORTER / TRAITEUR – ROANNE CENTRE (42300)

Charmant fonds de commerce de restauration traditionnelle idéalement situé sur un axe passant de Roanne (42300), bénéficiant d'une excellente visibilité avec vitrine récemment rénovée et établissement clé en main. L'enseigne développe une activité de restauration sur place et vente à emporter dans un cadre chaleureux et moderne. L'établissement dispose d'une salle accueillante d'environ 20 couverts avec possibilité d'extension. Cuisine professionnelle entièrement équipée, fonctionnelle et parfaitement entretenue : extraction, matériel inox, four professionnel, réserves et cave. Aucun investissement majeur à prévoir. Clientèle fidèle de bureaux, artisans et habitués, avec activité régulière le midi et potentiel de développement important en soirée, livraison, privatisation ou amplitude d'ouverture élargie. Licence restaurant en place. ERP conforme 5e catégorie. Bail commercial. Activité déclarée : restauration traditionnelle, pizzeria et vente à emporter. Points forts : • Emplacement visible et accessible • Établissement entièrement équipé • Salle rénovée avec ambiance moderne • Cuisine professionnelle opérationnelle immédiatement • Cave et espace de stockage • Climatisation • Faible masse salariale • Clientèle locale fidélisée • Potentiel de croissance réel Chiffre d'affaires en progression avec rentabilité saine. Affaire idéale pour un couple, un professionnel de la restauration ou un projet de première installation souhaitant exploiter immédiatement un établissement opérationnel avec faible risque de démarrage. Dossier complet, bilans et informations complémentaires sur demande après échange téléphonique. Cette annonce référence 334818 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Roanne Mulsant – T2 43 m² – Placement sécurisé - Rentabilité attractive 7,9 % brut – Vendu loué 61 000 €

43m²

À Roanne (42300), secteur Mulsant, découvrez cet appartement T2 de 43 m² (loi Carrez) situé en rez-de-chaussée, au sein d'une petite copropriété calme et bien située. Le bien est vendu loué, garantissant un revenu immédiat pour l'acquéreur. La localisation, proche des commerces, transports, écoles et services, assure une demande locative solide. * DESCRIPTION L'appartement comprend un séjour lumineux avec rangements, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une chambre avec parquet et cheminée. Vous disposez également d'une cave et d'un cabanon privatif, idéal pour vélo ou stockage. * DONNÉES LOCATIVES & RENTABILITÉ - Loyer mensuel : 400 €, dont 20 € de charges - Loyers annuels : 4 800 € - Rentabilité brute : 7,87 % - Rentabilité nette (charges + taxe foncière déduites) : 5,65 % Un rendement attractif, rare sur le secteur. * INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ - Charges annuelles : 800 € - Copropriété de 35 lots (dont 8 logements) - Aucune procédure en cours - axe foncière : 550 € * CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Chauffage individuel gaz de ville - Chaudière récente (2022) * POINTS FORTS - Bien vendu loué → revenu immédiat - Petite copropriété - Faibles charges - Localisation recherchée - Idéal investisseur * VIDÉO SUR DEMANDE Cette annonce référence 310903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 61 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2024 Score DPE : 254 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

50m²

Perché au 4ème et dernier étage d'une résidence calme et soignée, cet appartement traversant exposé sud-est baigne dans la lumière du matin jusqu'au soir . Le séjour et la chambre de 11 m² profitent d'une belle vue dégagée sur le parc — une respiration verte et apaisante que peu d'appartements en ville peuvent s'offrir . De l'autre côté, la cuisine séparée s'ouvre sur le balcon, idéal pour aérer en cuisinant ou poser les aromates au soleil . La salle d'eau est fonctionnelle, et le cellier de 6 m² règle d'emblée la question du rangement . L'ensemble est en bon état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants tel quel. Les charges faibles — eau comprise — et la proximité immédiate des transports, commerces et écoles complètent ce tableau . Le matin, les yeux s'ouvrent sur le vert du parc depuis la chambre. En cuisine, le balcon invite à cuisiner fenêtre ouverte. Le soir, le calme du dernier étage fait le reste. Ce que ce bien offre rarement à ce niveau de prix : le calme d'un dernier étage, une vue dégagée sur le parc, et des charges maîtrisées eau comprise. Contactez Rémi Lagoutte pour organiser une visite à votre convenance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémi Lagoutte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°927531004. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Roanne

Voir

45400

FONDS DE COMMERCE (BAR/PUB) 42300 ROANNE CENTRE

Situé en plein cœur du centre-ville animé de Roanne, sur une artère très fréquentée entourée de commerces, je vous propose cette opportunité exceptionnelle : un BAR/PUB avec licence IV, jouissant d'une clientèle fidèle, géré avec succès par un couple expérimenté depuis plus de 10 ans. L'établissement présente un chiffre d'affaires solide, offrant encore des perspectives d'optimisation, notamment par l'introduction d'une activité de petite restauration telle que des planches ou des salades. Le local comprend une salle spacieuse d'environ 60 m2, comprenant un espace bar/tables et un coin salon équipé de télévisions pour les soirées sportives, avec une cave en sous-sol. À l'étage, une salle supplémentaire de 30 m2 offre la possibilité d'accueillir davantage de tables ou de créer un piano-bar. Bail commercial 3/6/9. Les machines et le mobilier vendus avec le fonds sont en très bon état. Une option intéressante s'offre également : la possibilité d'acquérir les murs et l'ensemble de l'immeuble, totalisant 210 m2, comprenant le rez-de-chaussée et 3 niveaux. Cette opportunité unique permet non seulement l'achat d'un commerce prospère mais également de l'immeuble de rapport. Une occasion rare d'investir dans un établissement bien établi au coeur de l'activité urbaine de Roanne. Cette annonce référence 295607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 45 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

49900780 €/m²

49900

64 m²

3pièces

2ch.

🏡 Opportunité à saisir – Appartement T3 traversant, lumineux, à remettre à votre goût

Les caractéristiques

Description

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Secteur Roanne Mulsant – T2 43 m² – Placement sécurisé - Rentabilité attractive 7,9 % brut – Vendu loué 61 000 &#8364;

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ROANNE – Charmant T2 avec cabanon, faibles charges et fort potentiel locatif

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Spécial Investisseur Centre Ville Studio 18,41 m²

Secteur Roanne Mulsant – T2 43 m² – Placement sécurisé - Rentabilité attractive 7,9 % brut – Vendu loué 61 000 €