🏡 Opportunité à saisir – Appartement T3 traversant, lumineux, à remettre à votre goût

Roanne
🏡 Opportunité à saisir – Appartement T3 traversant, lumineux, à remettre à votre goût - photo 1
Prix de vente49900779.6875 /m²

Les caractéristiques

64 m²Surface
3Pièces
2Chambres
3Étages
1969Construction

Description

Dans une rĂ©sidence calme, arborĂ©e et sĂ©curisĂ©e, venez dĂ©couvrir ce bel appartement T3 traversant de 64 m², situĂ© au 2ᵉ Ă©tage sans ascenseur. Ses atouts : Appartement lumineux et traversant Salon ouvrant sur un balcon exposĂ© sud-ouest Cuisine indĂ©pendante Deux chambres spacieuses d'environ 12 m² Salle d'eau rĂ©cente et WC sĂ©parĂ© ÉlectricitĂ© rĂ©cente et fenĂŞtres PVC Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges Travaux de raffraichissement Ă  prĂ©voir En plus : une cave privative et une place de parking dans la rĂ©sidence. IdĂ©al pour un jeune couple, un primo-accĂ©dant ou un investisseur recherchant la tranquillitĂ© Ă  proximitĂ© du centre-ville. Location possible: 500 Ă  550€/mois Cette annonce rĂ©fĂ©rence 296397 vous est prĂ©sentĂ©e par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculĂ© au RSAC de ROANNE (42300) sous le numĂ©ro 53351695100035. Prix du bien : 49 900,00 € Les honoraires d'agence sont Ă  la charge du vendeur. A propos de la copropriĂ©tĂ© : Pas de procĂ©dure en cours. Nombre de lots : 61 Charges prĂ©visionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances Ă©nergĂ©tiques : Date de rĂ©alisation du diagnostic Ă©nergĂ©tique : 17/07/2025 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Roanne

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
D
ABCDEFG
GES · Émissions de CO₂
D
ABCDEFG

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Charmant fonds de commerce de restauration traditionnelle idĂ©alement situĂ© sur un axe passant de Roanne (42300), bĂ©nĂ©ficiant d'une excellente visibilitĂ© avec vitrine rĂ©cemment rĂ©novĂ©e et Ă©tablissement clĂ© en main. L'enseigne dĂ©veloppe une activitĂ© de restauration sur place et vente Ă  emporter dans un cadre chaleureux et moderne. L'Ă©tablissement dispose d'une salle accueillante d'environ 20 couverts avec possibilitĂ© d'extension. Cuisine professionnelle entièrement Ă©quipĂ©e, fonctionnelle et parfaitement entretenue : extraction, matĂ©riel inox, four professionnel, rĂ©serves et cave. Aucun investissement majeur Ă  prĂ©voir. Clientèle fidèle de bureaux, artisans et habituĂ©s, avec activitĂ© rĂ©gulière le midi et potentiel de dĂ©veloppement important en soirĂ©e, livraison, privatisation ou amplitude d'ouverture Ă©largie. Licence restaurant en place. ERP conforme 5e catĂ©gorie. Bail commercial. ActivitĂ© dĂ©clarĂ©e : restauration traditionnelle, pizzeria et vente Ă  emporter. Points forts : • Emplacement visible et accessible • Établissement entièrement Ă©quipĂ© • Salle rĂ©novĂ©e avec ambiance moderne • Cuisine professionnelle opĂ©rationnelle immĂ©diatement • Cave et espace de stockage • Climatisation • Faible masse salariale • Clientèle locale fidĂ©lisĂ©e • Potentiel de croissance rĂ©el Chiffre d'affaires en progression avec rentabilitĂ© saine. Affaire idĂ©ale pour un couple, un professionnel de la restauration ou un projet de première installation souhaitant exploiter immĂ©diatement un Ă©tablissement opĂ©rationnel avec faible risque de dĂ©marrage. Dossier complet, bilans et informations complĂ©mentaires sur demande après Ă©change tĂ©lĂ©phonique. Cette annonce rĂ©fĂ©rence 334818 vous est prĂ©sentĂ©e par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculĂ© au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numĂ©ro 98844107700019. Prix du bien : 56 000,00 € Les honoraires d'agence sont Ă  la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

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FONDS DE COMMERCE (BAR/PUB) 42300 ROANNE CENTRE
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49900780 €/m²