IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS POSSIBLE

Méréville

Prix de vente1890001111.764705882353 /m²

Les caractéristiques

170 m²Surface

8Pièces

1900Construction

Description

Bienvenue au cœur de la capitale du cresson, Méréville 91 est une charmante commune située à moins d'une heure de Paris et d'orléans dans le sud Essonne. 20 min d'Sud Etampes.

Le village propose des commerces, écoles, collèges. Situé en hyper centre.

Je vous propose cet immeuble mitoyen comprenant actuellement deux logements.

Au rez-de-chaussée un appartement de type F3, avec cuisine, séjour, 2 chambres, une salle d'eau et une terrasse de 50m2

Il est vendu loué avec un loyer de 565€

Au premier étage vendu libre : un second appartement composé d'une entrée avec placard, une cuisine équipée et aménagée, une grande pièce de séjour, une chambre, une salle de bains et un WC séparé.

Une véranda et l'accès à la cours commune. 61 m2

Au second étage : un pallier, 2 grandes chambres, un coin dressing, une salle d'eau avec WC.

Cet espace permettrait la création d'un troisième appartement. 46m2

Une place de parking peut être ajoutée à cette offre.

Une cave et chaufferie, viennent compléter ce bien.

Les points techniques :

L'immeuble a déjà deux compteur électrique et deux compteurs divisionnaires d'eau

Chauffage au Fuel collectif

Sur vitrage des fenêtres sauf le F3 fenêtres en PVC.

Ce que j'aime dans ce bien c'est l'emplacement, à deux pas de tout.

Les volumes, la possibilité de faire 3 appartements grâce au box qui peut être acheter en supplément.

Méréville a une forte demande locative.

Plus d'informations au 06 23 39 96 34

Cette annonce référence 324163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039.

Prix du bien : 189 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024

Score DPE : 282 kWhEP/m²/an

Score GES : 89 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6090.00 € et 8280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Méréville

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

282 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

89 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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Exclusivité - Appartement T2 de 45.58m2 avec parking - Résid

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Studio avec chambre et balcon - St Genès

32m²

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à la Barrière Saint-Genès, découvrez ce charmant appartement de 32,79 m2 situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement particulièrement fonctionnel et rare pour cette surface. La pièce de vie de 15 m2, agréable et lumineuse, s'ouvre sur un balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil tout au long de l'après-midi et en fin de journée. L'appartement bénéficie également d'un véritable espace nuit séparé, apportant un confort de vie apprécié au quotidien. Autre atout peu courant sur ce type de bien : les toilettes sont indépendantes de la salle de bains, offrant une organisation plus pratique et un confort supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable privilège. le Tram B se trouve à 100m de l'immeuble et vous permet de vous rendre dans le centre ville ou au campus en quelques minutes. La ligne 9 vous amène directement à la gare St Jean et la ligne H1 au Stage Chaban ! Vous profiterez également de la vie de quartier très recherchée de Saint-Genès, avec ses commerces de proximité, boulangeries, cafés, restaurants, supermarchés, pharmacies et établissements scolaires réputés, tous accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur. À découvrir sans tarder. Immo de France est syndic de copropriété, nous connaissons très bien la résidence.

PESSAC ALOUETTE Dernier étage, ascenseur, balcon et parkin

63m²

À deux pas du parc Cazalet, au sein d'une résidence récente, calme et arborée de 2011, découvrez cet agréable appartement T3 de 63 m2 situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur. L'appartement propose une pièce de vie lumineuse de 24 m2 avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé Ouest de 7 m2, idéal pour profiter des fins de journée en extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres de 14 m2 et 12 m2, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement est en très bon état général. La chaudière a été remplacée récemment et le logement a été entièrement repeint, permettant une installation immédiate sans travaux. La résidence propose également un grand jardin arboré apprécié pour son calme, ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous-sol. Vous profiterez d'un environnement agréable à proximité immédiate du parc Cazalet et de sa piscine, tout en bénéficiant d'un accès facile aux transports, aux commerces et aux principaux axes de circulation. Les lignes de bus sont accessibles à proximité, le tram B se rejoint facilement à pied et la rocade est à moins de 5 minutes. Dernier étage, ascenseur, résidence de 2011, balcon, parking en sous-sol, absence de travaux et environnement verdoyant : autant d'atouts qui font de cet appartement une excellente opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement. Appartement libre de toute occupation. Contactez-moi pour organiser une visite.

T3 VENDU LOUE avec terrasse & parking

61m²

APPARTEMENT VENDU AVEC LOCATAIRES EN PLACE Situé à Lormont, au sein d'une résidence récente (2016) et sécurisée, cet appartement T3 de 62 m2 constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée avec des revenus immédiats. Situé au 1er étage avec ascenseur, le logement offre une distribution fonctionnelle et agréable. La pièce de vie de 24 m2, avec cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est et s'ouvre sur une grande terrasse de 16 m2. Avec ses deux chambres spacieuses de 11.5m2 et de 9.76m2, sa salle de bain avec baignoire et ses WC séparés, cet appartement répond parfaitement aux attentes du marché locatif actuel. Un parking extérieur privatif et un loca vélo collectif sécurisé complètent le bien, renforçant son attractivité. L'appartement est vendu loué, avec des locataires en place depuis juin 2025 et un bail courant jusqu'à juin 2028, offrant une visibilité locative confortable. Le loyer mensuel s'élève à 675 EUR hors charges, avec une gestion locative déjà assurée par Immo de France, permettant un investissement serein. Proposé au prix de 145 000 EUR FAI, ce bien affiche une rentabilité brute d'environ 5,6 %, dans un secteur dynamique et recherché de la métropole bordelaise. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement pérenne, dans une résidence récente, avec des revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition.

T2 avec balcon et parking - Bel Air Bègles / Villenave

43m²

Situé dans le quartier Bel Air à Bègles, proche de Villenave d'Ornon, cet appartement T2 de 42 m2 bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon de 16 m2 orienté Sud, offrant une vue dégagée et arborée, d'une chambre confortable et d'un agencement fonctionnel. Une place de parking extérieure privative, située dans un autre bâtiment de la résidence, complète ce bien. La résidence se distingue par son architecture conviviale organisée autour d'un vaste îlot central paysagé et arboré, véritable coeur de vie offrant un cadre apaisant à ses habitants. Les appartements sont desservis par des coursives extérieures, favorisant la circulation au sein de la résidence tout en préservant un esprit ouvert et végétalisé. Idéalement placé, l'appartement profite de la proximité immédiate des commerces, services et équipements du quotidien. Le secteur est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son accès rapide à Bordeaux. Le lycée Vàclav Havel se situe à 350m de l'appartement et la mairie de Villenave d'Ornon à 900m Côté transports, le bien est desservi par la ligne C du tramway qui se situe à 300m, permettant de rejoindre directement le centre de Bordeaux (29 mn) et la gare Saint-Jean (17 mn). Plusieurs lignes de bus circulent également à proximité, notamment les lignes 5, 23, 35 et 85. Les accès à la rocade bordelaise sont rapides, facilitant les déplacements vers l'aéroport, le Bassin d'Arcachon et les principaux pôles d'activité de la métropole. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement aux portes de Bordeaux.

Appartement 2 pièces de 46 m² à Villenave-d'Ornon

46m²

Au cœur de Villenave-d'Ornon, cet appartement de 2 pièces d'environ 46 m2 se situe au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur. Bien agencé, il offre un espace de vie confortable complété par une belle terrasse d'environ 12 m2, véritable prolongement extérieur qui constitue l'un de ses atouts majeurs. La pièce de vie avec kitchenette et la chambre bénéficient d'une agréable luminosité, renforcée par le calme de la copropriété. L'ensemble est en bon état et s'inscrit dans un immeuble bien entretenu, construit en 2013, avec des parties communes soignées. L'ambiance intérieure est chaleureuse grâce à un parquet posé sur l'essentiel des surfaces et à des prestations simples et fonctionnelles. La présence d'un couloir permet de structurer les espaces et d'offrir des rangements intégrés pratiques au quotidien, notamment grâce à des placards intégrés. La salle de bain et les toilettes séparées participent au confort général, tandis que le double vitrage assure une bonne isolation. L'appartement dispose par ailleurs d'un chauffage individuel au gaz, avec production d'eau chaude par chaudière, ce qui permet de gérer ses consommations de manière autonome. Un stationnement extérieur privatif vient compléter l'ensemble, atout appréciable dans le secteur. L'environnement immédiat contribue au cadre de vie, avec plusieurs espaces verts accessibles à pied. Le Parc des Sœurs se trouve à environ 300 m, tout comme un autre parc à près de 800 m, et les Jardins partagés de Bel Air à environ 600 m, offrant différentes possibilités de promenade et de détente. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : la Maison d'assistante maternelle est à environ 500 m, l'école Jean-Macé à environ 700 m et l'école élémentaire Roger Salengro à environ 700 m également. L'accès au bus est décrit comme facile, ce qui renforce la praticité des déplacements au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 980 € - Charges de copropriété : 94 € / mois - DPE : C (110 kWh/m².an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour toute précision utile sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1890001 112 €/m²

189000

170 m²

8pièces