Maison atypique de 205 m2 et 6 chambres

Chef-Boutonne

Prix de vente122500597.560975609756 /m²

Les caractéristiques

205 m²Surface

8Pièces

6Chambres

900 m²Terrain

1940Construction

Description

Nous vous proposons cette grande maison au style unique pour notre région, construite comme un chalet avec sa toiture et ses murs recouverts d'ardoise, elle ne ressemble à aucune autre ! Elles se compose de :

Rez-de-jardin : grand garage avec porte motorisée, cave, 2 chambres, pièce de vie avec une cuisine, salle d'eau.

Premier étage : Entrée, salon avec insert, cuisine avec accès sur la terrasse surélevée, buanderie, 2 chambres, deuxième salon, salle d'eau, WC séparés.

Deuxième étage : 2 chambres, salle d'eau avec WC, combles aménageables.

A l'extérieur, accès à la rivière, jardin sur l'avant de la maison et un autre jardin non attenant situé à quelques mètres.

Nombreux travaux récents : entretien de la toiture, chaudière à pellet, électricité, plomberie refaite, portail et porte de garage motorisées, plomberie.

Huisseries en simple vitrage, tout à l'égout.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Située à quelques minutes à pieds de toutes commodités (école, collège, lycée, commerces), 45 minutes de Niort, 30 minutes de Ruffec.

Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de mon service financier.

Cette annonce référence 291068 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013.

Prix du bien : 122 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2022

Score DPE : 227 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Chef-Boutonne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

227 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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JULIEN LEGERPeinture

ENTREPRISE DA SILVAMaçonnerie

SAINT MEDARD BATIMENTMaçonnerie

JG RENOVATIONMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Saint-Vivien-de-Médoc

Voir

Investissez dans un T2 bis entre océan et nature à Soulac sur Mer

94630

2 103 €/m²

Investissez dans un T2 bis entre océan et nature à Soulac sur Mer

45m²

Investissez dans un appartement T2 bis de 44,46 m² situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances Les Dunes du Médoc. (second marché). Ce bien dispose d'un balcon de 7,28 m² et peut accueillir jusqu'à 6 à 7 personnes. Son emplacement privilégié sur la côte Atlantique, associé à un bail commercial sécurisé jusqu'en septembre 2033, en fait une opportunité patrimoniale de qualité. Ce bien génère un rendement locatif net de 4,18 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8 %. Ce bien est destiné à un investissement LMNP uniquement. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique – Soulac sur Mer À quelques minutes à pied des plages de l'Atlantique. Station balnéaire réputée à l'entrée de l'estuaire de la Gironde. Environnement naturel privilégié entre océan, forêt et pistes cyclables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06. Détails du bien Prestations : piscine, cuisine aménagée et équipée, parking, laverie, livraison de repas. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965. Bail commercial : échéance septembre 2033 Loyer annuel hors taxes : 3 961 € HT/an La taxe foncière : 990 € /an Date du diagnostic : 13/09/2023 DPE : E GES : B Année de construction : 2003 Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion intégralement déléguée Revenus locatifs sécurisés Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

T2

39m²

Soulac-sur-Mer #7127637 – Résidence Les Dunes du Médoc Investissement LMNP en résidence de tourisme – Soulac-sur-Mer Rentabilité locative nette : 4,75% Loyers sécurisés par bail commercial : de 5 381 € à 4 114 € HT / an (selon formules, avec 2 à 3 semaines d'occupation incluses) Prix attractif : 113 279 €, T2 bis 39 m² + loggia 12 m², 2 761 €/m² vs 3 600 €/m² sur le secteur Bail renouvelé jusqu'en septembre 2033 – loyers immédiats Emplacement naturel : au cœur du Parc Naturel Régional, à 200 m de la plage et 1,3 km du centre-ville, à proximité des vignobles du Médoc et de Margaux. Prestations : appartements meublés avec balcon/terrasse, piscine extérieure, espaces verts, parking, guide échanges, décoration régionale typique. Conclusion : produit attractif et vrai coup de cœur patrimonial. Idéal premier investissement LMNP. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. » Contact : KW Partners – 84 avenue du Général Leclerc, 92100 Boulogne-Billancourt – 01 46 21 00 00 – kw-partners.com

A vendre studio proche plage

18m²

Dans une résidence calme et à seulement 200m de la plage sud des Naïades, cet appartement est un investissement idéal pour vos prochaines vacances. 18m2 composé d'un séjour/kitchenette avec banquette lit, d'un coin nuit puis d'une salle d'eau avec WC. Ainsi qu'une terrasse couverte et un jardin privatif d'environ 38m2 au total. Le ravalement de façade de la résidence ainsi que l'étanchéité et les boiseries sont en cours de travaux actuellement pour une future résidence toute neuve pour vous, les futurs acheteurs ! A visiter rapidement, contactez-moi Cette annonce référence 336392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037. Prix du bien : 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 325,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 1 chambre Le Verdon sur mer

36m²

Le Verdon sur mer, dans une résidence située entre les plages Océanes et le village. Résidence avec piscine. Appartement en RDC d'environ 36m2 composé d'un séjour ouvert sur une terrasse, une cuisine, un WC séparé, une salle de bain et une chambre. Vendu équipé et meublé. Idéal pied à terre ou investissement locatif. A visiter rapidement Cette annonce référence 338299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037. Prix du bien : 96 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1079.97 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Verdon-sur-Mer

Voir

139000

TERRAIN AGRICOLE 1,1 HECTARE AVEC BATIMENT /commune de Queyrac

L'agence Clairimmo vous propose sur la commune de Queyrac ce terrain agricole de 1,1 hectare avec un bâtiment d'environ 100 m2 complété par un petit logement avec une chambre, un bureau et une petite cuisine et sanitaires. Ce terrain pourra convenir pour une activité agricole. L'environnement est très calme et peu de voisins. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

FONDS DE COMMERCE BAR RESTAURATION TRADITIONNELLE A

260m²

L'Agence Clairimmo vous propose à la vente un fonds de commerce Bar et restauration traditionnelle à Gaillan-en-Médoc d'environ 260 m2 avec licence 4, et un appartement de 70 m2. L'activité à un fort rendement, avec une clientèle d'ouvriers et d'habitués très présents. Une salle d'environ 100 m2 est prévue pour toutes les réceptions et soirées privées ou autres spectacles. La grande salle de restauration et son bar à la décoration très atypique contient une cinquantaine de couverts, avec une petite salle joliment décorée à l'arrière, d'une vingtaine de couverts. La terrasse extérieure contient une centaine de couvert. La cuisine est toute équipée avec plusieurs frigos, un piano, un four, et tout le nécessaire pour travailler dans les meilleures conditions. Une salle est derrière la cuisine avec sa chambre froide. Un grand parking à l'arrière est prévu pour la clientèle. Cette affaire qui a su faire sa réputation, a toutes les qualités pour une reprise où le chiffre d'affaire sera en constante évolution. Le restaurant est ouvert seulement en semaine et offre d'autres capacités de rendement en week-end. Des soirées à thèmes et des spectacles y sont prévus en saison estivale. La cuisine est succulente et tout est préparé maison ! Les murs peuvent être vendus avec le fonds de commerce. C'est une affaire à saisir !! A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

Appartement meublé - LMNP géré

44m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de tourisme idéalement placée, la plage est à 200m de la résidence. Le centre-ville de Soulac sur Mer avec commerces et restaurants à 1,3 km. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche avec WC - Salle de bains - Deux chambres avec rangements intégrés - Pièce de vie avec cuisine équipée avec accès à la loggia Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

122500598 €/m²

122500

205 m²

8pièces

6ch.