50140 – LE NEUFBOURG – MAISON DE BOURG SUR GARAGE-ATELIER – 84 m² HABITABLES – 2 CHAMBRES ET BUREAU (3ème CHAMBRE POSSIBLE) – COMBLES AMÉNAGEABLES – COURRETTE – À 1 KM DU CENTRE-VILLE DE MORTAIN – FORT POTENTIEL AVEC LE GARAGE-ATELIER ET LES COMBLES
VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible sur demande.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON DE BOURG SUR GARAGE-ATELIER.
Elle est composée ainsi :
- au REZ-DE-CHAUSSÉE :
. une entrée avec l'escalier desservant l'habitation à l'étage,
. un grand garage-atelier d'environ 84 m² avec deux portes de garage,
. un WC avec lave-mains,
. un coin chaufferie,
- à l'ÉTAGE, un palier / couloir distribuant :
. une cuisine d'environ 11 m²,
. un séjour d'environ 22 m²,
. deux chambres d'environ 11 et 12 m²,
. un bureau d'environ 15 m² pouvant également servir de 3ème chambre,
. une salle d'eau,
. un WC séparé,
. un escalier fixe permettant d'accéder aux combles,
- au-dessus :
. des COMBLES aménageables d'environ 97 m² au sol (environ 45 m² CARREZ, > 1,80 m).
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Toiture en ardoise naturelle.
- Fenêtres en simple vitrage bois, avec survitrage pour la plupart.
- Chauffage central au fioul avec chaudière ancienne mais fonctionnelle.
- Eau chaude par chauffe-eau électrique.
- Tout à l'égout.
- Fibre optique raccordée.
Des TRAVAUX sont à prévoir, notamment en matière d'isolation, de chauffage et de remplacement des fenêtres.
Le grand garage-atelier du rez-de-chaussée offre un FORT POTENTIEL : possibilité de stationner 3 véhicules à l'abri, espace de stockage ou de bricolage, ou encore exercice d'une activité professionnelle ou artisanale.
À l'extérieur, une courrette gravillonnée et clôturée côté rue, ainsi qu'un abri de jardin en tôle d'environ 11 m².
La parcelle représente une superficie totale de 181 m².
Façade exposée Ouest-Sud-Ouest.
Ce bien est idéalement situé au NEUFBOURG, Village-Jardin bénéficiant d'aménagements végétalisés dans les rues,
à proximité d'un arrêt de bus (ligne 309 reliant la gare d'Avranches à la gare de Vire),
à proximité immédiate de la Grande Cascade de Mortain et de l'Abbaye Blanche, toutes deux situées à moins d'1 km,
à 1 km du centre-ville de Mortain (commerces, services, écoles jusqu'au lycée),
à 10 minutes de Sourdeval,
à 20 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët,
à 25 minutes de Vire et de sa gare (liaison ferroviaire vers Paris-Montparnasse),
à 30 minutes d'Avranches,
et à 50 minutes des premières plages.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
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Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint-Hilaire-du-Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
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