En exclusivité, Laurent Simonin vous présente un ensemble immobilier aux multiples possibilités : professionnel, résidentiel et foncier.
À Wittelsheim, découvrez un immeuble d'environ 471,63 m², implanté sur un terrain de 16,50 ares entièrement constructible.
Un bien rare par sa configuration et surtout par les nombreuses possibilités qu'il offre : activité professionnelle, logements, investissement locatif, création de nouveaux logements, division ou encore développement d'un projet immobilier, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
L'ensemble se compose actuellement de deux espaces professionnels, trois appartements, des combles aménageables, un sous-sol complet, plusieurs dépendances et de nombreuses possibilités de stationnement.
Un rez-de-chaussée à vocation professionnelle.
Le rez-de-chaussée accueille actuellement une pizzeria et un bar, deux espaces distincts mais traversants.
La pizzeria comprend notamment :
une salle de restauration ; un four à bois ; un comptoir de préparation ; une cuisine dédiée.
Le bar dispose quant à lui d'une salle d'environ 64 m², d'une cuisine et d'un bloc sanitaire.
Ces commerces bénéficient également d'une terrasse commune à l'avant, ainsi que d'une seconde terrasse à l'arrière, dédiée au bar.
Trois appartements.
Les deux niveaux supérieurs accueillent trois appartements, représentant une surface résidentielle particulièrement généreuse.
Au premier étage :
un appartement d'environ 55 m² ; un appartement d'environ 94 m², bénéficiant d'une terrasse privative d'environ 11 m².
Au deuxième étage :
un appartement d'environ 148 m², offrant de beaux volumes et un important potentiel résidentiel.
Au total, les trois logements proposent 8 chambres, 3 salles de bains, 3 cuisines équipées et 3 salles à manger.
Combles et sous-sol.
Les combles développent environ 60 m² de surface habitable et 145 m² au sol, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Le sous-sol est complet et se compose de 7 cellules distinctes, permettant de disposer de nombreux espaces de stockage ou de rangement.
Un extérieur aux multiples possibilités.
La propriété dispose de deux portails et comprend notamment :
une cour ; un parking ; un carport pouvant accueillir trois véhicules ; un espace de stockage ; un grand garage permettant d'accueillir deux véhicules ; du rangement à l'étage ; un second carport ; un espace jardin.
L'ensemble est implanté sur environ 1 650 m² de terrain, dont la totalité est actuellement constructible.
Cette caractéristique ouvre la porte à différents projets : division, extension, nouvelle construction, création de logements ou développement d'une opération immobilière, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des autorisations administratives.
Des Caractéristiques techniques cohérentes.
Le chauffage est collectif et assuré par une chaudière à gaz.
Les appartements sont en bon état et disposent notamment de fenêtres en double vitrage, de volets roulants ou battants, de cuisines équipées et de salles de bains.
Les locaux professionnels présentent des menuiseries plus hétérogènes, notamment en PVC/bois et en double vitrage aluminium. La partie arrière dispose également de fenêtres et volets en bois.
Un bien pour investir, exploiter ou développer.
471 m² bâtis, 16,50 ares de terrain, 3 logements, 2 espaces professionnels, 8 chambres, des dépendances, du stationnement, des combles aménageables et un foncier entièrement constructible.
La force de cet ensemble réside dans sa polyvalence et son potentiel d'évolution.
Que votre projet soit patrimonial, professionnel, locatif ou immobilier, cette propriété mérite une découverte sur place afin d'en apprécier pleinement les volumes, la configuration et les possibilités.
Un ensemble immobilier singulier à Wittelsheim, destiné à celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un simple bien immobilier.
P
