Laissez-vous séduire par cet appartement de 2 pièces, niché au rez-de-chaussée d'une résidence moderne à Pessac. Avec ses 46 m², ce bien offre un cadre de vie à la fois pratique et chaleureux. Dès l'entrée, un séjour baigné de lumière vous accueille, s'ouvrant sur une salle à manger propice aux moments de convivialité. La cuisine, entièrement équipée, est prête à satisfaire toutes vos inspirations culinaires. La chambre, spacieuse et apaisante, vous promet des nuits de repos bien méritées. Un balcon de 8 m² complète ce tableau, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement en sous-sol est également incluse, facilitant vos déplacements.
L'emplacement de cet appartement est idéal pour les familles. À moins de 200 m, l'école maternelle Bellegrave accueille les plus jeunes, tandis que l'école élémentaire Aristide Briand est à seulement 300 m. Les adolescents apprécieront la proximité du lycée Sans Border, situé à un peu plus de 500 m. Pour vos moments de détente, un parc verdoyant se trouve à environ 500 m, offrant un cadre parfait pour se ressourcer. Côté transports, l'arrêt Pessac Centre, desservi par le tram B et plusieurs lignes de bus, est situé entre 600 et 700 m, tout comme la gare de Pessac, simplifiant vos trajets quotidiens.
Caractéristiques techniques
- Surface : 46 m²
- Étage : Rez-de-chaussée
- Chauffage : Individuel au gaz
- Eau chaude : Chaudière
- Charges de copropriété : 91 € par mois
- Taxe foncière : 1061 €
- DPE : C (139 kWh/m²)
Mentions légales :
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Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.
Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
