Investissement LMNP T2 avec jardin 29 m² - Pierre et Vacances Julia Augusta Roquebrune Cap Martin

Roquebrune-Cap-Martin

Prix de vente29453010518.92857142857 /m²

Les caractéristiques

28 m²Surface

2Pièces

2013Construction

Description

Investissez dans une résidence premium sur la Côte d'Azur, à proximité immédiate de la mer.

Découvrez ce T2 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 28,64 m², bénéficiant d'un jardin privatif de 14 m² et d'une terrasse de 14,84 m², avec exposition sud. Ce bien génère un rendement locatif net de 3,82 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 7,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité patrimoniale au sein d'une résidence recherchée, exploitée par Pierre et Vacances.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Une adresse prisée de la Côte d'Azur

Implantée à Roquebrune-Cap-Martin, la résidence bénéficie d'un environnement recherché entre Monaco et Menton, à proximité immédiate du littoral.

-Proximité de la mer et des plages

-Secteur résidentiel haut de gamme

-Attractivité internationale de la Côte d'Azur

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Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :

Prestations : piscine extérieure, climatisation, laverie, location de vélos

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : échéance septembre 2032

Loyer annuel hors taxes : 11 247 € HT / an

Taxe foncière : 664 € / an

DPE : en cours de réalisation

Une mise à jour du diagnostic énergétique sera communiquée dès disponibilité.

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée

-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial

-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Le quartier

Roquebrune-Cap-Martin

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Roquebrune-Cap-Martin

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Maison rénovée 5 pièces 110 m² au calme, Peille

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