Appartement

Pessac
Appartement - photo 1
Prix de vente2500004166.666666666667 /m²

Les caractéristiques

60 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
1Étage
2011Construction

Description

EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC PROCHE CAP DE BOS ET ALOUETTE - APPARTEMENT T3 DE 59M² CARREZ EN REZ-DE-CHAUSSÉE - JARDIN PRIVATIF DE 125M² - 2 PLACES DE PARKING - PETITE COPROPRIÉTÉ DE 2011 - DPE B - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL AU CALME - PROCHE DES COMMODITÉS

EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent ce charmant appartement situé à Pessac, à quelques minutes de toutes les commodités de Cap de Bos et de l'Alouette.

Niché au sein d'une copropriété à taille humaine de 32 lots avec un seul étage, cet appartement de 59m² Carrez situé au rez-de-chaussée est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Il a bénéficié en 2022 de l'installation d'une climatisation réversible ainsi que d'un ballon d'eau chaude compact Sauter en 2023.

Côté distribution, l'appartement est composé d'une petite entrée ouvrant sur un ensemble séjour/cuisine ouverte de 30m² exposé sud-ouest, de deux chambres de 10 et 12m² dont une avec grands placards, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé avec lave-mains.

Côté extérieur, chose rare, un immense jardin d'environ 125m² entouré de verdure avec sa terrasse et son cabanon de jardin offre un agréable espace de détente. Deux places de stationnement privatives complètent le bien.

La résidence offre un environnement tranquille et résidentiel. Elle est idéalement située, à proximité de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, parcs, gare de Gazinet, A63...).

L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 32 lots principaux. Taxe foncière 1222€/an (2025). Pas de travaux majeurs votés dans la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété d'environ 80 €/mois incluant l'eau froide.

Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Pessac

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
103 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
3 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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 L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne, prolongée par un balcon offrant une belle ouverture sur l'extérieur.

 La partie nuit dispose de deux chambres confortables, chacune équipée de placards intégrés pour un rangement optimal.

 Bénéficiant d'une exposition sud et sans vis-à-vis, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée dans un environnement paisible.

 Aucun travaux n'est à prévoir, aussi bien dans l'appartement que dans la copropriété : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

 Son emplacement privilégié permet de profiter de tout à pied : commerces, écoles, transports en commun et loisirs, pour un quotidien pratique et agréable.

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement, alliant confort, calme et emplacement recherché et qui bénéficie de deux places de stationnement. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous au 06 27 09 38 41 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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