3%.COM : T4 de 83.31m2, Strasbourg/Vauban, rue de Louvain

Strasbourg

Prix de vente2749503312.6506024096384 /m²

Les caractéristiques

83 m²Surface

5Pièces

4Chambres

4Étages

1970Construction

Description

3%.COM Neudorf vous propose un appartement de 83,31 m2, situé rue de Louvain à proximité immédiate de l'école maternelle et le collège Vauban.

Spécial investisseur, l'appartement est loué actuellement avec des baux de location nus pour chaque chambre

Le montant total des loyers hors charges est de 1555EUR/mois, soit une rentabilité de 6,7% brut.

Ce bien se trouve au 2ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété des années 1970.

Traversant, il bénéficie d'une double orientation Sud/Est Nord/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une distribution originale qui lui confère beaucoup de charme.

L'appartement dispose également d'une Loggia et d'une cave.

--- Il comprend :

- Entrée (3,98m2)

- 1 Séjour (16,40m2), possibilité de fusionner une chambre avec le séjour pour passer à 25m2

- Cuisine équipée (13,22m2)

- 4 Chambres (11,56m2, 9,88m2, 9,76m2, 8,24m2)

- Loggia (2,82m2)

- Salle d'eau (3,02m2)

- WC (1,43m2)

- 1 Dégagement ( 6,79m2)

- Cave (7,15m2)

---Autres

-- Chauffage Collectif Gaz.

-- Taxe foncière = 1071EUR

--Charges de copropriété : 675EUR/trimestre (Chauffage, Frais de syndic, assurance, eau froide, entretien des communs)

Infos loi Alur :

-- 274 950 EUR dont 8250EUR (soit 3%TTC) d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 266 700EUR

-- 6 lots principaux de copropriété.

-- 2761EUR de charges annuelles provisionnelles.( Chauffage, Eau froide, Assurance, Frais de syndic, entretien ascenseur, nettoyage des communs)

-- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46.

Du lundi au vendredi 8h30-19H00 et samedi 8h00-12h00.

Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 514 019 876

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Strasbourg

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

297 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

23 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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PEINTURE BHPeinture

METALLERIE HUBLERMenuiserie

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Bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg

45m²

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ? Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant calme, prestige et accessibilité. Situé au rez de chaussée d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement face au parc des Contades. Un bureau fonctionnel et modulable Avec une surface de 45,91 m², ce bureau offre un espace modulable et adaptable selon vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion. Confort et prestations Le bureau est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant une température confortable tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est incluse, offrant un espace de stockage idéal pour vos archives, documents ou matériel professionnel. Un emplacement stratégique Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg profite d'une localisation premium : une rue calme, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités. Un environnement idéal pour installer votre activité dans des conditions optimales. Détails financiers et techniques Prix : 249 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours Ne manquez pas cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et fonctionnalité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI – RCS Strasbourg : 851 231 175

Magnifique 3 pièces en dernier étage fraichement rénové

93m²

A DECOUVRIR AVEC THOMAS ARNOLDY Agent immobilier & chasseur immobilier Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction. STRASBOURG DEBUT ROBERTSAU | 3 PIÈCES 93,65 M2 | CAVE A proximité directe des institutions européennes, de l'orangerie et du centre-ville, ce magnifique 3 pièces en dernier étage vient d'être fraichement rénové et n'attends que son futur propriétaire. Une rénovation de qualité très soignée a été menée sur cet appartement ainsi que sur l'immeuble. Cet appartement dispose d'un charme fou, alliant parfaitement le cachet de l'ancien avec le confort moderne ! Poutres apparentes, plafond cathédrale, spots encastrés et menuiseries sur mesure vous attendent dans ce bien. Un superbe séjour-cuisine ouvert de plus de 40 m2 permettent un aménagement confortable de vos espaces de vies ! Étant en dernier étage, l'appartement est très lumineux et qui plus est totalement traversant. Deux belles chambres, un WC séparé ainsi qu'une salle de bain parfaitement aménagée et optimisée complètent ce bien. Il est possible d'envisager la pose d'une climatisation réversible dans l'appartement afin d'optimiser le confort d'été. Chauffage électrique individuel. Double vitrage. Petite copropriété intimiste de 4 appartements uniquement. Contactez-moi pour obtenir la visite virtuelle du bien ! Cette annonce présente des projections d'aménagement ou de rénovation. Certains éléments fixes, équipements ou finitions représentés ne correspondent pas à l'état actuel du bien. Les travaux et aménagements présentés ne sont pas réalisés, ne sont pas compris dans le prix de vente et restent soumis à leur faisabilité technique et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires. Les photographies réelles ainsi que la visite virtuelle du bien sont également disponibles dans cette annonce. Plus d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 48 8O 81 64. Ref annonce : IA26-THAR-19 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No435. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

Appartement 3 pièces à Strasbourg

58m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. STRASBOURG Appartement 3P 58m 2. Secteur : Les Deux Rives, Strasbourg, Esplanade, Neudorf, parc de la Citadelle, tram Starcoop A proximité immédiate du centre-ville de Strasbourg et des transports en commun, bienvenue dans un quartier en plein essor et déjà très prisé, un cadre parfait pour votre futur chez-vous. Venez découvrir cet appartement 3p de 58,18m2 (carrez). Il est composé d'un espace de vie de 21m2, de 2 chambres, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette), et d'un WC séparé. Un grand balcon de 12m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, ascenseur, réseau de chaleur vertueux, chauffage au sol, salle de bain entièrement équipée, etc. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Résidence RE 2020 seuil 2025. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 234 001EUR, sous conditions d'éligibilité à la TVA réduite, plus de renseignements en agence. Comprend une place de parking. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mme Alison ARIELLI (EI). Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-ALAR-25 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No434 SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison ARIELLI (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 999 790 579. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Appartement 4 pièces à Strasbourg

79m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. STRASBOURG Appartement 4P 79m 2. Secteur : Les Deux Rives, Strasbourg, Esplanade, Neudorf, parc de la Citadelle, tram Starcoop A proximité immédiate du centre-ville de Strasbourg et des transports en commun, bienvenue dans un quartier en plein essor et déjà très prisé, un cadre parfait pour votre futur chez-vous. Venez découvrir cet appartement 4p de 79,98m2 (carrez). Il est composé d'un espace de vie de 27m2, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau attenante, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, toilette, sèche serviette), et d'un WC séparé. Un grand balcon de 11m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, ascenseur, réseau de chaleur vertueux, chauffage au sol, salle de bain entièrement équipée, etc. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Résidence RE 2020 seuil 2025. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 332 900EUR, sous conditions d'éligibilité à la TVA réduite, plus de renseignements en agence. Comprend une place de parking. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mme Alison ARIELLI (EI). Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-ALAR-26 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No434 SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison ARIELLI (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 999 790 579. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

STRASBOURG – APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 60 M² AVEC TERRASSE ET BALCON

59m²

EXCLUSIVITE AGENCE IFK A Strasbourg, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 59.95 m² au sein d'une résidence construite en 2018. Installé au 7ᵉ étage et doté d'une terrasse de 16.72 m², l'appartement profite d'une position en hauteur particulièrement agréable, tout en bénéficiant du confort d'un ascenseur. Il propose une pièce de vie conviviale avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un espace de vie agréable et ouvert sur l'extérieur avec sa terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres dont une avec un balcon, permettant d'accueillir confortablement un couple ou une famille, ou de disposer d'une chambre supplémentaire pouvant être aménagée en bureau. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'appartement. SES ATOUTS • Résidence récente (2018) très bien entretenue • 7ᵉ étage sur 8 avec ascenseur • Grande terrasse • Belle luminosité • Pas de travaux UNE ADRESSE IDEALEMENT CONNECTEE Situé sur l'avenue de Colmar, dans le sud de Strasbourg, l'appartement bénéficie d'une localisation particulièrement pratique pour profiter de la ville et de ses nombreux services. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway, permettant de rejoindre facilement le centre de Strasbourg et les différents quartiers de la métropole. La proximité des quartiers Neudorf et Meinau, des commerces, des services et des principaux pôles d'activité du sud de Strasbourg constitue un véritable atout au quotidien. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 44 lots principaux (appartements). Montant des charges (exercice 2024/2025) : 174.30 euros par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, les honoraires du syndic. Pas de procédure en cours. Les parties communes sont en parfait état. L'immeuble ne nécessite pas de travaux. Montant de la taxe foncière : 945 euros. DPE : C (129 kWh/m²/an) GES : C (26 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 122 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 684 € et 926 € (prix moyen indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Prix de vente : 289 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Mr Enis Sadikovic – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Belfort – Siret : 849 255 559 Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La campagne à la ville : Superbe Duplex Lumineux aux Portes de la Forêt – Strasbourg Robertsau

71m²

Vous recherchez le calme sans quitter Strasbourg ? Ce magnifique duplex, (80m2 au sol) situé dans le secteur très résidentiel et verdoyant du nord de la Robertsau, offre un cadre de vie d'exception. À deux pas de la forêt et des axes de balade, c'est le refuge idéal pour les actifs et les amoureux de la nature en quête de sérénité. Un espace de vie baigné de lumière : Dès l'entrée, les beaux volumes et l'incroyable clarté de cet appartement sauront retenir votre attention. * La pièce de vie & l'extérieur : Une vaste cuisine parfaitement équipée, dotée de très nombreux rangements sur mesure et d'un astucieux îlot central modulable permettant d'accueillir confortablement 6 à 8 convives. Elle s'ouvre sur un balcon offrant une vue apaisante sur la végétation. * Le coin séjour : Un espace lumineux intégrant un coin bureau intelligemment aménagé avec son placard sur mesure. * L'espace nuit : Une première chambre complète ce premier niveau. À l'étage, un bel escalier mène à une coursive desservant une seconde chambre, particulièrement spacieuse et lumineuse, ainsi qu'une salle de bain avec WC. * Un environnement stratégique et une mobilité douce privilégiée : Ce bien s'adresse à ceux qui privilégient la tranquillité et l'accès à la nature, tout en restant parfaitement connectés : * Mobilité immédiate : Un arrêt de bus se trouve juste au pied de l'immeuble. La proximité immédiate des pistes cyclables permet de rejoindre rapidement la Wantzenau et le nord de Strasbourg. * Commerces : Le cœur commerçant de la Robertsau (Cœur Boecklin) se trouve à environ 2 km, facilement et rapidement accessible à vélo ou en voiture. * Stationnement : Si l'appartement ne dispose pas de garage, le stationnement se fait très aisément aux abords immédiats de la copropriété. Les atouts techniques : * Excellent DPE garantissant une maîtrise des coûts énergétiques. * Chauffage individuel au gaz. * Copropriété saine avec un ravalement de façade refait à neuf. Aucun travaux de copropriété à prévoir ! * Deux caves viennent compléter ce bien pour un stockage optimal. Cette annonce référence 346134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE NOUREDDINE (EIRL) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 88389900700024. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 776,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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