Maison individuelle familiale 5 chambres avec véranda, sous-sol complet et garage
Maison familiale 5 chambres avec véranda, sous-sol complet et garage –
Située dans le quartier très prisé d'Élange, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville, cette maison spacieuse et fonctionnelle offre un cadre de vie recherché sur un terrain de 640M², alliant calme résidentiel et proximité des axes transfrontaliers.
Elle développe une surface loi Carrez de 165,42 m² et une surface au sol totale de 210,92 m², idéale pour une famille.
Au rez-de-chaussée
Une entrée de 12,56 m² dessert un salon lumineux de 17,72 m² et un séjour de 13,41 m², formant une agréable pièce de vie conviviale équipée d'un insert, apportant confort et chaleur.
Une véranda de 17,09 m² prolonge l'espace de vie et bénéficie d'une belle luminosité naturelle.
La cuisine de 10,83 m², fonctionnelle, complète cet ensemble.
L'espace nuit comprend trois chambres (12,84 m², 10,91 m² et 10,93 m²), ainsi qu'une salle de bain.
Au sous-sol :
Entièrement aménagé, il propose :
Deux grandes chambres (17,71 m² et 13,92 m²),
Une seconde salle de bain spacieuse,
Un dégagement,
Un garage motorisé de 36,05 m²,
Une pièce annexe, idéale pour stockage.
Caractéristiques techniques :
Chaudière individuelle gaz (installée avant 1981), complétée par un insert dans la pièce de vie.
Émetteurs : radiateurs
Eau chaude sanitaire :
Accumulateur gaz classique installé à partir de 2001, ballon 300 L.
Menuiseries :
Fenêtres coulissantes métal à rupture de pont thermique, double vitrage à isolation renforcée,
fenêtres et portes-fenêtres oscillo-battantes PVC double vitrage,
parois en polycarbonate (véranda),
portes PVC double vitrage et porte bois pleine.
Équipements :
Volets motorisés à énergie solaire,
porte de garage motorisée.
( Les 2 premières photos présentent une suggestion d'aménagement virtuel non contractuelle, réalisée pour permettre de mieux imaginer le potentiel d'ameublement et l'ambiance de la pièce. )
Les atouts
Quartier très recherché d'Élange
À 20 min de Luxembourg-ville
Insert dans la pièce de vie
5 chambres
Véranda lumineuse
Sous-sol complet
Garage motorisé et volets solaires
Beaux volumes et fort potentiel
Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 328591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY VILAGINES (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 88246150200016.
Prix du bien : 530 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4229.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
