Maison 4 chambre(s) à vendre

Basse-Rentgen

Prix de vente7400004539.877300613497 /m²

Les caractéristiques

163 m²Surface

7Pièces

4Chambres

2Salles de bain

550 m²Terrain

2015Construction

Description

Barbara Ballesta vous propose à la vente une maison avec piscine creusée à Haute-Rentgen à 2minutes de la frontière du Grand Duché et des axes autoroutiers.

Localisation

À seulement 2 minutes de la frontière luxembourgeoise.

Située dans un lotissement résidentiel calme.

Caractéristiques principales

Construite en 2015.

Surface habitable : 163,31 m² + une pièce supplémentaire de 12 m².

Terrain 5,5 ares.

Piscine creusée et chauffée (7 x 4 m) avec liner et volet immergé de 2025

Pergola datant de 2025.

Jardin intime, clos et arboré.

Adoucisseur d'eau

Intérieur

Grand

espace de jour de 59 m² avec :

Salon cosy avec cheminée design bioéthanol.

Salle à manger lumineuse avec larges baies vitrées.

Cuisine américaine moderne avec nombreux rangements.

Grand cellier/buanderie.

Chambre d'amis à l'étage partiel.

Espace nuit (étage)

3 chambres :

10,87 m² avec lit escamotable intégré.

13,13 m².

13,19 m² avec dressing.

Suite parentale de près de 24 m² avec salle de bains et dressing aménagé.

Garage et rangement

Double garage de 37 m² avec double porte motorisée.

Grenier pour stockage supplémentaire.

Confort et économies d'énergie

Chauffage au sol avec pompe à chaleur toute neuve

Faible consommation énergétique faible

DPE A

Cette maison combine espace, confort, et modernité.

Son emplacement stratégique, idéale pour une famille recherchant tranquillité et

proximité du Luxembourg.

Contactez-moi rapidement au 06 33 77 82 84 ou par mail barbara.ballesta@remax

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara Ballesta agent commercial n° 515 272 540

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Basse-Rentgen

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

53 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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AB ENERGIEPlomberie

PIRATravaux rénovation

MEMO CARRELAGETravaux rénovation

J'DECORPeinture

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Maison 204 m² – Élange – Terrain 1 142 m²

204m²

Maison 204 m² – Élange – Terrain 1 142 m² Maison individuelle située en fond d'impasse, dans un environnement calme, à proximité du Luxembourg. Extérieur : -Terrain clos et arboré de 1 142 m² -Terrasse sur deux façades -Garage double -Allée privative Intérieur : -Séjour de 50 m² avec trois baies vitrées -Cuisine ouverte de 19 m² (plan de travail en pierre) -2 chambres avec dressing -1 bureau -2 salles de bains -Mezzanine de 45 m² aménageable (Possibilité de 2 chambres supplémentaires) -Buanderie, atelier, rangements Équipements : Pompe à chaleur réversible Volets motorisés Aspirateur centralisé Domotique Bonnes performances énergétiques Matériaux de qualité Accès : Moins de 5 minutes des axes autoroutiers vers Metz, Longwy et Luxembourg Cette annonce référence 327480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE ETZEL (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 88145584400012. Prix du bien : 683 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2025 Score DPE : 65 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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7400004 540 €/m²

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