Immeuble

Bron

Prix de vente14500003145.3362255965294 /m²

Les caractéristiques

461 m²Surface

3Étages

Description

Rhône Alpes Immo vous propose à Bron Centre un bien rare aux multiples possibilités : immeuble de rapport, maison familiale de grande capacité ou projet mixte habitation / activité.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des finitions particulièrement soignées, cette remarquable bâtisse développe des volumes généreux et offre un fort potentiel d'exploitation, aussi bien pour un projet patrimonial que pour une résidence principale hors normes.

Le bien se compose de 16 chambres, dont la majorité bénéficie de sa propre salle d'eau avec toilettes. Les autres disposent de sanitaires situés sur le palier, permettant une organisation fonctionnelle et confortable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 73 m², ouverte sur la cuisine, pensée comme un véritable lieu de convivialité et de partage.

Le sous-sol semi-enterré accueille une partie des chambres ainsi que des espaces complémentaires particulièrement recherchés : salle de cinéma, salle de musculation et buanderie.

Actuellement exploité en co-living, ce bien génère des revenus annuels nets estimés à 87 000 € hors charges. Il sera vendu libre de tout occupant, laissant ainsi toute latitude à son futur acquéreur pour concrétiser le projet de son choix.

Cette propriété s'adresse à différents profils et ouvre la voie à de nombreuses perspectives :

- Grande famille ou famille recomposée recherchant espace, indépendance et confort de vie ;

particulier souhaitant combiner résidence principale et location de chambres, notamment pour étudiants

- Professionnel désirant associer activité et habitation sur un même site

- Investisseur à la recherche d'un actif rentable, prêt à l'exploitation et sans travaux

- Association ou entreprise souhaitant proposer une solution d'hébergement à ses collaborateurs

Par son emplacement en centre-ville de Bron, sa rénovation de qualité et la diversité de ses usages possibles, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur.

Pour tout renseignement complémentaire, contactez :

Stéphane Goutteratel 07 84 39 83 49

Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

Le quartier

Bron

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

91 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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BRON – LIMITE MONTCHAT – MAISON DE CARACTÈRE ENV. 200 m² – 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT 25 m²– PISCINE – CALME – SANS VIS A VIS - CLIMATISATION Laetitia STASI et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette très belle maison familiale de caractère d'environ 200 m² habitables sur une parcelle de 690 m², entièrement climatisée et soigneusement rénovée, à laquelle s'ajoutent un sous-sol complet de plus de 110 m² et un studio indépendant de 25 m². Située à Bron, en limite immédiate du quartier très recherché de Montchat, elle bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable et sans vis à vis tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien : commerces et services de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs et accès rapide aux différents pôles de l'Est lyonnais. La localisation est également particulièrement intéressante pour les professionnels de santé ou les familles travaillant dans le secteur hospitalier, avec le pôle hospitalier Est lyonnais à quelques minutes, ainsi que l'hôpital Édouard-Herriot, Desgenettes et Mère-enfant à proximité. Le quartier bénéficie par ailleurs d'une excellente connexion au réseau TCL, avec un accès rapide aux tramways T2, T5 et T6 ainsi qu'au métro D, permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon, la Presqu'île, la Part-Dieu ou encore les différents campus. Côté voiture, la situation est tout aussi pratique avec un accès rapide au boulevard périphérique Laurent-Bonnevay et à l'A43, facilitant aussi bien les déplacements vers Lyon que vers l'Est lyonnais et les grands axes autoroutiers. Implantée sur une parcelle arborée de 690 m², la maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité, ses éléments de caractère et la qualité des prestations apportées par la rénovation. Au rez-de-chaussée : - une belle entrée dessert une cuisine contemporaine totalement équipée ouverte sur l'espace dinatoire, dotée de plans de travail en granit du Zimbabwe. Une large porte vitrée donne accès à la terrasse et piscine - dans son prolongement, le vaste salon-salle à manger conjugue parquet, cheminée et larges ouvertures sur une seconde terrasse. Un superbe bow-window aménagé en espace bureau apporte encore davantage de lumière et de personnalité à cet ensemble - une suite parentale et sa vaste salle d'eau donnent également accès à la terrasse, offrant ainsi une véritable possibilité de vie de plain-pied. - un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les volumes sous toiture et les nombreux rangements intégrés apportent beaucoup de charme tout en conservant un excellent confort au quotidien. Le sous-sol complet de plus de 110 m² constitue un véritable espace supplémentaire avec buanderie, chaufferie, nombreux rangements et salle de sport. Autre véritable atout de la propriété : un studio indépendant d'environ 25 m², entièrement rénové et climatisé, disposant de sa propre kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Il pourra accueillir famille ou amis en toute indépendance, un grand enfant, un espace de télétravail ou encore se prêter parfaitement à l'exercice d'une profession libérale. À l'extérieur, la maison bénéficie de deux terrasses EST et OUEST, permettant de profiter des différents moments de la journée. Le jardin arboré accueille une piscine au sel et ses espaces de détente, à l'abri des regards, dans une atmosphère particulièrement agréable aux beaux jours. Un carport pouvant accueillir plus de quatre véhicules complète l'ensemble. La maison a bénéficié ces deux dernières années de nombreux travaux et investissements, tant esthétiques que techniques : rénovation des parquets et du marbre, électricité, pompes à chaleur, volets roulants motorisés, menuiseries, sanitaires, toiture et zinguerie, portail motorisé… La piscine a elle aussi fait l'objet d'importantes reprises avec rénovation de son installation technique. Une maison particulièrement complète, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation actuelle, offrant des volumes généreux et des espaces annexes rarement réunis dans un même bien, le tout aux portes de Montchat et à quelques minutes de Lyon. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI au 06 95 22 95 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bureau

699m²

Bron - à proximité du Tramway T5 Parc du Chêne, accès rapide autoroute A43 et bus lignes 52 et Zi7 Au coeur du Parc du Chêne, dans un site clos et arboré, immeuble tertiaire indépendant réhabilité disponible à la location ou à la vente ! Cet immeuble vous offrira une ambiance de travail sympa et moderne avec son Rooftop de 200 m² ! A vendre au rez-de-chaussée et R+1, bureau de 622.50 m² (699.10 m² avec quote-part de parties communes) à cloisonner. Soit 348.80 m² au RDC et 350.30 m² au 1er étage. DESCRIPTIF : Fibre optique Menuiseries en PVC blanc Système de rafraichissement d'air et de chauffage réversible Production chaud froid des bureaux par PAC air fluide frigorigène Technologie 3 tubes permettant l'indépendance de fonctionnement des unités intérieures Régulation de la température ambiante par thermostat Ventilation mécanique de type simple flux avec possibilité de double flux Faux plafond accoustique avec dalles LED Sols : dalles moquette Plinthes techniques en périphérie (triple compartiment) PARTIES COMMUNES : Contrôle d'accès extérieur par visiophone Eclairage d'ambiance extérieur Locaux accessibles PMR Sanitaires PMR H/F avec douche haut de gamme Balcons et rooftop de 200 m² avec auvent Places de parking extérieures privatives Alimentation électrique pour bornes de recharge pour véhicules électriques 15 places de parking Visiteurs Local vélo extérieur sécurisé CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente bureaux : 2 100 € HT HC / m² Parking extérieur : 4 900 € HT / unité Charges prévisionnelles : 27,79 € HT / m² / an Taxe foncière prévisionnelle : 19 € HT / m² / an Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 2.5 % HT Régime fiscal : T.V.A. Régime fiscal : Droits d'enregistrement Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5335. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété de prestige

428m²

Au coeur du village, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle développe 428 m2 habitables au sein d'un écrin de verdure de 3 971 m2. La demeure a conservé tout le charme de son histoire : cheminées anciennes, boiseries, plafonds à la française; et escaliers en pierre. Elle offre de beaux volumes, dont un vaste salon, une salle à manger, une cusine dînatoire, 7 chambres, plusieurs salles de bains, une buanderie ainsi que 127 m2 de greniers aménageables. La propriété est complétée par un auvent, des places de parking, une serre, un bassin, une piscine et son pool-house, qui participent pleinement à l'agrément de ce lieu de caractère, rare par son charme et sa situation privilégiée. Prix 1 396 500 Euros, honoraires exclus. Honoraires de 73 5000 Euros à la charge de l'acquéreur. Mandat exclusif de vente No 1036. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Propriété de prestige

Duplex d'exception de 7 pièces de 231 m² à Lyon 1er

231m²

LYON 1er – HYPER CENTRE – OPÉRA / HÔTEL DE VILLE – DUPLEX D'EXCEPTION – 231 M² CARREZ – 260 M² AU SOL – BALCON – 5 CHAMBRES Installé dans un bâtiment historique datant de 1750, cet élégant duplex de 231 m² Carrez et 260 m² au sol conjugue le charme de l'ancien, des volumes remarquables et un emplacement exceptionnel en plein cœur de Lyon. Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence de caractère qu'à un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre professionnel en hyper centre ou à un investisseur éclairé. --- Le charme de l'ancien au cœur de Lyon Dès le premier niveau, les éléments d'origine donnent au bien une identité unique : parquet d'époque, pierre de taille, grandes fenêtres et belles hauteurs sous plafond. La pièce de réception séduit immédiatement par ses volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité. La salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée bénéficie elle aussi de grandes ouvertures et d'un magnifique parquet ancien. --- Agencement – premier niveau • Belle entrée • Salon avec grande hauteur sous plafond, grandes fenêtres et climatisation • Salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée • 2 chambres avec parquet, pierre de taille et climatisation • 1 chambre pouvant être aménagée en bureau ou espace mixte, avec une grande mezzanine, parquet d'époque, grandes fenêtres et accès à un balcon • Salle d'eau • WC indépendant --- À l'étage du duplex Accessible depuis le premier niveau, l'étage offre une atmosphère plus intimiste avec un élégant sol en verre. • 2 chambres climatisées • Salle de bains avec baignoire, douche et WC • Hauteur sous plafond 1,80 m --- Confort & prestations • 231 m² Carrez • 260 m² au sol • Duplex au 1er étage • Bâtiment historique datant de 1750 • Parquets d'époque • Pierre de taille • Grandes fenêtres • Climatisation dans toutes les pièces • Balcon • Chaudière individuelle gaz • DPE : C --- Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration et à son emplacement exceptionnel, cet appartement peut répondre à différents projets : • Résidence familiale de prestige en plein centre-ville • Pied-à-terre pour une clientèle professionnelle recherchant une adresse centrale • Investissement locatif en location courte durée Dans le cadre d'une exploitation en location courte durée, le bien présente une rentabilité brute annoncée de 5,50 %. Une agence de gestion spécialisée haut de gamme est déjà en place pour accompagner l'exploitation de ce bien. --- Une adresse exceptionnelle Situé rue Joseph Serlin, vous êtes au cœur de la Presqu'île, entre la place des Terreaux, l'Opéra et la place de l'Hôtel de Ville. • Opéra de Lyon à quelques pas • Hôtel de Ville de Lyon à proximité immédiate • Place des Terreaux accessible à pied • Métro Hôtel de Ville – Louis Pradel à quelques minutes • Nombreuses lignes de bus • Commerces, restaurants, cafés et boutiques au pied de l'immeuble • Accès immédiat aux quais du Rhône et de la Saône • Presqu'île et ses principales attractions accessibles entièrement à pied --- Un bien rare sur le marché lyonnais Par ses dimensions, son cachet historique, ses volumes et son emplacement en hyper centre, cet appartement offre une combinaison particulièrement rare à Lyon. Un lieu de vie unique qui saura séduire les amateurs d'architecture ancienne à la recherche d'un bien de caractère, comme les investisseurs souhaitant bénéficier d'un emplacement premium. --- Envie de découvrir ce bien d'exception ? Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison individuelle

210m²

69450 - SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR - CENTRE VILLE - MAISON DE PLAIN PIED 200.0 M2 - TRES BELLE VUE - 5 CHAMBRES - TERRAIN ARBORE 2600 M2 - TERRASSE SPACIEUSE - Brigitte Moretton et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette maison des années 1960 idéalement à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports en commun. Cette maison de plain-pied d'environ 200 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux. Elle est à rénovée, avec un fort potentiel d'évolution comme une extension possible. Elle se compose d'un vaste séjour avec cheminée, d'une salle à manger baignée de lumière, tous deux ouverts sur une agréable terrasse d'environ 40 m² et un magnifique jardin arboré de 2 600 m², bénéficiant d'une vue panoramique sur les alentours. La cuisine, indépendante, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un bel espace de vie contemporain. Un large couloir dessert cinq chambres spacieuses, toutes offrant de beaux volumes, ainsi que trois salles de bains. La maison dispose également d'un important potentiel d'aménagement grâce à son sous-sol semi-enterré, idéal pour recréer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou un espace de loisirs. Les combles sont également aménageables. Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste terrain, son environnement calme et résidentiel, sa vue dégagée et sa grande terrasse, propices à de beaux moments de détente en famille ou entre amis, à deux minutes à pied du centre. Une opportunité rare dans un secteur privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Brigitte Moretton au 06 86 49 62 18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Voir

1150000

7 012 €/m²

Maison

164m²

LYON 3ᵉ - MONTCHAT - RUE BELLEVUE - MAGNIFIQUE MAISON DE 164 M² - TERRAIN DE 350 M² - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN SANS VIS-À-VIS - QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ À la recherche d'une maison familiale dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette magnifique maison de 164 m² Carrez, idéalement située rue Bellevue, au cœur du très recherché quartier de Montchat. À seulement quelques pas du Parc Chambovet, des commerces de qualité, des écoles réputées ainsi que des transports (tramway T6 et bus C8/C9 accessibles en 3 minutes à pied), cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, confort et vie de quartier. Points forts : Un emplacement exceptionnel au cœur de Montchat : Située dans l'une des rues les plus recherchées du quartier, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profiterez des commerces de bouche, des restaurants, des écoles, des transports en commun et du Parc Chambovet, véritable écrin de verdure situé juste à côté de la propriété. Un secteur très recherché pour son esprit village, sa qualité de vie et son ambiance familiale. Une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin : Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de cette maison. Le vaste séjour communique avec une cuisine semi-ouverte, créant un espace convivial et parfaitement pensé pour la vie quotidienne. Le salon prend place dans une magnifique extension de type véranda, baignée de lumière grâce à un puits de lumière et largement ouverte sur le jardin. Cet espace de détente, tourné vers l'extérieur, apporte un charme unique à la maison avec ses poutres apparentes et offre une véritable sensation de vivre dedans-dehors. Un espace nuit parfaitement adapté à une famille : À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres parquetées ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les volumes sont confortables et l'agencement particulièrement fonctionnel, permettant à chaque membre de la famille de profiter pleinement de son espace. Un magnifique jardin sans vis-à-vis : Implantée sur une parcelle de 350 m², cette propriété dispose d'un superbe jardin arboré, entièrement à l'abri des regards. Il offre un calme remarquable en plein cœur de Lyon. Piscinable, il permettra également aux futurs propriétaires d'imaginer de nouveaux aménagements selon leurs envies. Prestations modernes et confort au quotidien : La maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'une excellente isolation ainsi que de prestations modernes offrant un confort optimal tout au long de l'année et une bonne performance énergétique. Garage et grande cave : Un garage complète les prestations de cette maison, ainsi qu'une grande cave offrant un espace de stockage particulièrement appréciable pour une famille. Prix : 1 150 000 € (frais d'agence inclus) Disponibilité : Disponible immédiatement Cette maison est une opportunité rare sur le marché lyonnais. Son emplacement privilégié au cœur de Monchat, son magnifique jardin sans vis-à-vis, ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son environnement exceptionnel en font un bien particulièrement recherché. Une adresse idéale pour les familles souhaitant conjuguer calme, confort et qualité de vie, à quelques minutes seulement du centre de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Local commercial F1

612m²

Plateau de 600 m2 à aménagé en loft ou appartements ( droit pour 6) accord de la mairie. Idéal investissement , situation exceptionnel sur les quais de Saône en plein centre de lyon. Vue cathédrale de fourvière sans vis a vis, l'immeuble se situe en arrière cour privative , au calme. jardin privatif de 700 m2 divisible pour appartements, 2 entrées à disposition, 6 places de garage en sous sol privé . A saisir rapidement Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 72 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 744 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 450, soit G, GES: 80, soit G. Thierry SALAVIN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 99362652200029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85361

Villa

245m²

69270 – ROCHETAILLE-SUR-SAÔNE – VILLA D'EXCEPTION DE 245 m² HABITABLE – 4 CHAMBRES – UN BUREAU - GARAGE DOUBLE – PISCINE – TERRAIN 1 450 m²- POTENTIEL POUR UN ESPACE INDEPENDANT POUR UNE ACTIVITE PROFESSIONELLE OU POUR UN CABINET LIBERAL Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette villa de standing aux lignes méditerranéennes. Sur les hauteurs recherchées de Rochetaillée-sur-Saône, dans un environnement résidentiel prisé, calme et baigné de verdure, se dévoile une élégante propriété contemporaine aux inspirations méditerranéennes. Dès l'entrée, l'effet “waouh” est immédiat : la perspective plonge sur une spectaculaire pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable et une luminosité omniprésente, offrant une sensation d'espace et d'élégance rare. Offrant 245 m² habitables, cette villa construite en 2003 et entièrement rénovée avec soin en 2025, séduit par son architecture singulière et raffinée, sublimée par une rotonde emblématique qui lui confère un caractère unique et intemporel. Édifiée sur un terrain paysager en restanques de 1 450 m², elle garantit intimité, tranquillité et une véritable qualité de vie tournée vers la nature et la lumière. Cette demeure conjugue cachet architectural et confort moderne : • L'entrée principale surplombant la pièce de vie dévoile immédiatement toute l'élégance de la propriété et ses volumes impressionnants. • Superbe pièce de vie de 80 m², baignée de lumière, comprenant un salon avec cheminée à insert fermé dans la rotonde, une salle à manger ouverte sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante et équipée de 17 m² avec accès direct à l'extérieur. • Une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d'eau, WC séparé, avec accès direct au garage double. À l'étage, l'espace nuit offre de très beaux volumes avec 3 chambres spacieuses dont deux avec un balcon privé. Elles sont sublimées par une somptueuse salle de bain, véritable pièce signature de la maison, baignée de lumière dans la rotonde, comprenant baignoire, douche, double vasque et WC. Le sous-sol semi-enterré propose un espace aux multiples usages : un bureau, nombreux rangements, salle d'eau avec WC ainsi qu'un grande chambre de 20m² ouverte sur une terrasse. Cet espace peut aisément être transformé en studio indépendant ou accueillir une activité professionnelle grâce à son accès direct sur l'extérieur. Une cave ou pièce de stockage carrelée compète le sous-sol. À l'extérieur, le terrain en paliers dévoile différents espaces de détente intimistes et sans vis-à-vis. L'exposition Est-Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Une piscine hors sol de 8X4m avec une terrasse en bois qui s'intègre parfaitement dans un environnement naturel et apaisant. Un garage double complète ce bien, ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures, permettant d'accueillir famille et invités en toute sérénité. Prestations de qualité : chauffage au sol par géothermie, ballon thermodynamique, VMC double flux, menuiseries en aluminium à double vitrage, portail motorisé avec visiophone, isolation performante, terrasses en travertin et équipements pensés pour offrir un confort optimal au quotidien. DPE : B La qualité de l'emplacement est un véritable atout, avec une proximité immédiate des commerces, écoles privées et services essentiels, sans oublier les bords de Saône (base nautique, guinguettes, mini-golf…). Les transports et axes principaux facilitent vos déplacements tout en conservant la tranquillité d'un secteur résidentiel privilégié. Un bien qui conjugue élégance, volumes exceptionnels, fonctionnalité avec de belles prestations. Pour plus d'informations, contactez Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 ou mbouvard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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