VILLA D'ARCHITECTE

Aubenas

Prix de vente5600003373.4939759036147 /m²

Les caractéristiques

166 m²Surface

7Pièces

3Chambres

1Salle de bain

3400 m²Terrain

1964Construction

Description

VILLA D'ARCHITECTE DE STYLE MODERNISTE – VUE PANORAMIQUE – TERRAIN DE 3 400 m²

Villa de style contemporain / moderniste à toit plat, avec de grandes baies vitrées ouvertes sur une vue magnifique sur Aubenas et son château, et sa nature environnante. Les lignes épurées et la cheminée en pierre lui donnent un vrai caractère. Elle est entourée d'un terrain de 3 400 m² avec piscine, terrasses en pierre.

Rez-de-chaussée

• 2 chambres

• 1 salles de bain (baignoire)

• 1 salle d'eau (douche)

• 2 WC

À l'étage

• 1 chambre

• 1 salle d'eau

• 1 WC

• Grand salon lumineux avec baies vitrées, climatisation et cheminée avec insert

• Terrasse avec vue dégagée

• un grand bureau (peut être transformé en chambre.

Extérieur et dépendances

• Terrain de 3 400 m²

• Piscine

• Terrasse en pierre avec pergola

• Cave

• Dépendance type chalet

• Carport pour 2 véhicules

• Grand garage / atelier

• Source pour l'arrosage du potager

Une propriété rare, qui associe l'architecture d'une villa des années 60-70, un grand terrain et une vue exceptionnelle.

Cette annonce référence 349551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500036.

Prix du bien : 560 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Aubenas

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Propriété de charme avec piscine au bord de l’Ardèche

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Maison de caractère avec piscine, sauna et fort potentiel à Vals-les-Bains

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Maison contemporaine-6 pièces-piscine-garage

147m²

Dans le charmant village de Fons, 20' de Nîmes, 5' de la Calmette, un véritable coup de cœur pour les familles en quête d'espace, de confort et de qualité. Construite en 2015, cette villa de 160 m² de surface utile vous offre un cadre de vie idéal, lumineux et fonctionnel, avec une orientation plein sud qui maximise la lumière naturelle. La maison est implantée sur un terrain de 605 m² arboré, le côté Nord pour stationner les véhicules, le côté Sud pour la partie vie pratique. Les prestations ne laissent rien au hasard. Vous profiterez d'une cuisine américaine bien agencée s'ouvrant sur un double séjour lumineux, créant un espace de vie convivial et moderne, suivi d'une suite parentale à l'immense dressing et sa salle d'eau privée au RDC, et un WC séparé. D'une buanderie de 12m2, d'un bureau avec entrée indépendante, un cellier et une cave. Tout le plain-pied bénéficie d'ouvrant allant directement à l'extérieur par des vastes baies vitrées à galandage. La terrasse bois face à la piscine se protège du soleil par des stores électriques, accompagnée d'une pergolas côté cuisine. A l'étage trois chambres spacieuses avec placard et une salle de bains/douche et toilette séparé. Chauffage et climatisation par une pompe à chaleur air/air réversible gainable et réglable dans chaque pièce : très bon classement énergétique. Huisseries alu double vitrage avec fermeture centralisée, moustiquaires. Quant à l'extérieur, la piscine 8 x 4 traditionnelle est un atout majeur pour les moments de convivialité en famille. Le vrai gazon bénéficie d'un arrosage automatique, éclairage extérieur. Arbres fruitiers et oliviers. Un garage fermé traversant de 16m2, cinq places de parking privatives complètent ce bien. Et l'assainissement par le tout à l'égout. Murs d'enceintes en harmonie avec la maison. Portail automatique, alarme. Cette maison est disponible immédiatement. Vous trouverez sur Fons une gare, une boulangerie, caves à vins, épicerie, rôtisserie, bar tabac, coiffeur, transports scolaires. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout ce potentiel. Annonce publiée par Virginie Gosselin (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Congénies, 30111 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°482 001 187. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appart-hôtel 10 chambres Fort rendement locatif

195m²

Rare sur le secteur. À Vals-les-Bains, situé à seulement 80 mètres des thermes, cet ensemble immobilier exploité en appart-hôtel constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif. Le bien se compose de dix chambres destinées à la location, d'une cuisine commune ainsi que de quatre pièces annexes de rangement. L'ensemble est fonctionnel et parfaitement adapté à une exploitation touristique ou thermale. Sa situation immédiate à proximité des thermes permet de capter une clientèle de curistes tout au long de l'année, assurant une demande locative constante et un excellent taux d'occupation. Investissement clé en main offrant un fort potentiel de rendement et des possibilités d'optimisation selon le projet. N'hésitez pas a me contacter pour plus d'informations. Bien soumis au statut de la copropriété, 0 logement, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Lucas Champanhet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Ucel, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°901 087 031. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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