Propriété de charme avec piscine au bord de l’Ardèche

Vals-les-Bains

Prix de vente5370002148 /m²

Les caractéristiques

250 m²Surface

11Pièces

6Chambres

1830 m²Terrain

2Étages

1954Construction

Description

En exclusivité : Visite virtuelle sur demande !

Votre conseillère Ardèche vous invite à découvrir,

Un véritable coup de cœur. Cette magnifique maison en pierre de 1954 (2 logements indépendants), entièrement rénovée avec soin, offre un cadre de vie rare : à seulement 600 m du centre de Vals-les-Bains, des Thermes et du Casino, au calme, en bord d'Ardèche, elle allie charme authentique, confort moderne et bien-être avec en prime de belles prestations extérieures :

Piscine sécurisée (11X6) avec volet roulant

Sauna suédois 4 places

Jardin arboré avec arrosage automatique et droit de puisage

La maison comporte 3 niveaux :

- Rez-de-chaussée : Accès indépendant (idéal pour chambres d'hôtes ou pour division du logement) :

Hall d'entrée, cuisine et séjour

3 grandes chambres décorées avec goût, en référence au cinéma, avec salle d'eau et WC privatifs

WC indépendant

Terrasse couverte

- Niveau -1 : avec un accès extérieur

3 chambres

2 salles d'eau avec WC

- Niveau - 2 avec accès à une superbe terrasse de 90m2 :

Vaste pièce de vie de 70 m² avec séjour lumineux et cuisine entièrement équipée

Buanderie et chaufferie

Prestations :

Menuiseries PVC + aluminium avec double vitrage

Climatisation pièce de vie et chambres

Volets bois

Toiture avec charpente métallique et isolation récente 2022

Chauffage et eau chaude via chaudière fioul

Grand garage de 34m² avec portail électrique et accès intérieur

4 à 5 places de parking à l'intérieur de la propriété

Droit de puisage + pompe pour arrosage et piscine

Douche et WC extérieurs

Fibre

Tout-à-l'égout

Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Vals-les-Bains

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

156 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

23 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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GGMMaçonnerie

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Vals-les-Bains

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5370002 148 €/m²

537000

250 m²

11pièces

6ch.