
Piriac-sur-Mer
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En bord de littoral, cette maison de vacances familiale construite en 1971 est proposée à la vente. Il s'agit d'une maison mitoyenne d'environ 105 m² habitables (loi Carrez), organisée sur deux niveaux, avec un sous-sol complet. Sous-sol : - Garage d'environ 27 m² - Pièce de 13 m² - Cuisine de 12 m² - WC Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée d'environ 14 m² - Pièce de vie de 25 m² - Salle d'eau - WC Étage : - Trois chambres, dont deux offrant une vue mer - WC Le tout est implanté sur un terrain d'environ 640 m². La maison est structurellement très saine malgré son âge, mais nécessite une rénovation complète, ce qui justifie le prix demandé : - Remise en place d'un système de chauffage (chaudière manquante mais radiateurs présents) - Isolation - Électricité - Peinture - Sols à moderniser Le coût des travaux réalisés par des professionnels est estimé à environ 80 000 €. Localisation : À seulement 30 secondes de la plage : il suffit de traverser la route Piriac / Quimiac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Samuel GUIHARD vous propose ce bien : Découvrez cette maison de 2013, judicieusement agrandie par une extension bois en 2022. Rez-de-chaussée : Profitez d'une belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à granulés et tournée vers le jardin. Cet espace comprend une cuisine ouverte aménagée, une chambre pratique, un cellier, un WC et un garage attenant. L'étage est dédié au calme avec quatre chambres. Une salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace. Les atouts : 5 chambres au total. Jardin clos avec terrasse et abri de jardin. Poêle à granulés Une opportunité rare de conjuguer vie de famille et modernité\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation irréprochable de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive sont à votre disposition pour préparer votre projet immobilier en toute confiance grâce à notre expertise. Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison de plain-pied de 74 m², en parfait état, idéalement située proche des commodités au Croisic, tout à pied ou en vélo. Son extérieur cosy appelle à la détente et aux soirées entre amis à l'abri des regards (aucun vis à vis) Coup de coeur pour cette charmante maison. Elle offre une entrée donnant sur un bureau/chambre, une buanderie. La cuisine indépendante permet une communication entre ce premier espace et le séjour/salon avec cheminée. Une chambre et une salle de douche avec toilettes complètent cet espace. Les extérieurs paysagers et la terrasse carrelée sont idéales pour des moments de farniente. Le cabanon offre un vrai espace de rangement supplémentaire. . Les atouts majeurs du bien : - Maison de plain-pied, - Climatisation, - Jardin clos et paysager et clôturé, - Proximité immédiate des commerces et du port. - A 5 minutes de la gare TGV, - Espaces de vie lumineux, - Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue. Informations annexes : - Taxe foncière : 566 € / an, - Chauffage et production d'eau chaude : électricité, - Assainissement tout à l'égout, - DPE : consommation énergétique 206 kWhEP/m².an (D), émissions de gaz à effet de serre 8 kgCO2/m².an (B) Mini 1420€ - Maxi 1960€ - Année de référence des prix de l'énergie : 2024 Prix de vente : 395 000 € TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Pour plus d'informations, contactez Madame Laurence BARILLER au 06 22 40 82 74 ou par email à transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), RSAC Le Mans n° 831 315 809, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809