Appartement

Montpellier
Appartement - photo 1
Prix de vente990003960 /m²

Les caractéristiques

25 m²Surface
1Pièce
1Chambre
1Salle de bain
4Étages
2010Construction

Description

34000 - MONTPELLIER MILLENAIRE – POUR INVESTISSEURS - RENTABLITE NETTE DE 4.2% AVEC GARANTIE DES REVENUS LOCATIFS - STUDIO DE 24 M² DANS UNE RESIDENCE SERVICE DE TOURISME AU CŒUR D'UN QUARTIER ARBORÉ ET TRES CALME. PRESTATIONS RARES (PISCINE CHAUFFEE, RESTAURANT, ESPACE FITNESS ET SPA). BAIL COMMERCIAL.

Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose ce studio en résidence services de tourisme situé au cœur d'un quartier arboré, très rapidement accessible par l'autoroute A9 (arrêt de bus à coté de la résidence) à proximité immédiate du Parc Club du Millénaire, du quartier d'entreprises et proche du centre commercial Odysseum.

Il se compose d'une pièce de 20 m² rassemblant la chambre, un coin bureau et un coin cuisine, d'une salle de bain avec toilette. Climatisation réversible. Logement PMR. Parking souterrain.

Multiple prestations sont disponibles au sein de la résidence : salle de fitness, piscine chauffée, sauna, hammam, restaurant.

Autoroute A9 à 5 minutes, centre-ville, aéroport, plages à 10 minutes,

Le studio est sous bail commercial (versements garantis) de 5580€/an (2024).

Charges de copropriété de 402€/an, taxe foncière 650€.

Pour davantage d'informations, contacter Nicolas PUTHOD par téléphone ou mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nicolas Puthod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°443164546.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Montpellier

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
184 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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34090 - MONTPELLIER - PIOCH DE BOUTONNET - STUDIO AVEC VERANDA ET TERRASSE LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE ### **MONTPELLIER – STUDIO ATYPIQUE AVEC VÉRANDA ET TERRASSE – IDÉAL INVESTISSEUR / LOCATION ÉTUDIANTE** **Efficity vous propose ce bien atypique offrant plus de 34 m² d'espaces cumulés**, entre surface intérieure, véranda et terrasse. **Dans le détail : 13,56 m² de superficie privative Loi Carrez, 10,74 m² de véranda hors Carrez et 9,96 m² de terrasse hors Carrez.** Cette configuration originale permet de bénéficier d'un espace de vie particulièrement agréable et lumineux, avec une véritable sensation d'espace et une absence de vis-à-vis. D'une superficie de **13,56 m² Carrez**, cet appartement bénéficie d'une **véranda de 10,74 m² hors Carrez**, véritable prolongement de l'espace de vie, ainsi que d'une **terrasse de 9,96 m²**. La véranda apporte un véritable supplément de confort et de luminosité, tandis que la terrasse constitue un atout particulièrement recherché, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Situé au **premier et dernier étage**, cet appartement de plain-pied bénéficie d'une **exposition Est** et d'une vue dégagée. L'environnement résidentiel et calme constitue un véritable atout, tout en permettant de rejoindre facilement les pôles universitaires, les transports et le centre-ville. ### **UN PRODUIT D'APPEL PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR** Grâce à sa localisation recherchée à proximité des facultés, des transports et des commodités, ce bien constitue une **opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif**, notamment à destination d'une clientèle étudiante. L'appartement a **déjà été loué 590 € par mois**, constituant une première référence concrète de son potentiel locatif. Sa configuration atypique, sa véranda et sa terrasse lui confèrent des caractéristiques particulièrement recherchées sur le marché locatif étudiant : **un logement fonctionnel, lumineux, au calme et bénéficiant de véritables espaces extérieurs.** Il s'agit d'un **produit d'appel idéal pour un investisseur**, notamment pour un premier investissement locatif à Montpellier, avec un potentiel locatif déjà éprouvé. Petite copropriété construite en **1989**, située au **premier et dernier étage**. **Surface privative Loi Carrez : 13,56 m²** **Véranda hors Carrez : 10,74 m²** **Terrasse hors Carrez : 9,96 m²** **Soit 34,26 m² d'espaces cumulés.** **À découvrir rapidement !** **Contactez Nicolas Barthez, consultant Efficity, pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARTHEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°429832306. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Montpellier
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Montpellier Beaux-Arts – T2 31.34 m² libre – Faibles charges
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Montpellier – Quartier Beaux-Arts Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, découvrez ce T2 de 31,34 m², libre de toute occupation, au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots. L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante et se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La copropriété, récemment créée, est à taille humaine. Aucun gros ensemble à gérer, des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, un véritable atout aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Le quartier Beaux-Arts séduit par sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commerces, du tramway, des facultés et du centre-ville. Un secteur dynamique où la demande locative reste particulièrement soutenue. Les atouts du bien : • T2 de 31,34 m² • Libre de toute occupation • Entrée indépendante • Petite copropriété de 8 lots • Faibles charges de copropriété • Quartier Beaux-Arts, emplacement recherché • Idéal investisseur ou primo-accédant Entre son emplacement recherché, ses faibles charges et sa liberté de toute occupation, ce bien réunit des critères particulièrement recherchés sur le marché montpelliérain. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 9 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 €. Annonce publiée par Marine Rossier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Salon de Provence, 13300 immatriculé au RSAC de Tarascon sous le n°888 480 498 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Entourée de commerces et proche de nombreux centres d'enseignement supérieur, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée avec kitchenette - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec placard Charges sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

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Appartement
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Appartement

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25m²
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34090 MONTPELLIER - AIGUELONGUE / HOPITAUX-FACULTES - POUR INVESTISSEUR OU PARTICULIER - STUDIO DE 26 M² - 2EME ET DERNIER ETAGE - EXPOSITION SUD SANS VIS-A-VIS effiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio situé dans le quartier Aiguelongue, à proximité immédiate de l'Université Paul-Valéry Montpellier 3, de Polytech Montpellier, de l'École Nationale Supérieure de Chimie et du pôle hospitalo-universitaire (CHU Saint-Éloi, CHU Gui de Chauliac). Situé au 2e et dernier étage d'une résidence de 1973 (copropriété en bon état général), ce bien bénéficie d'une exposition plein sud, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une pièce à vivre avec cuisine équipée et ouverte, d'une salle de bains avec toilettes, prolongée par un agréable balcon de 5 m². Un dressing / cellier de 2.50 m² est disponible également dans l'appartement. Ses points forts : volet roulant électrique, double vitrage, chauffage électrique individuel par convecteurs (pas de chauffage collectif, charges maîtrisées), eau chaude sanitaire individuelle sur ballon électrique. Le bien est vendu partiellement meublé (y compris lave-linge), un vrai plus pour une remise en location rapide. Une place de stationnement extérieure complète ce bien. Idéalement situé dans le quartier prisé de l'Aiguelongue, le studio se situe à 3 min de marche du tram ligne 5, et à 7 minutes de marche du tram ligne 1, donnant accès en 15 min environ au centre ville, aux hôpitaux-facultés, au parc Agropolis (CIRAD, IRD....). Le studio bénéficie également d'un accès rapide aux grands axes et aux principaux points d'intérêt de Montpellier : comptez environ 20 minutes pour rejoindre l'autoroute A9, 18 minutes pour la gare SNCF Montpellier Saint-Roch, 17 minutes pour l'aéroport Montpellier-Méditerranée, et 25 à 30 minutes pour les plages les plus proches (Palavas-les-Flots). Ce secteur, très recherché par la population étudiante et le personnel hospitalier, bénéficie d'une demande locative forte et récurrente toute l'année. Le loyer communément pratiqué pour ce type d'appartement est de 550 € par mois, charges comprises. Les charges mensuelles sont de 65 € et la taxe foncière, de 793 €. Pour davantage d'informations, contacter Nicolas PUTHOD par mail nputhod@efficity.com, par texto au 06 67 94 62 88 et par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Puthod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°443164546. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Appartement
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Appartement

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34070 – MONTPELLIER – PROCHE PARC MONTCALM – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 41 M² – TERRASSE DE 7 M² – PARKING COMMUN – À RÉNOVER effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 41 m² situé au 29 route de Lavérune à Montpellier, au premier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 100 mètres de la ligne 5 du tramway, à proximité du parc Montcalm, des Halles Tropisme, des commerces et des principaux axes. Le centre-ville de Montpellier est accessible en une dizaine de minutes. Situé au calme, cet appartement se compose d'une pièce de vie ouvrant sur une agréable terrasse de 7 m², d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. La terrasse, située dans le prolongement du salon, constitue un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour installer une petite table et profiter des beaux jours. L'ensemble de l'appartement est à rénover. Le système de chauffage électrique. Ce bien offre ainsi un véritable potentiel d'aménagement et de valorisation, permettant de créer un intérieur entièrement adapté à vos goûts et à vos besoins. La résidence dispose d'un parking commun réservé aux résidents. Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif. La première photo présente une proposition d'aménagement réalisée par intelligence artificielle et n'est pas contractuelle. Prix de vente : 106 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Fanny Garcia au 06 70 93 11 17 ou par e-mail à fgarcia@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Freddy MIGNONAT représentant de la sarl Citelis dont le siège social se situe APT A001 78E RUE DE L'ETANG DE VIC - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3402 2026 000 000 002 - CCI de Hérault le 09/01/2026 - immatriculée au RCS de Hérault sous le n°807 410 881 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°807410881. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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