NOUVEAUTÉ CHEZ 3% Stéphanie Cussac vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel, destiné aux investisseurs, développant environ 430 m2sur une parcelle d'environ 1 500 m2, répartie sur deux parcelles cadastrales.
L'ensemble bénéficie de plusieurs accès indépendants avec différents portails et se compose de deux parties distinctes : un espace dédié à la location meublée et une partie à usage professionnel.
PARTIE LOCATIVE 13 STUDIOS MEUBLÉS
La première partie est composée de 13 studios entièrement meublés et équipés, comprenant notamment un coin kitchenette, une machine à laver et une télévision.
Les logements offrent des superficies allant d'environ 9 m2 à 30 m2.
À ce jour, 11 studios sur 13 sont loués, sans impayé de loyers. Cette partie dispose de son entrée privative avec portillon et portail électriques, d'une grande cour commune, d'un espace permettant de garer les vélos ainsi que de solutions de recharge pour vélos et trottinettes électriques. Un local technique complète cet espace.
Tous les studios sont classés C en DPE
PARTIE PROFESSIONNELLE La seconde partie de l'ensemble immobilier est consacrée à une activité professionnelle.
Elle bénéficie notamment d'un grand parking d'environ 15 places, complété par un carport de 3 places et une borne double de recharge pour véhicules électriques.
. Elle comprend :
un entrepôt d'environ 150 m2
un local professionnel actuellement aménagé en bureaux, d'environ 200 m2avec un espace d'accueil, plusieurs bureaux, des sanitaires hommes et femmes
. Le local professionnel et l'entrepôt sont actuellement loués à la même société.
L'agencement permet néanmoins d'envisager facilement une division ou une réorganisation des espaces selon le projet du futur acquéreur.
Aucun travaux n'est à prévoir, sauf en cas de volonté de réaménager ou de diviser différemment la partie professionnelle.
CÔTÉ INVESTISSEMENT
L'ensemble génère actuellement 7 423 EUR de revenus locatifs HC mensuels, alors que 2 studios sont actuellement vacants.
Une fois les 13 studios loués, le revenu locatif global peut ainsi évoluer pour atteindre environ 8 200 EUR par mois, soit un potentiel proche de 98 400 EUR HC de revenus locatifs annuels
Belle rentabilité net 8,59%
Prix net vendeur : 1 050 000 EUR
Honoraires d'agence : 31 500 EUR à la charge de l'acquéreur
Prix honoraires inclus : 1 081 500 EUR
Taxe foncière : 5 770 EUR, dont une partie est prise en charge par le locataire de la partie professionnelle
. Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un actif déjà largement exploité, associant location meublée, locaux professionnels, entrepôt, stationnements et potentiel d'optimisation des revenus locatifs.
Pour davantage de renseignements sur les loyers, la répartition des surfaces et les différents baux en cours,
Contactez Stéphanie Cussac 3%.COM Immobilier au 0658844246 du lundi au dimanche
Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de
3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
