MAISON DE PLAIN-PIED IDÉALE POUR UNE FAMILLE

Ambarès-et-Lagrave

Prix de vente3850002566.6666666666665 /m²

Les caractéristiques

150 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1150 m²Terrain

Description

À VENDRE - AMBARÈS-ET-LAGRAVE- MAISON DE 149 M² SUR UN TERRAIN DE 1 149 M²

Située dans un environnement calme, découvrez cette maison de plain-pied de 149 m², alliant charme, beaux volumes et modernité.

Elle se compose d'une cuisine équipée avec un grand îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que d'un séjour de plus de 40 m² offrant un bel espace de vie lumineux.

L'espace nuit comprend trois grandes chambres d'environ 20 m², 19 m² et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau rénovée.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 149 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un grand garage d'environ 50 m² complète l'ensemble.

Les plus : maison de plain-pied, beaux volumes, grandes chambres, vaste terrain et garage de 50 m².

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Ambarès-et-Lagrave

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DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

153 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

27 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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150m²

AVILEO vous présente à la vente cette maison de 150m² avec jardin. La maison est composée d'un grand séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d'eau et wc. Deux dépendances viennent compléter cette maison. Le jardin d'environ 4 000m² permet de garer les voitures dans le jardin et de profiter d'un bel exterieur au calme. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

Maison

250m²

33810 Ambès – Ensemble Immobilier avec Maison 6 pièces de 186 m2, Gite et dépendances Charme, calme… et un ponton sur la Dordogne en bonus ! À seulement quelques minutes de Bordeaux, au cœur d'une commune dynamique intégrée à la métropole, cette propriété offre un subtil mélange de dépaysement et de potentiel. Niché dans un environnement paisible, cet ensemble immobilier unique se compose d'une maison de maître datant du début des années 1900, construite en pierre, d'environ 186 m². Elle propose quatre grandes chambres, deux salons dont l'un avec une élégante bibliothèque en mezzanine, et des volumes généreux qui respirent l'authenticité et la sérénité. En complément, une seconde bâtisse rénovée en gîte de 63 m² permet d'accueillir jusqu'à six personnes. Parfaitement autonome, elle offre une opportunité immédiate de revenus locatifs et peut séduire les amateurs de projets touristiques comme les familles en quête d'espace. Deux dépendances supplémentaires sont également présentes sur la propriété. Elles ne demandent qu'à être réinventées selon vos envies : chambres d'hôtes, ateliers, logements supplémentaires ou espaces de détente… laissez libre cours à votre imagination. Le tout repose sur un terrain arboré de 1 890 m², agrémenté de deux entrées distinctes et indépendantes, d'une piscine idéale pour les journées ensoleillées, et de beaux espaces de verdure pour se ressourcer. Cerise sur le gâteau, un ponton privé vous attend en bord de Dordogne. Ici, on contemple les couchers de soleil au fil de l'eau, on pêche en toute tranquillité, et si l'âme d'un marin sommeille en vous, vous pouvez même y amarrer votre embarcation. Cette propriété, c'est un petit coin de paradis où l'on respire plus fort, où le calme est roi, et où chaque pierre semble raconter une histoire. À Ambès, vous êtes à la croisée des chemins : la nature à portée de main, les commodités à quelques minutes, et le charme d'une maison de caractère avec un potentiel immense. Une visite, et le coup de cœur est assuré; n'hésitez plus et contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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