MAISON FAMILLIALE COCON RENOVEE RECEMENT

Talence

Prix de vente4550004789.473684210527 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

320 m²Terrain

1960Construction

Description

TALENCE QUARTIER THOUARS - BIJOU- RABA- MAISON T5 RENOVEE 95 m² AVEC JARDIN, GARAGE ET PANNEAUX SOLAIRES

Idéalement située dans le quartier universitaire de Talence, à seulement 2 minutes à pied de l'École nationale supérieure d'architecture et 8 minutes de KEDGE Business School, découvrez cette agréable maison entièrement rénovée d'environ 95 m², implantée sur une parcelle de 360 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos, arboré et piscinable, parfaits pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative équipée d'une double douche.

À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain avec un second WC.

Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette maison offre un excellent confort de vie : isolation thermique par l'extérieur réalisée en mars 2026, volets roulants solaires avec moustiquaires intégrées, climatisation réversible dans le séjour, sur le palier et dans toutes les chambres.

Côté équipements, vous bénéficierez également d'une installation domotique Somfy pour les volets roulants, d'un système d'alarme avec caméras ainsi que de 11 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité à EDF.

À l'extérieur, la propriété permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Un ancien garage a été entièrement rénové et aménagé en salle de sport, offrant un espace supplémentaire selon vos besoins.

Pensée pour être performante sur le plan énergétique, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

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Talence

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

86 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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33400 - TALENCE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT - 155M² - MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN INTIMISTE - EXCELLENTE LOCALISATION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Talence, cette belle maison bénéficiant d'une situation idéale, avec commerces, tram, bus, écoles et toutes les commodités accessibles à pied. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. En bon état général, elle profite également d'un jardin intimiste avec terrasse, sans vis-à-vis, offrant un extérieur agréable et préservé sur une parcelle de presque 500m2. La partie principale de la maison se compose d'une grande entrée, offrant la possibilité de créer un bureau ou un dressing, d'un séjour-salle à manger de près de 35m2, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'un cellier, d'une salle de bain et d'un toilette. Un studio indépendant à rafraîchir complète l'ensemble, disposant de sa propre cuisine, salle de bain et toilette. À cela s'ajoute un garage d'un peu plus de 30 m², offrant encore de belles possibilités d'aménagement et de stockage, deux stationnements étant déjà possible sur la parcelle. L'ensemble présente ainsi un véritable potentiel locatif ou d'aménagement : le studio peut être destiné à la location, mais également convenir pour accueillir de la famille ou des amis, ou encore créer un espace professionnel. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue emplacement recherché, beaux volumes, extérieur sans vis-à-vis et potentiel d'évolution, le tout à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 27 09 38 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de 5 pièces de 110 m² à Talence

110m²

Cette maison individuelle de 5 pièces et 110 m2 située à Talence offre un cadre de vie agréable, avec un bel espace de vie et 4 chambres, idéal pour accueillir une famille. Construite en 2001 et bien entretenue, elle se trouve en impasse, ce qui contribue à une atmosphère paisible et préservée. L'organisation intérieure met en valeur un séjour convivial, complété par une salle à manger et une cuisine ouverte qui facilite les moments partagés au quotidien. Le confort est au rendez-vous grâce au double vitrage, au chauffage électrique et à la présence d'une cheminée qui apporte une touche chaleureuse à la pièce de vie. Les sols en carrelage assurent un entretien simple et pratique. Les rangements intégrés, comme les placards et le cellier, participent à une maison fonctionnelle, où chaque membre de la famille peut trouver son espace. La maison dispose également d'une salle de bains, d'un cabinet de toilette séparé et d'un espace buanderie ou rangement, pour une organisation quotidienne facilitée. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 168 m2 offrant un véritable jardin, agréable pour les beaux jours. La terrasse permet de prolonger le séjour vers l'extérieur pour les repas ou les moments de détente. La présence d'un stationnement extérieur, avec deux places de parking, complète l'ensemble et facilite le quotidien. La maison bénéficie en outre de la fibre optique, un atout appréciable pour le télétravail ou les loisirs connectés. À proximité, plusieurs espaces verts participent à la qualité de l'environnement : le parc de Jean Baptiste Crepin se trouve à environ 450 m, les Jardins partagés de Bel Air à 500 m, et le parc Bois Lafitte à près de 600 m. Malidin Garden est situé à environ 600 m également, offrant encore une possibilité de promenade ou de détente en plein air. Pour la scolarité des plus jeunes, l'école Jean-Macé se trouve à environ 700 m, un atout pour le quotidien des familles qui souhaitent limiter les trajets. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1906 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et sérieux, afin de vous aider à avancer sereinement dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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33400 - TALENCE - SAINT-GENES - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 116 M2 - MAISON AVEC JARDIN - GARAGE - PISCINE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le quartier prisé de Saint-Genes à Talence. Cette maison familiale de 116 m2, élevée sur deux niveaux. Elle offre au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux composé de 50 m2 de pièces toutes avec ses baies vitrées, une belle chambre ouvrant sur la terrasse et piscine, salle d'eau avec WC. L'escalier design conduit au premier étage où l'on trouve deux belles chambres spacieuses et lumineuses, l'une avec sa salle d'eau. Salle de bains et WC séparés. Au second, facilement accessible avec le même escalier, deux petits greniers sous combles présentent deux volumes aménageables en bureaux ou petites chambres si ce n'est pour du stockage comme actuellement. L'extérieur clos de murs, plus de 80 m2, arboré, est en grande partie pavé, notamment autour de la piscine enterrée ; barbecue couvert. Un garage et cave attenante (env. 30 m2) viennent compléter l'ensemble. Située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités et des transports en commun, du Tram B arrêt Barrière de Pessac, cette maison saura vous séduire par son emplacement idéal et ses nombreux atouts. Photos 1 modifiée (seulement couleur de l'eau). Pour toute information et organiser une visite, contactez Guillaume Bourlier au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

104m²

Efficity a le privilège de vous présenter cette maison de ville en pierre de type T4, d'une superficie Carrez de 104 m². Idéalement implantée à proximité immédiate de la place Aristide Briand, au sein du quartier prisé de Saint-Genès. Entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de haute qualité, cette propriété conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines. De nombreux rangements intégrés optimisent l'utilisation de l'espace. Le rez-de-chaussée est agencé autour d'un espace de vie lumineux, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un salon orienté ouest. L'étage supérieur se compose de deux chambres spacieuses ainsi que d'une salle de bain pourvue d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. En sous-sol, une pièce polyvalente intégrant un espace buanderie complète idéalement cette résidence. La propriété est édifiée sur une parcelle de 49 m². Bénéficiant d'une excellente desserte, la maison se situe à une minute à pied d'un arrêt de tramway et de plusieurs arrêts de bus, et profite de la proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires réputés du secteur. Des places de stationnement public sont disponibles devant la propriété, et un parking couvert est accessible à la location à proximité.. Un bien rare dans ce secteur, à découvrir absolument. Prix de vente : 435 000 € TTC honoraires inclus (dont 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur). Numéro de mandat : 216600 Informations d'affichage énergétique : classe énergie C – indice 144 kWh ep/m²/an, classe climat C – indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement à vendre

164m²

Investissement locatif TALENCE / 164m² Proche de l'arret de Tram B Roustaing et du Auchan de Talence, ensemble de 3 locaux commerciaux vendus loué en bail commercial. La commune bénéficie d'un fort dynamisme économique. Revenu locatif brut (HT HC) : 35.289,00 euros

Maison plain-pied 113 m² avec 4 chambres

113m²

Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied d'environ 113 m², située dans le cadre verdoyant et recherché du Taillan-Médoc. Implantée sur une parcelle généreuse de 1 100 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel avec un vrai potentiel de personnalisation. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une terrasse en bois, parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, bien qu'ouverte aux améliorations, propose un espace pratique et convivial. Le bien comprend quatre spacieuses chambres, parfaitement agencées pour le confort de toute la famille, accompagnées de deux salles d'eau dont une avec WC intégré, ainsi qu'un WC séparé. Le terrain, vaste et plein de possibilités, invite à imaginer de nombreux aménagements extérieurs, tels qu'une piscine promettant d'agréables moments estivaux. Les menuiseries en aluminium avec double vitrage et un système de chauffage individuel au gaz participent au confort quotidien tout en maîtrisant la consommation d'énergie. Le quartier est particulièrement prisé pour sa proximité avec les commodités essentielles : un arrêt de bus est à seulement 300 m, une école élémentaire à 400 m, et le lycée Sud Médoc à 800 m. Vous trouverez également des espaces verts qui accentuent le charme de cet environnement paisible. Caractéristiques techniques : - Surface : 113 m² Carrez - Terrain : 1 100 m² - Taxe foncière : 1 873 € - DPE : C - Chauffage : individuel au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

DU CALME ET DE BEAUX VOLUMES POUR VOTRE FAMILLE

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A VENDRE MAISON FAMILIALE DE TYPE T6 D'ENVIRON 160 M² SUR UNE PARCELLE AU CALME DE 1 059 M² ET SON GARAGE D'ENVIRON 30 M². Cette maison vous accueillera dans une PIÈCE DE VIE d'environ 46 m² et une CUISINE dinatoire d'environ 13 m² et son cellier attenant avec accès au garage. Ce rez de chaussée se compose de deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, vous découvrirez un pallier desservant 3 autres chambres allant de 11 m² à plus de 15 m² avec de belles hauteurs sous plafond. Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter cet étage. A NOTER : MAISON AU CALME AVEC DE BEAUX VOLUMES ET PARFAITEMENT ENTRETENUE. MAISON A VOIR SANS HÉSITER... Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

MAISON FAMILIALE T7 AU CALME

150m²

À VENDRE - MAISON FAMILIALE DE 145 M² AVEC 6 CHAMBRES - GRADIGNAN, QUARTIER MALARTIC (33170) Cette maison familiale d'environ 145 m² offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une grande famille. Implantée sur une parcelle de plus de 255 m², elle bénéficie d'une extension récente qui lui apporte une superficie supplémentaire et de belles possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec un salon agrémenté d'une cheminée, ouvrant directement sur un jardin intimiste. Une cuisine indépendante complète cet espace. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, offrant une organisation pratique au quotidien. À l'étage, quatre chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau, dont une avec WC, viennent compléter l'ensemble. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité des écoles et des espaces verts de la ville, elle offre un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Une maison pleine de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace et souhaitent créer un intérieur à leur image, dans l'un des quartiers appréciés de Gradignan. Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

AGRÉABLE MAISON AU CALME

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A VENDRE MAISON T4 DE 90M2 AVEC JARDIN, GARAGE ET DEPENDANCE - BORDEAUX CAUDERAN Située dans le secteur de Caudéran, au calme, cette maison d'environ 90 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bain, offrant un agencement adapté à la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m², idéal pour les moments de détente et les repas en plein air. Un garage, une petite cave ainsi qu'une dépendance complètent ce bien. Cette dernière pourra être aménagée selon vos envies en bureau, en chambre d'appoint ou en espace polyvalent. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour profiter d'un environnement paisible et d'espaces pratiques au quotidien. Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 413 686 RCP ACI16467. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

4550004 789 €/m²

455000

95 m²

5pièces

4ch.