16000 ANGOULEME - OPPORTUNITÉ RARE, MAISON 4 chambres 50m de la place prisée de VICTOR HUGO + JARDIN, TERRASSE, CAVE et DEPENDANCE - ANGOULÊME**
Je vous propose cette superbe maison de 115 m2, située à 2 pas de la Place Victor Hugo, secteur très prisé pour toutes ces commodités et commerces.
Cette belle maison avec une très belle hauteur sous plafond offre sur une vaste pièce vie et cuisine de 35m2 s'ouvrant sur le jardin clos de murs.
La maison dispose de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille ou pour aménager des espaces de travail ou de loisirs. De plus, vous apprécierez les avantages d'un bel extérieur clos de murs au calme et d'une jolie terrasse attenante à la pièce de vie, parfaits pour des moments de détente en extérieur.
Belle dépendance de 18m2 au fond du jardin avec l'électricité pour y faire un atelier, ou chambre supplémentaire avec qq travaux d'isolation.
La maison se compose de la façon suivante :
* RDC :
- hall d'entrée
- salon/ salle à manger
- cuisine équipée
- salle d'eau / buanderie avec WC
* 1er ETAGE :
- grande chambre de 20m2 avec placards intégrés
- suite parentale avec salle de bain et wc
* 2ième ETAGE :
- grande chambre de 20m2 mansardée
- chambre avec belle hauteur sous plafond (mezzanine possible)
SOUS-SOL :
- très grande cave environ 30m2
Prestations :
- menuiseries double vitrage
- tout à l'égoût
- chauffage central gaz de ville (chaudière récente à condensation)
- électricité refaite
!!! Consommation énergétique réelle 2023 : 1410 euros Gaz + électrique
2024 : gaz 600 euros pour l'année + 734e d'électricité ( grâce à l'installation d'un poele à bois)
2025 : 1er janvier à ce jour : 245euros de gaz + 368e d'électricté !!!
L'environnement calme et paisible de ce quartier vous assure un cadre de vie agréable, tout en étant à proximité immédiate de l'arrêt de bus STGA à seulement 50 mètres et de la gare 5min en voiture.
Cette maison de caractère en pierre se distingue par ses matériaux authentique tels que la pierre des façades et les parquets bois magnifiques, et confèrent un charme certain à l'ensemble.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception offrant un cadre de vie idéal et des prestations de qualité. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique maison à Angoulême.
Je suis joignable pour tout renseignement ou précision. Yann VILLARD Conseiller immobilier Efficity au 06.84.38.10.24
Les honoraires Efficity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
