Maison à vendre Vannes

Vannes

Prix de vente3640006169.4915254237285 /m²

Les caractéristiques

59 m²Surface

3Pièces

2Chambres

120 m²Terrain

Description

Steve ARBAULT votre conseiller Sublimons vous propose à Vannes, en hyper centre, une maison contemporaine de plain-pied idéalement située dans une rue calme, à deux pas du port, des commerces et du centre historique. Un emplacement exceptionnel pour une vie 100 % à pied.

Construite en 2019, cette maison récente, en excellent état, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée s'ouvre directement sur un jardin intimiste, véritable prolongement naturel de l'espace intérieur. Deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et des rangements optimisés complètent l'ensemble.

Facile à vivre et parfaitement entretenue, elle séduira autant par sa qualité de construction que par sa localisation rare en coeur de ville.

Un bien rare à Vannes, alliant modernité, tranquillité et proximité immédiate des commodités.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 932381288

Le quartier

Vannes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

87 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 56 53 16 07.

Maison 4 pièces 57 m2

Appartement à vendre Vannes

105m²

David Le Gloahec vous ouvre les portes de ce duplex de 105m² au sol(67m² habitable) , idéalement situé aux 1er et 2e étages d'un bâtiment ancien de 1948, au coeur de Vannes. Bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle et d'une distribution optimale, cet appartement de 67 m² loi Carrez déploie une surface utile rare de plus de 105 m² au sol. Au premier niveau, laissez-vous séduire par deux belles pièces de réception (salon et séjour), sublimées par un authentique parquet d'origine. Ce niveau propose également une cuisine indépendante, une chambre avec rangements intégrés et une salle d'eau. L'étage supérieur est une véritable page blanche : un vaste plateau mansardé de 41 m² au sol n'attend que votre imagination pour devenir une suite parentale, un espace de travail ou une zone de nuit atypique. Les atouts qui font la différence : o Système de chauffage entièrement modernisé en 2024 avec une chaudière gaz haute performance. o Proximité immédiate des écoles, commerces et transports. o Absence de vis-à-vis. Ce duplex de caractère n'attend plus que votre touche personnelle ! Quelques aménagements ciblés suffiront pour sublimer ses beaux volumes et créer un cocon confortable et moderne qui vous ressemble. Chez Sublimons, l'innovation est au service de votre projet. Prenez le temps de découvrir ce bien depuis chez vous grâce à notre visite virtuelle immersive à 360° . Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : David LE GLOAHEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 809 728

VANNES CENTRE – Appartement 114m² à fort rendement – Usage mixte & Potentiel 2 à 3 lots

114m²

VANNES CENTRE – Appartement 114m² à fort rendement – Usage mixte & Potentiel 2 à 3 lots Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Vannes et de toutes les commodités, cet appartement de 114m² en rez-de-chaussée offre un emplacement stratégique et une polyvalence exceptionnelle pour tout investisseur à la recherche d'un actif hautement rentable et évolutif. Données financières & Exploitation : L'exploitation actuelle génère des revenus prouvés de 33 000 € / an (exploitation en location courte durée) avec un potentiel d'optimisation vers 40 000€ annuel, permettant d'atteindre une rentabilité brute proche de 9% Exploitation clés en main : Mobilier et équipements disponibles en sus pour une reprise d'activité immédiate sans rupture de chiffre d'affaires. Rénové il y a 3 ans, le bien offre des volumes optimisés et modulables : Un espace de vie fonctionnel avec cuisine ouverte 6 chambres indépendantes 2 salles d'eau et 2 WC Potentiels d'optimisation & Stratégies patrimoniales : Usage mixte : Destination adaptée aussi bien à l'hébergement (LCD, colocation) qu'à un usage commercial / professionnel / bureaux. Option 1 (Continuité) : Poursuite de la location courte durée ou bascule en colocation meublée étudiante 10 mois et l'été en Airbnb. Option 2 (Division & Revente de lot) : Possibilité de découper le plateau en 2 ou 3 logements distincts pour optimiser le taux d'occupation, et/ou revendre un lot individuellement afin de financer l'actif conservé. Avis aux investisseurs réactifs à la recherche d'un bien à fort cash-flow sur le secteur prisé de Vannes. Dossier complet et projections financières disponibles après premier échange téléphonique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1164 € par an - Charges de copropriété : 90/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Terrain

473m²

QUARTIER CLISCOUET-CONLEAU à Vannes Conseillère en immobilier basée à Plescop vous propose ce terrain constructible. Situé dans le quartier du Cliscouet à Conleau au sud de Vannes, au bout d'une impasse verdoyante et calme, venez construire la maison de vos rêves sur ce terrain à bâtir de 473 m² environ, idéalement placé à 150m des écoles primaires et secondaires, commerces et complexe sportif. Zone UC – Emprise au sol 40 % Libre de constructeur. Ce terrain vous permet de réaliser votre projet de construction. Les atouts : - Hors lotissement - Proximité des commodités - Environnement résidentiel agréable - Plages de Conleau à 5min en voiture - Terrain libre de constructeur et borné À prévoir : - Terrain à viabiliser (eau, électricité, télécom) - Raccordement au tout-à-l'égout à réaliser Une opportunité rare pour un emplacement très privilégié. Prix 302 100 euros Honoraires à la charge du vendeur Non soumis au DPE Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Terrain

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84m²

Vivre Vannes... tout simplement. Et si le véritable confort consistait à tout avoir à portée de main ? À quelques minutes de la gare, des commerces et du centre-ville, cet appartement ne propose pas seulement de beaux volumes. Il offre un quotidien simple, pratique... et particulièrement agréable. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée, d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est et d'un environnement très calme où l'on profite pleinement de la ville sans en subir les contraintes. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le vaste séjour de près de 34 m², baigné de lumière, invite naturellement à recevoir famille et amis ou simplement à savourer la quiétude des lieux après une journée en ville. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, permet de cuisiner confortablement tout en conservant un véritable espace de vie convivial. L'espace nuit se compose de deux belles chambres ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace lecture selon vos envies. Rénové avec soin en 2020, l'appartement offre une atmosphère douce et chaleureuse où il suffit de poser ses valises. Une cave de 8.30 m² ainsi qu'une place de stationnement privative complètent l'ensemble. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

Appartement à vendre Vannes

93m²

Mickael JAHIER et Christophe ESTARDY, vos conseillers Sublimons vous proposent à Vannes un appartement lumineux situé dans un environnement agréable et verdoyant, au sein d'une résidence avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduits par la clarté de cet espace en étage élevé, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée apaisante sur un parc. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, invite à la convivialité et s'ouvre sur une charmante terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Côté pratique, la cuisine aménagée et équipée est complétée par une arrière-cuisine idéale pour votre organisation quotidienne. L'espace nuit vous réserve deux chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. À noter qu'il est tout à fait possible d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Une salle de bains indépendante et un second WC viennent parfaire les prestations intérieures. Pour un confort absolu au quotidien, vous disposerez également d'une cave et d'un parking privé, avec la possibilité d'acquérir en supplément un double garage sécurisé de 24 m². De plus, la résidence bénéficie de places de stationnement libres en nombre suffisant. Idéalement situé, ce bien offre une vie quotidienne facilitée grâce à la proximité immédiate de l'arrêt de bus Pont d'Argent (Ligne 5) à seulement 190 mètres et du centre commercial Intermarché Pompidou accessible en huit minutes à pied. De plus, l'accès rapide à la voie express N165 à 500 mètres facilite grandement vos déplacements vers Nantes, Lorient et Rennes. Le centre-ville de Vannes se trouve à seulement 1,4 km, soit 19 minutes à pied et 10 minutes en bus. Avec quelques travaux de rafraîchissement, ce bien révélera tout son superbe potentiel pour devenir un véritable cocon sur mesure, alliant parfaitement la tranquillité de la nature et une accessibilité urbaine absolue. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

Maison à vendre Vannes

94m²

Mickael JAHIER, et Christophe ESTARDY, vos conseillers Sublimons vous proposent à Vannes cette charmante maison ancienne en pierre, un véritable havre de paix urbain alliant le cachet de l'authentique à une distribution particulièrement ingénieuse. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et convivial, agrémenté d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Pensée pour le confort de chacun, la maison dévoile son organisation subtile au fil des niveaux. Le premier étage accueille une belle chambre avec placard, une salle de bain et des toilettes indépendant. Au second niveau, une vaste chambre et une mezzanine astucieuse idéale pour un bureau s'accompagnent d'une seconde salle d'eau avec toilettes indépendant. Le véritable atout surprise se cache dans les niveaux inférieurs : un sous-sol entièrement aménagé dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes, parfait pour un espace autonome ou une salle de jeux, complété en-dessous par une grande cave idéale pour le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste, d'une agréable terrasse exposée sud-est et d'un carport pratique pour abriter votre véhicule. Idéalement située proche de toutes les commodités, cette maison pleine de potentiel n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. Laissez-vous séduire en découvrant cet agencement unique de manière totalement immersive grâce à notre visite virtuelle exclusive Sublimons. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502108046

3640006 169 €/m²

364000

59 m²

3pièces

2ch.