Longère moderne avec accès à la rivière - Saint Martin l' Ars

Era Immobilier Agence Argu's vous propose cette superbe propriété en pierre rénovée avec goût , dans un cadre naturel privilégié.

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété en pierre, alliant charme de l'ancien et rénovation contemporaine de qualité, réalisée avec soin au cours des trois dernières années.

> Dès l'entrée, vous découvrez de très beaux volumes ouverts baignés de lumière : une vaste pièce de vie conviviale comprenant cuisine, salon salle à manger, idéale pour recevoir, complétée par une chambre de plain-pied, une salle d'eau, des WC, ainsi qu'une buanderie, une salle technique et une pièce supplémentaire offrant encore de belles possibilités d'aménagement.

> A l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'un grand palier détente, parfait pour un coin lecture ou un espace bureau. Vous y trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative à finir.

Côté confort, cette maison offre d'excellentes performances énergétiques (classe B / GES A) grâce à un poêle à bois, une pompe à chaleur air-eau et un chauffage au sol, garantissant bien-être et économies au quotidien.

Le potentiel reste encore important avec la possibilité d'agrandir la surface habitable. Quelques finitions extérieures et un projet d'extension à l'arrière sont à finaliser, laissant libre cours à vos envies.

A l'extérieur, vous profitez d'un grand terrain mêlant pelouse et espace boisé à aménager selon vos souhaits, dans un environnement calme et préservé, avec un accès privilégié à la rivière La Clouère.

Située à seulement 4 km d'un bourg avec premières commodités (dont bar-restaurant), et à environ 1 heure des aéroports de Limoges et Poitiers, cette propriété constitue un cadre de vie idéal, entre nature et accessibilité.

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Ce bien vous est présenté par Johann PEAN

06 20 70 02 30

johann@argusimmobilier.fr

RSAC : 508 119 252 EI