Appartement duplex 4 pièces avec 2 places de stationnement priva

Milhaud

Prix de vente1270001895.5223880597016 /m²

Les caractéristiques

67 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2Étages

1920Construction

Description

Milhaud, 5 mn de Nîmes

Exclusivité.

Situé au calme, en plein coeur du village, découvrez cet appartement en duplex de 67 m2 dans petite copropriété ancienne avec une cour et deux places de stationnement aériennes privatives.

Ce 3 pièces se composent au premier niveau d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur salon avec une belle hauteur sous plafond, d'une salle de bains, d'un toilette séparé et d'une première chambre. A l'étage une deuxième chambre, un bureau ou chambre pour bébé, et d'un autre toilette.

Ce logement a été rafraichie récemment. il est idéal pour un jeune couple ou également pour un faire un placement immobilier.

A visiter rapidement

Bien soumis au statut de la copropriété, 5 logements, procédure en cours : aucune, 7 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €.

Annonce publiée par Christelle Stoffer (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Milhaud, 30540 immatriculé au RSAC de NIMES sous le n°832 696 561. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Milhaud

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

308 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

RESINOV CASATravaux rénovation

A.S PEINTURE 30Peinture

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement 2 chambre(s) à vendre

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Appartement À Vendre

67m²

30000 Nimes, en EXCLUSIVITÉ avec lgm Immobilier, situé à proximité de l'Écusson, au cœur de Nîmes, l'appartement bénéficie d'un quartier agréable et vivant, avec commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Un emplacement idéal pour profiter pleinement du charme et de l'art de vivre nîmois. Au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, découvrez cet appartement de 67 m² offrant de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, d'une cuisine indépendante avec son garde-manger, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À rénover, il offre la possibilité d'être repensé et transformé en trois pièces, laissant libre cours à vos envies et à votre imagination. Une cave est vendue avec l'appartement. Un bien plein de potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image, dans un emplacement central et recherché. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de montpellier sous le numéro RSAC 83227056500027) Référence agence : 15820

🔥 INVESTISSEUR – L’ALTERNATIVE À L’APPARTEMENT !

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Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

19m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut permet une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 125 385 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 6 516 € Rentabilité : 5.49 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et une prévision de près de 5 millions en 2050, les EHPAD répondent à une demande croissante. Dans certaines zones, il y a entre 50 et 100 demandes pour une seule place, ce qui témoigne d'une forte tension sur le marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement type 1 de 19 m², situé au 2ème étage, se compose d'une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence "CHÂTEAU NOTRE DAME" est un EHPAD moderne, situé à Parignargues, dans le Gard, à proximité de Nîmes. Ouverte depuis 2014, elle propose 84 chambres, dont 14 en unité Alzheimer. La résidence est entièrement climatisée et offre divers espaces de soins et de détente, favorisant le bien-être des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement 44 m² type P2 les Amoureux / rte de Beaucaire

43m²

Dorel SOLER DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE A NIMES EN EXCLUSIVITE CET APPARTEMENT DE 44 M² AVEC CAVE ET PARKING PRIVATIF Situé dans une résidence calme et arborée, ce bien dispose d'un hall d'entrée avec penderie, d'une cuisine et sa loggia orientées à l'Est, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour avec terrasse exposée à l'Ouest au calme absolu, et d'une chambre avec placard. Pour votre confort, s'ajoutent une cave et une place de stationnement privative dans cette copropriété fermée. * Chauffage collectif au gaz de ville avec comptage individuel, et climatisation réversible. * Menuiseries PVC double vitrage. * Ballon électrique pour générer l'eau chaude. * Taxe foncière : 1062 € * Charges de copropriété : 117 € / mois Idéal investisseur ou primo-accédant, cette opportunité est à saisir rapidement. Prenez rendez-vous pour une visite, disponible 7j/7. Votre conseiller immobilier Monsieur SOLER reste à votre écoute pour toutes questions que vous jugerez utiles, week-end inclus. Des écoles (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a trois gares (Nîmes, Saint-Césaire et Milhaud) à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport Nîmes-Garons est accessible à 10 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

NÎMES CENTRE – APPARTEMENT T2 VENDU LOUÉ – 6,23 % DE RENDEMENT BRUT

45m²

Votre conseiller BSK Immobilier Édouard Mercier vous présente cet APPARTEMENT T2 DE 45,46 M² AU CŒUR DE NÎMES, à moins de 4 minutes à pied des ARÈNES : une opportunité d'INVESTISSEMENT LOCATIF avec locataire en place et un RENDEMENT BRUT ACTUEL DE 6,23 %. Un emplacement central permettant de profiter des commerces et de rejoindre la gare à pied. L'appartement comprend une entrée avec rangements, un SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE, une CHAMBRE SÉPARÉE et une salle d'eau avec WC. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC LOCATAIRE EN PLACE Loué 550 € HORS CHARGES PAR MOIS, auxquels s'ajoutent 40 € de provisions sur charges, le logement génère 6 600 € DE LOYERS ANNUELS HORS CHARGES. Au prix de 106 000 € HONORAIRES INCLUS, le RENDEMENT BRUT ACTUEL EST DE 6,23 %, avant frais d'acquisition, charges, fiscalité et financement. Sa LOCALISATION EN CENTRE-VILLE et sa configuration avec chambre séparée constituent également des atouts pour un projet de location étudiante. UN POTENTIEL COMPLÉMENTAIRE EN LOCATION COURTE DURÉE Après le départ du locataire, une exploitation en LOCATION MEUBLÉE TOURISTIQUE pourra être étudiée, sous réserve de la réglementation applicable et du règlement de copropriété. À titre illustratif, une hypothèse de 70 € par nuit sur 180 nuits par an représenterait 12 600 € de recettes annuelles, soit un RENDEMENT BRUT POTENTIEL DE 11,89 % sur le prix de vente, avant frais d'acquisition et dépenses d'exploitation. Simulation indicative, sans garantie de revenus ni d'occupation. CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE – DPE C. BIEN VENDU OCCUPÉ. Informations sur le bail et dossier locatif sur demande. POUR VOUS AIDER À VOUS PROJETER, certaines images présentent des PROPOSITIONS DE HOME STAGING VIRTUEL du salon, de l'espace cuisine et de la chambre. Ces visuels illustrent des possibilités d'aménagement et de décoration ; ils ne représentent pas l'état actuel du logement. Le mobilier, les équipements et les finitions projetés ne sont pas inclus dans la vente. Cette annonce référence 351849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80879473900025. Prix du bien : 106 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 770,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

19m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 125 385 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 6 516 € Rentabilité : 5,49 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est forte. Environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans soulignent la nécessité de ces établissements. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 19 m² est situé au 2ème étage d'un EHPAD moderne, ouvert depuis 2014 à Parignargues, dans le Gard. La résidence "Château Notre Dame" offre un cadre naturel et calme, à proximité de Nîmes. Elle dispose de 84 chambres, dont 14 en unité Alzheimer, toutes équipées de salles d'eau privatives. Les résidents bénéficient de nombreux espaces de soins et de détente, ainsi que d'activités variées. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

1270001 896 €/m²

127000

67 m²

3pièces

2ch.