Coup de cœur à Arras – Maison familiale rénovée avec T2 indépendant et fort potentiel locatif

Arras

Prix de vente3999002352.3529411764707 /m²

Les caractéristiques

170 m²Surface

7Pièces

5Chambres

2Salles de bain

620 m²Terrain

1952Construction

Description

Coup de cœur à Arras – Maison familiale rénovée avec T2 indépendant et fort potentiel locatif

À Arras, dans un secteur recherché et à proximité de la gare, de la Citadelle, du centre-ville et de toutes commodités, découvrez cette maison de 1952, rénovée et soigneusement entretenue, offrant 168 m² habitables, un hangar de 84m² et un appartement T2 indépendant de 36m².

Édifiée sur un terrain clos de 620 m² sans vis-à-vis, cette propriété se distingue par sa luminosité, ses prestations modernes et son revenu locatif attractif grâce au T2 de 36 m² construit en 2020, avec entrée privative. Loué actuellement sur Airbnb (en moyenne 75€/nuit), il peut également être loué à l'année.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée : une grande cuisine moderne Schmitt entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière grâce à sa baie vitrée et son puits de lumière, un salon home cinéma, un second salon, une chambre, une salle de bain, un WC, et une cave saine équipée d'un adoucisseur d'eau.

Au premier étage : trois chambres dont deux pouvant servir de bureau ou dressing, une salle de bain avec WC.

Au second étage : une chambre sous combles avec point d'eau (douche et lavabo).

Une arrière-cuisine de 24 m² avec cellier et buanderie relie la maison au hangar.

Nombreux travaux réalisés entre 2018 et 2024 : Isolation Thermique par l'Extérieur, ravalement de façade, menuiseries récentes, portail motorisé, poêle à pellets MCZ canalisé, climatisation réversible, volets roulants domotisés, toiture hangar bac acier, panneaux solaires 800W, création du T2.

DPE : C

Stationnement : garage double motorisé avec prise pour véhicule électrique + 3/4 places dans l'allée.

Travaux à prévoir : simple rafraîchissement des peintures selon goût.

Une maison lumineuse, économe et aux prestations complètes, idéale pour une famille ou un investisseur recherchant le confort, la rentabilité et la proximité du centre d'Arras.

Un bien à découvrir sans tarder !

Le quartier

Arras

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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LEBEL ENERGIEPlomberie

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