Cet immeuble de 180 m2 situé à Montlieu-la-Garde offre un ensemble complet mêlant espace de travail et confort de vie. Édifié en 1958 et entièrement rénové récemment, il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un logement en étage, le tout dans un environnement agréable avec jardin et terrasse. Avec ses 8 pièces au total et ses 3 chambres, il permet d'envisager de multiples usages, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet de vie combinant habitation et travail sur place.
Au rez-de-chaussée, le local commercial développe 5 pièces, offrant différentes possibilités d'aménagement selon l'activité envisagée. Il dispose notamment de toilettes aux normes pour les personnes à mobilité réduite, ainsi que d'un stationnement privatif juste devant, pratique pour la clientèle ou pour les besoins quotidiens de l'activité. L'étage est consacré à la partie habitation, articulée autour d'une cuisine aménagée et d'un séjour convivial, complétés par 3 chambres et une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'envisager une organisation en bureaux et chambres selon les besoins.
L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin d'environ 250 m2, dont 150 m2 mentionnés par l'agent, offrant un espace vert appréciable pour se détendre ou recevoir, ainsi qu'une terrasse d'environ 20 m2, idéale pour profiter des beaux jours. L'ensemble a été entièrement rénové, avec une attention portée à la qualité et au confort. Le bien bénéficie d'une pompe à chaleur récente et de 4 panneaux photovoltaïques, des atouts appréciables pour optimiser la consommation énergétique au quotidien. Classé en C en termes de performance énergétique, ce bâtiment répond aux attentes actuelles en matière de confort moderne et de maîtrise des dépenses.
La commune de Montlieu-la-Garde propose un cadre de vie pratique pour les familles avec, à environ 200 m, l'école primaire School Small Prince, et à près de 500 m, le collège Middle School La Fontaine. Ces établissements scolaires accessibles à pied renforcent l'attrait du secteur pour un projet résidentiel ou mixte, tout en offrant un environnement de proximité rassurant pour le quotidien.
Caractéristiques techniques
- DPE : C (176 kWh/m2.an)
- Mode de chauffage : pompe à chaleur
- Eau chaude : ballon électrique
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