Immeuble de rapport - 6 appartements - 215000

Gray

Prix de vente215000584.2391304347826 /m²

Les caractéristiques

368 m²Surface

3Étages

1900Construction

Description

IMMEUBLE MONOPROPRIETE de 368 m² composé de 6 appartements (4t3 et 2T2) situé à proximité immédiate du centre ville de GRAY.

L'immeuble est exploité en location depuis plusieurs années. sur les 5 derniers exercice clos, les loyers encaissées se sont élevés en moyenne à env.23 000 euros par an, soit une rentabilité brute supérieure à 10 % au prix proposé.

RDC - T3 : travaux de rénovation à prévoir - dernier loyer env.400 euros HC/mois

1er étage : - T2 : 395 eurosHC/MOIS

1ER 2TAGE t3 / 450 euros HC/MOIS

2ème étage - T2 de 47 m² : vacant - rafraichissement à prévoir - précédemment loué 380 euros HC/MOIS

2ème étage : T3 : libre, en très bon état -dernier louer 390 eurosHC/mois

Combles - T3 : 360 euros HC/MOIS - situation d'impayé en cours

CHARGES :

Taxe foncière 2025 : 3301 euros/an

l'immeuble a bénéficié d'un entretien constant et de travaux réguliers au fil des années, portant notamment sur les logements, le chauffage, l'isolation, la ventilation/vmc, les menuiseries et les installations électriques.

Une importante rénovation a notamment été réalisée avec le concours de l'ANAH sur le T3 du 1er étage. Ce logement fait l'objet d'une convention ANAH en cours.

Pour le T2 vacant du 2ème étage, une étude de faisabilité SOLIHA réalisée en juin 2026 a défini un programme de rénovation et identifié plus de 13 000 euros d'aides publiques mobilisable, notamment auprès de l'ANAH et des collectivités locales, sous réserve d'éligibilité, de dépôt et d'acceptation du dossier. Etude complète disponible.

Des travaux récents de reprise de la structure du plancher du rez de chaussée ont par ailleurs été réalisés conformément aux préconisation d'un bureau d'études structure . Attestation du bureau d'études disponible.

cour et dépendance

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Gray

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

235 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

96 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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