EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK !
Vous recherchez une maison pleine de charme, avec de beaux volumes et un caractère unique ?
Découvrez cette ancienne grange rénovée en habitation, offrant 157 m² habitables et 168 m² au sol sur 2 niveaux.
Implantée sur un spacieux terrain de 11,14 ares, cette maison s'accompagne d'une cour, d'une dépendance et d'un grand jardin.
Dès l'entrée, cette propriété séduit par son architecture traditionnelle et une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant de beaux volumes grâce à sa belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente.
Ce salon/séjour de 42 m² s'accompagne d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Le séjour comme la cuisine bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin, exposés sud-ouest, offrant une agréable ouverture sur les extérieurs.
Le rez-de-chaussée se complète par une spacieuse entrée avec placards intégrés, un accès direct au garage et un cabinet de toilette indépendant.
À l'étage, l'escalier en colimaçon mène à un vaste espace ouvert et lumineux actuellement aménagé en bureau/espace détente. Ce bel espace de circulation dessert les différentes pièces : quatre chambres offrant de beaux volumes et la salle de bain avec douche, double vasque et second WC.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau/eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, et l'eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique.
Cette propriété dispose de nombreux espaces annexes particulièrement recherchés :
•Dépendance idéale pour le stockage, et pouvant être aménagée selon vos besoins
•Garage double avec grande hauteur et espace atelier
•Cave d'environ 33 m²
•Grande cour permettant un stationnement aisé de plusieurs véhicules
•2 places de parking extérieures
•Portail motorisé facilitant l'accès à la maison
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé avec un coin potager, un bassin et une agréable pergola végétalisée.
Une propriété pleine de charme, où l'authenticité de la structure ancienne se mêle au confort d'une rénovation contemporaine.
Envie de la découvrir ? Contactez Mme Joey ANTOINE de l'Agence IFK pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Wickerschwihr offre un cadre de vie calme et résidentiel, tout en bénéficiant de plusieurs services de proximité. La commune dispose notamment d'une école ainsi que d'une boulangerie et de producteurs locaux proposant des produits en vente directe.
Les principaux commerces, supermarchés et services de santé sont facilement accessibles dans les communes voisines.
Prix de vente : 396 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
DPE : B (89 kWh/m²/an)
GES : A (3 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 89 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 47 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1330 € et 1840 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
