EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN CHAMPAGNE - 880 M² EXPLOITABLES ?

Bouzy

Prix de vente799000907.9545454545455 /m²

Les caractéristiques

880 m²Surface

3Étages

1875Construction

Description

Derrière sa façade chargée d'histoire, ce bien dévoile un potentiel exceptionnel de développement avec près de 880 m² exploitables, un atout majeur pour imaginer un concept ambitieux et différenciant.

La propriété se compose d'environ 250 m² habitables, complétés par des dépendances et des combles aménageables, laissant entrevoir de multiples possibilités d'extension ou de reconfiguration. En sous-sol, deux niveaux de caves souterraines totalisant près de 600 m² offrent un espace spectaculaire, idéal pour le stockage de vin, la création d'un parcours de dégustation ou le développement d'une expérience immersive autour du Champagne.

Par son emplacement stratégique et son volume, ce bien se prête parfaitement à des projets tels que :

hôtel de charme, maison d'hôtes, restaurant gastronomique, lieu événementiel ou encore activité spécialisée en oenotourisme (dégustation, cave, valorisation du terroir champenois).

Ce lieu unique séduira particulièrement les investisseurs et professionnels de la restauration ou de l'hôtellerie souhaitant s'implanter dans une région à forte attractivité touristique et internationale.

Une rénovation complète est à prévoir, offrant ainsi la liberté de repenser entièrement les espaces et de créer un projet sur mesure, à la hauteur du potentiel du site.

Ne passez pas à côté d une opportunité rare de donner vie à un lieu d'exception et de s'inscrire durablement dans l'univers prestigieux du Champagne

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9200.00 € et 12500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Bouzy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

418 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

31 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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TRADI TOITCouverture toiture

BKA DEMOLITIONGros oeuvre

E.R. PAYSAGEGros oeuvre

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EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN CHAMPAGNE - 880 M² EXPLOITABLES ?

799000

908 €/m²

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN CHAMPAGNE - 880 M² EXPLOITABLES ?

880m²

Au coeur de la Montagne de Reims, sur la place centrale d'un village emblématique de Champagne, cette demeure de caractère au passé historique offre une opportunité rare pour les professionnels en quête d'un projet d'envergure. Derrière sa façade chargée d'histoire, ce bien dévoile un potentiel exceptionnel de développement avec près de 880 m² exploitables, un atout majeur pour imaginer un concept ambitieux et différenciant. La propriété se compose d'environ 250 m² habitables, complétés par des dépendances et des combles aménageables, laissant entrevoir de multiples possibilités d'extension ou de reconfiguration. En sous-sol, deux niveaux de caves souterraines totalisant près de 600 m² offrent un espace spectaculaire, idéal pour le stockage de vin, la création d'un parcours de dégustation ou le développement d'une expérience immersive autour du Champagne. Par son emplacement stratégique et son volume, ce bien se prête parfaitement à des projets tels que : hôtel de charme, maison d'hôtes, restaurant gastronomique, lieu événementiel ou encore activité spécialisée en oenotourisme (dégustation, cave, valorisation du terroir champenois). Ce lieu unique séduira particulièrement les investisseurs et professionnels de la restauration ou de l'hôtellerie souhaitant s'implanter dans une région à forte attractivité touristique et internationale. Une rénovation complète est à prévoir, offrant ainsi la liberté de repenser entièrement les espaces et de créer un projet sur mesure, à la hauteur du potentiel du site. Ne passez pas à côté d une opportunité rare de donner vie à un lieu d'exception et de s'inscrire durablement dans l'univers prestigieux du Champagne Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9200.00 € et 12500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison

125m²

51150 - BOUZY - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 125 M² - MAISON DE CARACTERE, JARDIN ARBORÉ, GARAGES ET GRENIER Benoît PUISSANT, votre conseiller immobilier efficity, vous propose en exclusivité cette maison de caractère entièrement rénovée. Elle offre de beaux volumes, un cadre de vie paisible et un fort potentiel pour une famille comme pour une activité professionnelle. Située à Bouzy, village réputé du vignoble champenois disposant de toutes les commodités (écoles, commerces, pharmacie, médecin...), cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche d'Épernay, Reims et Châlons-en-Champagne. Derrière son portail, vous découvrirez une maison de caractère d'environ 125 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 739 m², sans vis-à-vis. Elle se compose de : •Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 34 m² ; •Une cuisine séparée et aménagée ; •Quatre grandes chambres réparties sur deux étages ; •Trois espaces d'eau (salle de douche, salle de bains et salle d'eau) ; •Trois WC ; •Un palier pouvant accueillir un espace bureau ou télétravail. Rénovée par des artisans locaux, la maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol au rez-de-chaussée, huisseries performantes, isolation, VMC, volets roulants, chaudière à condensation récente et adoucisseur d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste cour pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être aménagée en terrasse, d'un agréable jardin arboré propice à la détente ou au potager, ainsi que d'un second accès indépendant grâce à un deuxième portail. Véritable atout de cette propriété, une vaste dépendance d'environ 150 m² complète l'ensemble. Elle comprend une chaufferie, une lingerie, un atelier, plusieurs espaces de stockage, une double cave ainsi que deux garages fermés. À l'étage, un vaste grenier exploitable d'environ 70 m² offre un potentiel supplémentaire selon vos projets. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, à un artisan ou un entrepreneur ayant besoin de surfaces de stockage importantes, ou encore à un amateur de véhicules souhaitant bénéficier de plusieurs espaces de stationnement sécurisés. Une propriété rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité à découvrir à Bouzy. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoit PUISSANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Reims sous le n°105228381. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de plain-pied surélevée

81m²

Vous recherchez une maison lumineuse avec un jardin et de beaux espaces de rangement, pour un budget inférieur à 200 000 € ? Découvrez ce plain-pied surélevé de 81 m² habitables, édifié sur une parcelle de 703 m², dans la commune de Bouy, qui dispose d'une école maternelle et d'une école primaire. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur accueillant comprenant une cuisine indépendante et un agréable salon-séjour. Dans son prolongement, la véranda chauffée offre un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter de la vue sur le jardin au fil des saisons. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de douche rénovée en 2020 et d'un WC séparé. Le sous-sol complet constitue un véritable atout au quotidien. Avec son vaste garage et son espace chaufferie, il permet de stationner vos véhicules, d'installer un atelier ou de répondre à vos besoins de rangement. Sa porte de garage motorisée facilite les accès. À l'extérieur, le jardin vous invite à imaginer vos moments de détente, vos repas en plein air ou votre futur potager. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau De Dietrich installée en 2023, d'une VMC hygroréglable de type B, de fenêtres à double vitrage avec isolation renforcée et des volets motorisés. Proposée à 188 000 € frais d'agence inclus, cette maison n'attend que votre touche personnelle pour écrire une nouvelle histoire. Cette annonce référence 352752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE DEFRANCE (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 89130231700021. Prix du bien : 188 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (214 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - AY-CHAMPAGNE - MAISON DE MAÎTRE

330m²

À VENDRE - AY-CHAMPAGNE - MAISON DE MAÎTRE Nous sommes heureux de vous présenter cette maison de maître située au cœur d'Aÿ-Champagne : Cette élégante demeure de maître développe 330 m² habitables sur deux niveaux, à deux pas du centre ville, des écoles et des commerces. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par ses beaux volumes et ses prestations alliant charme et modernités : un vaste séjour baigné de lumière avec parquet en chêne, moulures et belle hauteur sous plafond, un grand bureau, une cuisine entièrement rénovée, ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage : trois belles chambres et une salle de bain avec baignoire et WC. Au deuxième étage : trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bain avec baignoire, un grand palier ainsi qu'un grenier aménageable offrant un fort potentiel. L'extérieur dévoile une agréable cour arborée et entretenue, agrémentée de dépendances, d'un garage et d'une authentique cave champenoise. Classe énergie : D Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D ( 167 kWh/m² annuels) et D (de l'ordre de 35 Kg CO2/m²/an). Le prix de vente est de 457 500 € Les honoraires sont à la charge du vendeur Réf : 20140 - 14338 Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Découvrez toutes les originalités de cette maison en prenant contact avec Maxence LHERMITE au 07.89.34.73.88 de Redouté immobilier - Agent commercial n° RSAC REIMS 920740263EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Redouté Immobilier Epernay.

Maison de 5 pièces de 127 m² à Rilly-la-Montagne

126m²

Cette maison de ville à Rilly-la-Montagne développe 127 m2 Carrez et compte 6 pièces dont 4 chambres. Elle séduit par sa grande pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour rassembler famille et amis. La maison ne dispose pas d'extérieur. La configuration actuelle offre un salon confortable, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte qui s'intègre naturellement à l'espace de vie. Les quatre chambres permettent d'accueillir une famille, de prévoir un bureau séparé ou une chambre d'amis selon les besoins de chacun. La présence de deux escaliers facilite l'accès à l'étage. Les combles, accessibles et aménageables, offrent un réel potentiel d'agrandissement pour créer de nouveaux espaces selon vos envies. La maison dispose également d'une cave pratique pour le stockage, ainsi que d'un stationnement sur une place de parking et garage, des atouts appréciables en cœur de ville. Le bien dispose de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage au gaz et d'une production d'eau chaude electrique pour un confort quotidien maîtrisé. Côté cadre de vie, la maison bénéficie d'un environnement pratique pour les familles. À environ 200 m, l'école primaire Pole School permet de rejoindre l'établissement à pied. Pour la petite enfance, la structure Bulles et Rêves Rilly-La-Montagne se situe à près de 150 m. Les déplacements sont également facilités grâce à l'arrêt de bus Rilly la Montagne à environ 400 m et à la gare de Rilly-la-Montagne, située elle aussi à environ 400 m, offrant une desserte appréciable pour les trajets du quotidien ou les escapades en dehors de la commune. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 680 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au jour de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations officielles mises à disposition par le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

RILLY-LA-MONTAGNE – APPARTEMENT EN TRIPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF

57m²

Situé à Rilly-la-Montagne, cet appartement en triplex offre une configuration originale et des prestations de qualité à la suite d'une rénovation complète. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dispose d'un hall, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le premier étage accueille une pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre et un second WC indépendant. Au dernier niveau, vous découvrirez une autre chambre et sa salle d'eau privative avec douche, offrant un espace nuit indépendant. À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin privatif, véritable atout pour ce type de logement. Cet espace permet d'aménager une terrasse, un coin repas ou un espace de détente à l'abri des regards. Situé au cœur du village viticole de Rilly-la-Montagne, avec ses commercres, ses écoles et la gare TER, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable au sein de la Montagne de Reims. Un bien rénové aux volumes bien répartis, offrant un extérieur privatif recherché, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez programmer une visite ? Contactez Éric VION (RSAC 915320584) chez Redouté Immobilier au 07 82 53 00 81.

VERZENAY – MAISON AU CŒUR DU VILLAGE

178m²

Au cœur du charmant village de Verzenay, sur la Montagne de Reims, découvrez cette maison ancienne qui séduit par son authenticité, ses beaux volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle offre. Dès l'entrée, un chartil vous mène vers un agréable espace extérieur, à l'abri des regards. Vous y découvrirez une vaste cour faisant office de terrasse, une dépendance à aménager disposant de son propre espace extérieur privatif, ainsi qu'un hangar permettant de stationner plusieurs véhicules. Côté intérieur, le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante et équipée. La configuration des lieux permet d'envisager la création d'une belle pièce de vie ouverte sur l'arrière de la maison, pour profiter pleinement de son potentiel. À l'étage, un vaste palier dessert quatre belles chambres, un dressing et une salle de bains. Les parquets, en parfait état, apportent charme et authenticité à cet espace nuit. Un grenier aménageable ainsi qu'une cave champenoise viennent compléter l'ensemble. Une pièce supplémentaire, accessible depuis le porche d'entrée, offre également de nouvelles perspectives d'aménagement et permet d'imaginer différents projets selon vos envies. Une maison pleine de caractère, à personnaliser selon vos projets, qui réunit emplacement privilégié au cœur du village, beaux volumes, dépendances et espaces extérieurs. Un bien rare pour les amateurs d'authenticité souhaitant créer un lieu de vie à leur image, au cœur du vignoble champenois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Envie de découvrir son potentiel ? Contactez Éric VION (RSAC 915320584) chez Redouté Immobilier au 07 82 53 00 81 pour organiser une visite et découvrir cette maison au cœur du vignoble champenois.

À VENDRE – MAISON INDIVIDUELLE DE 170 m² AVEC DÉPENDANCE – MATOUGUES

170m²

À VENDRE – MAISON INDIVIDUELLE DE 170 m² AVEC DÉPENDANCE – MATOUGUES Dans un environnement agréable, venez découvrir cette maison de plain-pied sur sous-sol total, offrant plus de 170 m² habitables sur un terrain de 977 m². Elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, d'une cuisine conviviale avec buanderie, de 4 belles chambres, douche, WC et salle de bain. Le chauffage au sol, la climatisation réversible et les prestations de qualité assurent un confort optimal au quotidien. Une dépendance de 73 m² complète également ce bien. Idéale pour une activité professionnelle, du stockage ou la création d'un logement indépendant. La visite s'impose ! Informations pratiques Prix de vente : 335 000 € dont honoraires d'agence Honoraires d'agence : 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur DPE : Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - Maison récente de 4 CHAMBRES à 15 min de Châlons

118m²

A VENDRE A 15 MN DE CHALONS EN CHAMPAGNE MAISON DE PLAIN PIED RECENTE Dans un environnement proche des commodités (écoles, commerces..), maison de plain pied récente comprenant une entrée avec placard, une cuisine aménagée ouverte sur un grand salon séjour, 4 chambres, une salle de bain avec douche et une lingerie. L'espace de vie lumineux donne directement sur la terrasse. Vous profitez d'un grand jardin clos et arboré. Pour garer vos véhicules, vous bénéficiez d'un garage et vous pouvez vous stationner sur votre parcelle. Un espace grenier vous permettra de stocker vos affaires. L'extérieur comme l'intérieur sont en bon état. La maison est équipée d'un chauffage avec des radiateurs électriques et bénéficie d'une cheminée avec insert bois. Classe énergie : D - Réf : 2797 - 14132 Vous pouvez découvrir la visite virtuelle 3D de ce bien sur notre site internet. Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente? Découvrez toutes les originalités de cette maison en prenant contact au 07.85.60.56.16.

799000908 €/m²

799000

880 m²