Maison

Avirons

Prix de vente3270002972.7272727272725 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

778 m²Terrain

1Étage

2024Construction

Description

À VENDRE – MAISON NEUVE 2024 AVEC VUE MER AUX AVIRONS 327 000 € HAI*

Située dans les hauteurs des Avirons, dans un environnement calme et verdoyant à moins de 700 mètres d'altitude, cette maison neuve construite en 2024 bénéficie d'une belle vue dégagée sur l'océan.

D'environ 110 m² habitables, elle est répartie sur deux niveaux et comprend 4 chambres.Une maison fonctionnelle

Au niveau principal, vous trouverez :

une pièce de vie avec cuisine ouverte ;

une terrasse avec vue sur l'océan ;

2 chambres avec accès direct à la terrasse ;

une salle d'eau ;

un WC indépendant.

Le niveau inférieur comprend :

2 chambres supplémentaires, dont une avec accès extérieur ;

une salle de bain.

La maison dispose également d'une pièce brute d'environ 40 m², avec fenêtre, arrivée d'eau et accès indépendant.

Cet espace est à aménager entièrement et offre un beau potentiel selon votre projet : création d'un studio, espace professionnel, logement complémentaire, bureau ou pièce supplémentaire.

Travaux à prévoir

Des travaux restent également à réaliser pour finaliser les équipements de la maison :

raccordement électrique ;

installation d'une fosse septique ;

installation d'un chauffe-eau.

Prix de vente : 327 000 €

À découvrir rapidement. contactez-moi Jamyla RAMAYE - Tél : 06 93 31 22 52 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : SAINT PERRE DE LA RÉUNION. RSAC N° 910 913 490 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6203. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

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Avirons

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Maison 116 m² Les Avirons

116m²

? MAXImmo vous propose cette charmante maison d'environ 116 m², sur une parcelle d'environ 1270 m² (en cours de division). Située aux Avirons, à proximité du centre-ville et de ses commodités. Elle se compose de : * ?? 3 chambres * ?une cuisine américaine * un salon * ?1 salle de bain * ?1 wc * 2 terrasses ***Maison actuellement occupée par un locataire*** * ? Un agréable jardin * une cuisine extérieur * ?3 places de parking intérieur * Taxe foncière : 862€ Vous recherchez votre futur cocon dans un environnement agréable, tout en restant proche des commodités ? ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14249 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Juliette ANELARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Immeuble

188m²

Une opportunité d'investissement immobilier dans un cadre verdoyant ! Situé au Tévelave, sur la commune des Avirons, cet ensemble immobilier composé de 4 bungalows de type F3 à usage d'habitation constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier. Chaque bungalow dispose d'un agencement fonctionnel comprenant : Une véranda ; Une cuisine avec espace salle à manger ; Une chambre double ; Une salle d'eau ; Un espace de stationnement. Jardin Les atouts du bien 4 bungalows F3 réunis au sein d'un même ensemble immobilier ; 1 bungalow actuellement loué, permettant de bénéficier d'un revenu locatif existant ; 3 autres bungalows offrant des possibilités de mise en location ; Des espaces extérieurs agréables ; Un environnement verdoyant et paisible au Tévelave. Un investissement à potentiel Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'une première acquisition locative, cet ensemble immobilier offre plusieurs possibilités d'exploitation, avec un logement déjà loué et un potentiel de revenus locatifs complémentaires. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Jamyla RAMAYE - Tél : 06 93 31 22 52 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : SAINT PERRE DE LA RÉUNION. RSAC N° 910 913 490 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6280. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Maison 94 m² Les Avirons

94m²

? À VENDRE - Jolie maison au coeur du Tevelave et à 25 min. de la 4 voies. MAXImmo vous propose dans les hauts du Tevelave, cette maison de plain-pied d'environ 94 m², édifiée sur une belle parcelle de 879 m² située dans une impasse. Nichée au coeur d'un jardin arboré, cette propriété offre un beau potentiel d'aménagement et d'évolution. La maison, en très bon état, a été entièrement rénovée cette année et se compose de : o 1 cuisine aménagée de 14 m² o 1 séjour spacieux de 22 m² o 3 chambres o 1 salle de bain o 1 WC o 1 terrasse de 22 m² * 3 places de stationnement à l'intérieur ? Taxe foncière : 844 € ? N'attendez plus pour venir la découvrir, nous serons ravis de vous la faire visiter ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n°14057 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Juliette ANELARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison Familiale d'Exception au Tévelave

264m²

MAXImmo vous propose cette belle maison familiale au Tévelave, à 900 mètres d'altitude. Sur un terrain de 546 m², découvrez cette propriété de 264 m² habitables offrant de beaux volumes dans un environnement calme et recherché, à proximité des principales commodités ( pharmacie, médecin, Proxi , La Poste, école , terrain de football et de basketball) Répartie sur 3 niveaux (RDC, 1er étage et 2ème étage), elle propose : -5 chambres, dont 2 chambres parentales -2 espaces salon-séjour avec cuisine ouverte, répartis sur deux niveaux -4 espaces sanitaires : salle d'eau au RDC, salle de bain au 1er étage et deux salles d'eau privatives dans les chambres parentales -3 WC, dont un privatif -Une véranda spacieuse La maison bénéficie également de nombreux équipements : -Chauffe-eau solaire -Portail motorisé avec visiophone -Système d'alarme -Équipements domotiques -Fosse septique Quelques rénovations ont été réalisées en 2025 afin d'améliorer le confort de l'habitation. Une propriété idéale pour une résidence familiale ou un projet d'investissement locatif, alliant espace, confort et qualité de vie au coeur des hauts du Tévelave. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 876 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Lohgan DANY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 13077900200018

Maison neuve 150 m²

150m²

OPPORTUNITE TRES RARE - MAISON NEUVE 2024 !! Maison neuve F5 de 110 m² environ et une dépendance de 40 m² sur une parcelle de terrain située dans les hauts des Avirons, à La Chapelle, secteur exclusivement pavillonnaire en périphérie du centre-ville. Construite en 2024 dans un style provençal et sur 2 niveaux, elle vous propose 3 chambres lumineuses, un grand séjour cuisine de 40 m², 2 salles de bains, un bureau ou dressing, et une grande terrasse bois de 35 m² proposant une belle vue dégagée sur la mer. La dépendance dispose de son accès distinct et représente une opportunité supplémentaire pour faire du locatif ou accueillir une activité professionnelle. Cette maison vous permettra de réaliser votre projet de vie dans un cadre à votre image, selon vos goûts et vos besoins. L'extérieur est encore à aménager, et vous offrira donc de nombreuses possibilités pour créer votre jardin paysager ou un espace dédié à la détente. Travaux restants à réaliser : installation d'un assainissement (devis) et d'un chauffe-eau solaire (devis), aménagement du jardin et de la dépendance. Si vous recherchez la modernité, la tranquillité et une belle vue sur les majestueux couchers de soleil de l'ouest, n'attendez plus pour réaliser votre projet !! Organisons votre visite rapidement. Cette annonce référence 273539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN BENEDICT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 89229023000028. Prix du bien : 343 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

108m²

Investisseurs, saisissez l'opportunité d'acquérir une villa neuve, achevée en 2026, jamais habitée et immédiatement disponible, dans un secteur résidentiel recherché de l''Étang-Salé les Hauts. Idéalement située à proximité du centre-ville, des écoles, commerces et commodités, cette villa F5 d'environ 108 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 200 m², constitue une belle opportunité pour conjuguer investissement patrimonial, valorisation immobilière et perspective d'optimisation fiscale. UN BIEN NEUF AUX PRESTATIONS SOIGNÉES Répartie sur deux niveaux, cette villa bénéficie d'une conception fonctionnelle, de volumes agréables et de prestations contemporaines. Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four et lave-vaisselle). Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un cellier et un WC indépendant. Une spacieuse varangue donnant sur un jardin privatif. À l'étage : Trois chambres confortables. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Un WC indépendant. La villa dispose également de deux stationnements privatifs, d'un portail motorisé, d'un chauffe-eau solaire et d'un raccordement au tout-à-l'égout. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À ÉTUDIER DANS LE CADRE DE LA DÉFISCALISATION OUTRE-MER Achevée en juillet 2026 et jamais occupée, cette villa peut présenter un intérêt particulier pour les investisseurs souhaitant étudier une acquisition dans le cadre des dispositifs fiscaux applicables aux logements neufs à La Réunion. Le crédit d'impôt prévu à l'article 244 quater W du Code général des impôts pourra notamment être étudié selon la situation de l'investisseur, la structure d'acquisition retenue et les conditions légales d'éligibilité. Acquisition envisageable avant le 31 décembre 2026, sous réserve des délais de réalisation de la vente. Le montant du crédit d'impots est 35% du montant investit, soit environ 112000€, pour ce bien. Le barème maximum du loyer possible est 17,58/m2 hors charge, soit 1898€/mois. L'éligibilité à un avantage fiscal, son montant et son année d'imputation devront être confirmés par un professionnel du conseil fiscal. UNE DOUBLE OPPORTUNITÉ : INVESTIR OU HABITER Que votre projet soit de constituer un patrimoine immobilier, de réaliser un investissement locatif à long terme ou d'acquérir une résidence principale neuve, cette propriété présente de solides atouts : un emplacement pratique, une distribution adaptée à la vie familiale et des équipements modernes. Pour obtenir davantage d'informations, étudier votre projet d'acquisition ou organiser une visite, contactez-moi. Bruno CANDAPIN - Tél : 06 92 42 95 09 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : SAINT PIERRE. RSAC N° 799 127 980 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6287. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Maison F6 avec vue mer Trois bassins

126m²

MAXImmo vous propose cette spacieuse maison F6 d'environ 126 m² sur une parcelle cadastrée d'environ 518 m² à Trois Bassins avec vue mer/montagne dégagée. Elle dispose d'un salon/cuisine d'environ 33m², de 5 chambres dont deux grandes à l'étage de plus de 22 et 25 m², et de trois chambres en rez-de-chausée d'environ 10/11m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne d'environ 6m² et d'un WC indépendant. Côté extérieur, vous trouverez une belle terrasse d'environ 25 m² avec une vue panoramique allant de Saint-Gilles les Hauts à la Saline les bains, avec un préau attenant à la varangue d'environ 60 m², ainsi qu'un jardin arboré et fleuri sur le reste de la parcelle. Ce bien, idéalement situé, se trouve à moins de 5 minutes de toutes les commodités nécessaires(écoles, lycée, complexe sportif, Super-U ...) et à environ 2 minutes du centre-ville de Trois-Bassins, ce qui représente un atout supplémentaire dans ce secteur recherché. La taxe foncière, elle, est de 908 €. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir d'avantages d'informations ou pour organiser une visite des lieux. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14197 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maxime QUEREILHAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940788185

TERRAIN D'EXCEPTION À L'ÉTANG-SALÉ LES HAUTS

1234m²

Bien rare sur le secteur de Ravine Sheunon ! MAXImmo vous propose ce magnifique terrain bénéficiant d'une vue mer panoramique à couper le souffle, comparable à celle dont profite le prestigieux hôtel Le Papangue. ? Situé à 190 m d'altitude, ce terrain de 1 234 m², dont 710 m² constructibles, offre un environnement calme et privilégié, à seulement 6 minutes du centre-ville de L'Étang-Salé et de toutes les commodités. Caractéristiques : ? Surface totale : 1 234 m² ? Surface constructible : 710 m² ? Zone UC ? Hauteur autorisée : 9 m à l'égout et 12 m au faîtage ? 65 % d'emprise au sol ? Terrain en pente, idéal pour valoriser pleinement la vue ? Terrain borné ? Viabilisation à proximité immédiate ? Assainissement individuel (fosse septique) Un terrain idéal pour concrétiser votre projet de résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité dans un secteur particulièrement recherché. Une opportunité rare à ne pas laisser passer ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 905 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison T4 à fort potentiel - Les Trois-Bassins

103m²

Située dans le secteur recherché de Souris Chaude à Les Trois-Bassins, MAXImmo vos propose cette maison à rénover qui bénéficie d'une vue mer et montagne et offre un beau potentiel de valorisation. Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², en zone Ub, elle permet d'envisager différents projets selon les règles d'urbanisme. La maison développe environ 110 m² habitables pour 194 m² de surface totale. Composition Séjour / salon CuisineArrière-cuisine2 chambres1 bureau Salle de bain wc séparé Entrée Annexes Garage Coursive extérieure? Les atouts? Secteur recherché? Vue mer et montagne? calme? Raccordement au tout-à-l'égout? Proche commodités et services médicaux Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement ce bien et de créer un projet à votre image. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur - Mandat n° 13 500 - Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Florian MANDIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

3270002 973 €/m²

327000

110 m²

5pièces

4ch.