Maison - 5 Chambres - 1 Bureau - Garage - Terrasse - Piscine - Jardin - Proche commodités

Saint-Bonnet-de-Mure

Prix de vente5750003362.5730994152045 /m²

Les caractéristiques

171 m²Surface

6Pièces

5Chambres

806 m²Terrain

2000Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose :

Cette magnifique maison climatisée et énergétiquement économe, aux volumes généreux, située à Saint Bonnet de Mûre. Avec ses 171m² habitables, elle vous séduira par sa très belle pièce de vie lumineuse de plus de 60m², sa suite parentale et ses 4 chambres et son bureau.

Côté extérieur, vous profiterez de son terrain plat, clos et arboré de 800m² sans vis à vis, de sa piscine et d'une belle terrasse couverte.

️ Au rez-de-chaussée :

- Pièce de vie de 64,06m²

- Suite parentale de 20,13m² avec douche et dressing

- 2 chambres de 12,41 et 19,90m²

- Salle de bains avec WC de 7,38m²

- Bureau de 8,84m²

- Garage de 14,20m²

️ À l'étage :

- 2 chambres de 13,08 et 16,28m² (au sol)

- Salle d'eau avec WC de 2,59m²

️Caractéristiques du bien :

- Construction de 2000

- Superficie de 171m²

- Garage de 14,20m²

- Terrasse en composite avec avancée de toit et stores banne manuels

- Menuiseries PVC double vitrage

- Volets battants manuels bois et volets roulants électriques (cuisine et baie vitrée salon)

- Climatisation réversible (séjour et chambres de l'étage)

- Cheminée à foyer fermé

- Piscine traditionnelle chauffée et sécurisées en PVC armé

- Panneaux solaires (les propriétaires actuels dépensent moins de 1600€/an en électricité)

- Abri de jardin

- Proche écoles, commodités et grands axes

- Taxe foncière de 1746€

- DPE 134 (C), GES 5 (C)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1770€ et 2460€ (années de référence 2021, 2022, 2023)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Élodie MAUGÉ

Agent immobilier

Présidente & Co-fondatrice

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Le quartier

Saint-Bonnet-de-Mure

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

134 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Entreprise de rénovationMenuiserie

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MG1 BATI CONCEPTMaçonnerie

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AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien EXCLUSIVITE AGENCE IFK : WICKERSCHWIHR – Maison meublée avec gîte indépendant, piscine et garage à quelques minutes de Colmar. (20 minutes de l'Allemagne, 40 minutes de Bâle et de l'aéroport) Au cœur d'un quartier résidentiel calme et apprécié, découvrez cette agréable propriété totalisant environ 145 m² habitables, composée d'une maison principale de 105 m² et d'une annexe aménagée en gîte d'environ 40 m². L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 7,10 ares. La partie habitation principale propose, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'un WC indépendant. Les pièces de vie offrent un accès direct à la terrasse et à l'espace piscine. L'étage accueille trois chambres confortables avec rangements sur mesure, une salle de bains avec WC ainsi qu'un accès aux combles. Véritable atout de cette propriété, l'annexe aménagée en gîte peut être reliée à l'habitation principale ou fonctionner de manière totalement autonome grâce à son entrée privative. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine équipée et rangements intégrés, une salle d'eau avec douche, WC et espace buanderie, ainsi qu'une chambre à l'étage avec placards sur mesure. Deux places de stationnement privatives complètent cet espace, permettant une exploitation en location saisonnière, l'accueil de proches ou l'exercice d'une profession indépendante. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré et entièrement clôturé, vaste terrasse, piscine chauffée 6.50m x 4.40m (le liner sera à remplacer) avec abri coulissant et pool-house. Côté équipements, la propriété dispose d'un garage et d'un portail motorisés, de fenêtres en double vitrage, de deux chaudières gaz indépendantes (radiateurs), arrosage automatique. Les points forts : •Gîte indépendant avec accès privatif •Potentiel de revenus locatifs •Deux places de parking dédiées au gîte •Environnement calme à proximité de Colmar •Jardin arboré et entièrement clôturé •Piscine avec abri •Garage (environ 24m2) motorisé avec annexe de rangement •Cheminée dans le salon / séjour •Configuration idéale pour un projet familial , touristique ou professionnel Prix de vente : 449 430 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (218 kWh/m²/an) GES : D (33 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 200 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2570 € et 3530 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

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Opportunité rare pour investisseurs et/ou promoteurs : terrain constructible et immeuble de rapport vendus exclusivement en un seul lot. Le bien présente un fort potentiel de valorisation grâce aux possibilités de construction et de développements complémentaires. Points forts : • Revenus locatifs immédiats • Un jardin, dont une belle partie d'environ 800 m2 reste constructible • Immeuble de rapport composé de trois logements tous loués • ( F3 / F3 duplex / F2 duplex ) développant une surface habitable de 172 m² • Bonne situation géographique et accès aux commodités. Concernant les trois appartements : - Cuisine équipée - Chauffage au sol - Compteur individuel - Aucun travaux n'est à prévoir Édifié sur un terrain clos et arboré de 1 255 m², cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement agréable et propose des prestations recherchées. L'extérieur : • Une cour intérieure intimiste • Des places de stationnement privatives et un garage à vélo Alliant cachet, rentabilité et potentiel, ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité idéale pour un investissement patrimonial. Les charges sont extrêmement faibles, la taxe foncière est de 1126 € Cette annonce référence 338454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE BOUDEMAGH (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 90837597500012. Prix du bien : 438 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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