Chambre d'hôtes

Rennes-les-Bains

Prix de vente4200001312.5 /m²

Les caractéristiques

320 m²Surface

15Pièces

11Chambres

Description

RENNES-LES-BAINS – RESTAURANT + CHAMBRES D'HÔTES – 320 M² – 15 PIÈCES – 11 CHAMBRES – TERRASSE SUR RIVIÈRE

À Rennes-les-Bains, station thermale et touristique du Pays Cathare, grande maison pleine de charme actuellement exploitée en chambres d'hôtes et restaurant. Idéalement située, à deux pas des thermes et d'un parking public, elle offre un cadre unique et une activité immédiatement fonctionnelle.

Le bien en détail :

•320 m² habitables répartis sur 5 niveaux.

•Rez-de-chaussée : hall d'accueil (20 m²), salle à manger (20 m²) et un bel espace de 26 m² regroupant bar, salon et cuisine professionnelle ouverte. Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse en bois de 17,5 m² surplombant la rivière, avec vue imprenable sur le village (capacité 22 couverts). La salle à manger intérieure peut accueillir 20 couverts.

•1er et 2ème étages : 8 chambres dont certaines avec point d'eau, plus sanitaires communs.

•Partie privative (R-1 & R-2) : cuisine équipée (16,5 m²), 3 chambres (11 à 12 m²), vaste séjour/salle à manger de 31 m², buanderie (11 m²) et cave (17 m²).

Un magnifique escalier d'époque relie les étages et confère à la maison tout son cachet.

Atouts techniques :

•Chauffage par radiateurs à inertie connectés (RDC et partie privative).

•Production d'eau chaude assurée par 3 ballons thermodynamiques (470 L au total).

•Toiture équipée de panneaux photovoltaïques : 12 kWc

•Huisseries récentes en double vitrage.

•DPE : C (rare pour ce type de bien).

•Rénovation en 2021 de la partie bar/salon/cuisine professionnelle + création de la terrasse par une entreprise locale réputée.

Un projet clé en main :

Tout le matériel professionnel est inclus : cuisine équipée, vaisselle, literie, linge… Une installation immédiate est possible, sans embauche nécessaire (actuellement géré par un couple). Le potentiel de rentabilité est réel.

Le cadre :

Rennes-les-Bains, charmante station thermale et touristique de 200 habitants, se situe au cœur du Pays Cathare, entre Bugarach et Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces (épicerie, bar, camping…) et s'anime particulièrement l'été.

•9 km de Couiza (supermarché, médecins…)

•23 km de Limoux (sous-préfecture).

Taxe foncière : 5 305 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Rennes-les-Bains

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

125 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MFBF MACONNERIEMaçonnerie

JOSANDMaçonnerie

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Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées sud et est, ce niveau comprend également une salle d'eau fonctionnelle de 3 m². À l'étage, place à un volume spectaculaire de 48,5 m² coiffé d'une majestueuse charpente en Douglas apparente. Ce salon cathédrale s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse en bois suspendue au-dessus de la nature, idéale pour contempler l'horizon. Cet espace, aujourd'hui parfait pour des activités collectives (yoga, méditation, danse), peut facilement être cloisonné pour aménager plusieurs chambres selon vos besoins. Les enduits à la chaux et les touches de pierre apparente confèrent à l'ensemble une atmosphère profondément enveloppante. LA DÉPENDANCE (67 m²) À quelques pas, un authentique hangar en pierre sous charpente bois et toit de tuiles offre un superbe potentiel. Équipé d'une dalle en béton au sol, il s'avère idéal pour un atelier d'artisanat, de création ou du stockage, mais peut aussi se prêter à une magnifique conversion en gîte indépendant ou en salle de pratique supplémentaire. LE TERRAIN ET L'EXTÉRIEUR Le domaine s'étend sur 10 hectares de bois privés, vous garantissant une intimité absolue et un calme souverain, sans aucun voisin. Autour des bâtiments, la clairière principale accueille un charmant étang ainsi que des espaces plats parfaits pour du maraîchage ou de la permaculture. En explorant la forêt, vous découvrirez d'autres clairières secrètes, dont certaines dévoilent des panoramas splendides sur les reliefs environnants. FICHE TECHNIQUE ET AMÉLIORATIONS À PRÉVOIR Énergie : Site autonome non raccordé au réseau, fonctionnant actuellement sur panneaux solaires. L'installation électrique intérieure est conforme. Pour un confort optimal à l'année, il sera judicieux de renforcer le parc de batteries et de photovoltaïques (la grande toiture orientée plein sud s'y prête idéalement). Eau : Autonomie complète assurée par une source privée. Confort : Double vitrage intégral sur l'ensemble des menuiseries, chauffage principal par un performant poêle à bois et eau chaude par chauffe-eau instantané au gaz. Diagnostics : DPE classé en D. Absence totale de plomb, d'amiante et de termites. Assainissement : Le système actuel est non conforme ; il conviendra de prévoir l'installation d'une filière moderne (phyto-épuration, micro-station ou filtre compact). ACCÈS ET CADRE DE VIE Le domaine se mérite et s'apprivoise via une piste carrossable de 850 mètres. Bien que pentue par endroits, elle reste tout à fait praticable en voiture classique, sous réserve d'éviter les châssis trop bas ou fragiles. Située à 560 mètres d'altitude, la propriété est implantée sur la paisible commune de Saint-Just-et-le-Bézu. Elle bénéficie d'un emplacement mythique, entre le majestueux Pic de Bugarach et les mystères de Rennes-le-Château, au cœur d'une Haute Vallée de l'Aude réputée pour ses énergies vibrantes et son histoire. Les commodités majeures (supermarché, professionnels de santé, grand marché dominical) vous attendent à Espéraza à seulement 20 minutes. Quillan se trouve à 25 minutes et Limoux à 35 minutes. NOTRE AVIS Vivre ici, c'est choisir un autre rythme, suspendu au souffle du vent et aux murmures de la forêt. Ce domaine hors du commun transcende la simple définition d'une maison pour devenir un véritable projet de vie. Que vous aspiriez à une autarcie paisible rythmée par la terre et un potager luxuriant, à un refuge de création, ou à l'accueil de retraites spirituelles et d'événements mystiques, ce lieu saura magnifiquement porter vos rêves. La rénovation, menée avec un respect absolu de la matière, insuffle une âme vibrante à chaque espace. Une opportunité rare pour les amoureux d'absolu, de grand calme et de nature sauvage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saint-Just-et-le-Bézu

Voir

420000

2 692 €/m²

Villa

156m²

CONILHAC-DE-LA-MONTAGNE - MAISON 94 m² - ANNEXE 62 m² - GARAGE 106 m² - PISCINE - VUE PYRENEES Efficity HVA vous invite à découvrir, en exclusivité, une propriété d'exception nichée sur une colline exposée plein sud. Ce domaine unique combine le confort d'une maison de plain-pied, la modernité d'une annexe dédiée au bien-être et des prestations extérieures haut de gamme. Le tout s'articule autour d'un panorama grandiose sur le Pic de Bugarach et la chaîne des Pyrénées. LA MAISON D'HABITATION De plain-pied sur le rez-de-jardin, l'habitation de 94 m² séduit par sa luminosité et l'usage de matériaux sains, notamment des enduits naturels qui apportent une atmosphère chaleureuse. L'espace de vie de 45 m² en L comprend une cuisine ouverte avec bar, une salle à manger et un salon. La cuisine communique directement avec l'espace piscine pour une vie dedans-dehors facilitée. Le coin nuit propose quatre chambres de 10,5 m² chacune, une salle d'eau de 7,5 m² et un WC (actuellement en toilettes sèches, convertible en système classique). Le sous-sol abrite un garage monumental de 106 m². Doté de deux larges entrées (portail à ventaux et volet roulant), cet espace est idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage ou un atelier professionnel. Il regroupe également les parties techniques de la maison et de la piscine. L'ANNEXE Véritable trait d'union entre modernité et nature, l'annexe au bardage bois vertical offre 62,5 m² de surface habitable (et 32,5 m² sous appentis) : •Un bureau de 22 m² et une salle de sport de 30 m², tous deux baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées. •Un coin détente avec douche, WC et sauna. •Une cuisine d'été couverte de 32,5 m², équipée d'un four à pizza, idéale pour recevoir à l'abri du soleil (ou de la pluie…). Cette annexe pourrait aussi être pensée et aménagée différemment : elle peut aisément devenir un atelier d'artiste, une maison d'amis, ou un logement indépendant pour un parent. LES EXTERIEURS Le terrain de 3143 m² se divise en plusieurs zones : un jardin arboré d'environ 1000 m² côté sud avec allée goudronnée, et une partie colline de 1400 m² en surplomb, idéale pour l'implantation d'un verger. Au cœur de la propriété, l'espace piscine de 300 m² dallés entoure un bassin de nage de 10m x 4,5m. Son abri télescopique permet de prolonger la saison de baignade et d'en profiter même par temps frais. ASPECTS TECHNIQUES •Performance énergétique : DPE classé C. •Chauffage : Poêle à bois bouilleur alimentant un réseau de chauffage central (maison et annexe). •Eau chaude : Ballon de 300L couplé à des panneaux solaires et au poêle. •Isolation : Double vitrage intégral, isolation des murs et de la toiture. •Diagnostics : Absence d'amiante, de plomb et de termites. •Taxe foncière : 1352 euros par an. SITUATION Perché à 450m d'altitude, Conilhac-de-la-Montagne (environ 65 habitants) offre un cadre de vie serein au cœur d'un terroir viticole. À 10 minutes, Espéraza propose toutes les commodités (fameux marché dominical, supermarché, santé, etc…). Le village bénéficie d'un ramassage scolaire complet vers Roquetaillade (école), Couiza (collège) et Limoux (lycée). NOTRE AVIS Ici, le temps semble ralentir. On s'imagine déjà commencer la journée par quelques longueurs dans la piscine, avant de s'accorder une parenthèse de détente dans la chaleur du sauna. Que vous soyez un artisan en quête d'un atelier, une famille souhaitant voir grandir ses enfants au grand air, ou un adepte du télétravail cherchant un bureau inspirant, cette propriété s'adapte à tous les rêves. C'est une maison qui prend soin de ses habitants, entre la douceur des enduits naturels et l'efficacité d'un chauffage bois/solaire. Un véritable refuge où la convivialité est reine, autour du four à pizza ou sur la terrasse ensoleillée. Ici la contemplation est une activité à plein temps, et le stress n'a pas passé la porte du jardin ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON - PARC - PISCINE

213m²

EXCLUSIVITE : Au cœur d'un environnement paisible, superbe maison de caractère rénovée avec gout, alliant authenticité et confort moderne. Parcelle arborée de 822 m² avec jardin, terrasses, atelier, puits naturel, espace barbecue et piscine à remettre en service. La maison, sur 3 niveaux, offre de beaux volumes avec parquets, belle hauteur sous plafond, vaste séjour ouvert sur le jardin, 3 chambres avec salle de bain + salle d'eau/toilettes. Au 2ème étage, on découvre un appartement T 3 (70 m² environ); Prestations de qualité : toiture refaite, pompe à chaleur, poêle à granules, double vitrage, panneaux solaires, DPE B Idéal résidence familiale, maison d' hôtes ou projet touristique, possibilité d'acquérir en complément une grange à rénover (100 m²) ainsi qu'une maison mitoyenne de 79 m² avec terrasse. Cette annonce référence 336721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport – Idéal investisseurs - Quillan

417m²

Immeuble de rapport construit en 1958, composé de 3 appartements, 1 maisonnette et 6 garages, situé dans un secteur recherché, exposition plein sud, raccordé au tout-à-l'égout. Bien entretenu, avec revenus locatifs immédiats et potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble - Appartement n°1 – 1er étage (en cours de rénovation) Appartement spacieux avec grande terrasse privative de 70 m², idéal pour valorisation locative ou résidence principale. Entrée/couloir : ~7 m² Salon / salle à manger : ~24 m² (parquet, fibre, double vitrage, volets bois) Cuisine : ~13 m² (PVC double vitrage, VMC, rangements, carrelage) WC indépendant Salle d'eau : ~4 m² (douche, vasque, double vitrage PVC) Buanderie : ~10 m² (cumulus neuf 200 L, évier, accès extérieur) 3 chambres (11 à 13 m²) Terrasse clôturée avec portail Électricité neuve – Chauffage électrique - Appartement n°2 – 2e étage (Actuellement loué 800 €/mois) Entrée : ~8 m² Buanderie : ~6 m² Salle d'eau : ~4 m² WC indépendant Cuisine : ~13 m² avec accès balcon Salon : ~23 m² avec accès balcon (13,7 m²) 3 chambres Cour : ~39 m² Cabanon : ~23 m² Chauffage électrique - Appartement n°3 – 3e étage (Actuellement loué 620 €/mois) Mesurage en cours Extérieur : ~50 m² Chauffage fioul - Maisonnette indépendante (Actuellement louée 700 €/mois) Couloir : ~8 m² Cuisine équipée : ~14 m² avec accès terrasse Salon : ~25 m² WC indépendant Salle d'eau : ~5 m² 2 chambres ~14 m² Cour : ~53 m² avec Buanderie : ~12 m² Terrasse 70m² Chauffage fioul 6 garages au total : 1 garage par appartement 1 garage pour la maisonnette 2 garages actuellement loués 70 € / mois chacun, soit 140 € de revenus mensuels supplémentaires Informations complémentaires Revenus locatifs actuels hors appartement en travaux : 2 260 € / mois (logements + garages) Immeuble en grande partie loué Exposition sud Tout-à-l'égout Fort potentiel d'optimisation après rénovation du 1er appartement Prix : 499 000 € FAI Produit rare, idéal investisseur recherchant un immeuble avec revenus immédiats, annexes et potentiel de valorisation. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite au 07 67 45 64 31. Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison

189m²

QUILLAN - VILLA D'EXCEPTION DE 189 M² EN BORD DE RIVIÈRE (TERRAIN DE 2186 M²) Efficity HVA a le plaisir de vous présenter cette villa cossue et singulière, offrant un confort résidentiel rare et des volumes généreux. Située à Quillan, en bordure immédiate du fleuve Aude, cette propriété de 6 chambres est un véritable havre de paix alliant modernité et sérénité naturelle. UNE HABITATION SPACIEUSE ET LUMINEUSE Cette villa de 189 m² habitables a été pensée pour offrir une vie de plain-pied sur la quasi-totalité de ses surfaces. Elle se distingue par une distribution fluide et des espaces de vie tournés vers l'extérieur : •Espace de vie : Une entrée traversante de 10 m² s'ouvre sur un vaste séjour de 53 m². Baigné de lumière grâce à deux larges baies vitrées orientées sud-ouest, il communique avec une cuisine ouverte de 16 m². •Suite Parentale : Un espace privé de 15,5 m² avec sa salle de bain de 12 m², son dressing de 7 m² et un WC. •Aile Est : Elle comprend deux chambres (11 et 12 m²), une salle de bain traversante et un WC séparé. •Aile Ouest : Accueille trois chambres supplémentaires, dont une mansardée à l'étage et une grande pièce de 19 m² (actuellement prévue pour un usage cinéma), ainsi qu'une salle d'eau. •Annexes : Un garage spacieux de 86 m² vient compléter ce bien, idéal pour le stockage ou les passionnés de mécanique. UN JARDIN ET DES EXTÉRIEURS ENCHANTEURS Le terrain de 2 186 m², entièrement clos et arboré, s'étire jusqu'aux berges de la rivière, offrant un cadre de vie unique : •Espace Piscine : Une magnifique piscine de 8 mètres de long trône au centre d'une vaste terrasse en bois de plus de 200 m², sécurisée par une paroi en verre élégante et discrète. •Détente au bord de l'eau : En lisière de l'Aude, un espace de fraîcheur ombragé accueille une pergola et un boulodrome pour des moments de convivialité absolue. •Pour les enfants : Un grand bateau en bois sert d'aire de jeux féerique au cœur du jardin. ASPECTS TECHNIQUES •Performance énergétique : Classe énergie DPE B (excellente isolation). •Confort : Chauffage et climatisation par pompe à chaleur. •Équipements : Menuiseries en double vitrage et chauffe-eau thermodynamique de 270 litres. •Sérénité : Absence d'amiante et de termites. ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE Quillan, ville-étape de caractère en pays Cathare, offre tous les services et commerces nécessaires au quotidien dans un cadre de tourisme vert privilégié. Bien que située dans la zone commerciale de la Plage Sud, la villa réserve une surprise de taille : dès le seuil franchi, l'environnement extérieur s'efface. Le jardin s'ouvre sur un sanctuaire de tranquillité confidentiel, sans aucun vis-à-vis. Une fois le soir venu, le site devient un véritable havre de paix, où seule la nature et le murmure de la rivière s'expriment, offrant une qualité de vie rare. CONCLUSION Cette villa est bien plus qu'une maison : c'est un refuge généreux conçu pour accueillir les rires d'une grande famille et la convivialité des amis. Entre la fraîcheur des berges de l'Aude et la sérénité d'un jardin parfaitement aménagé, chaque espace invite à la détente. Les soirées d'été se prolongent au bord de la piscine, sous le regard bienveillant des grands arbres, dans un cadre où l'espace et la lumière règnent en maîtres. TAXE FONCIÈRE : 3 080 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

150m²

Maison en pierres quatre faces en très bon ètat sur 1 hectare de terrain prairie et zone boisée, Rez de chaussée, Garage (38m²) Cave (37m²) A l'étage, Pièce à vivre Sèjour cheminée Cuisine équipée (54m²) donnant sur une terrasse Cellier (5m²) un w.c lave main indépendant, Au deuxième, 4 chambres (12,15,14,11m²) Salle de bains avec douche (7m²) un w.c Chauffage électrique

Local commercial

300m²

QUILLAN - ENSEMBLE IMMOBILIER : JARDINERIE DE 120 M² (sur 1501 M² DE TERRAIN) + VILLA DE 189 M² (SUR 2186 M² DE TERRAIN) Efficity HVA a le plaisir de vous présenter un ensemble immobilier singulier, alliant potentiel commercial et confort résidentiel. Ce bien rare se compose d'une jardinerie et d'une villa cossue de 6 chambres, le tout situé dans la zone artisanale La Plage Sud à Quillan, en bordure immédiate du fleuve Aude. LE COMMERCE Le magasin dédié à la jardinerie développe environ 120 m² de surface de vente, comprenant 80 m² en murs et une serre en dur de 40 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1501 m² intégralement close, s'étirant jusqu'à la rivière. Une serre tunnel de 20 mètres de long est en place dans le jardin (bâche à prévoir). La mitoyenneté avec le parking d'une grande surface assure une excellente visibilité et un stationnement aisé pour la clientèle. Bien que fonctionnelle, la jardinerie est fermée depuis quelques années, et l'espace extérieur nécessite une remise en valeur pour exprimer tout son potentiel. L'HABITATION Cette villa de 189 m² habitable propose une vie de plain-pied pour la quasi-totalité de ses volumes. Elle se compose de : •Une entrée traversante de 10 m² ouvrant directement sur l'espace piscine. •Un vaste séjour de 53 m², baigné de lumière grâce à deux larges baies vitrées orientées sud-ouest. •Une cuisine de 16 m² ouverte sur la pièce de vie. •Une suite parentale de 15,5 m² avec salle de bain de 12 m², dressing de 7 m² et WC. •Une aile comprenant deux chambres (11 et 12 m²), une salle de bain traversante et un WC séparé. •Une seconde aile accueillant trois chambres supplémentaires, dont une mansardée à l'étage et une chambre de 19 m² prévue pour usage en salle de cinéma, ainsi qu'une salle d'eau. •Un garage spacieux de 86 m² complétant ce bien. LE JARDIN ET LES EXTÉRIEURS Côté détente, la villa dispose d'un terrain arboré de 1600 m². Une magnifique piscine de 8 mètres de long trône au centre d'une vaste terrasse en bois de plus de 200 m², sécurisée par une paroi en verre élégante. En lisière de rivière, un espace de fraîcheur ombragé accueille une pergola et un boulodrome. Pour les enfants, un grand bateau en bois sert d'aire de jeux au cœur du jardin. ASPECTS TECHNIQUES •Chauffage et climatisation par pompe à chaleur. •Menuiseries en double vitrage. •Chauffe-eau thermodynamique de 270 litres. •Classe énergie : DPE B. •Absence d'amiante et de termites. ENVIRONNEMENT Quillan (3 200 hab.) s'impose comme le pôle commercial majeur de la Haute Vallée de l'Aude, drainant une clientèle locale fidèle. Ville-étape de caractère en pays Cathare, elle offre un cadre de vie privilégié entre dynamisme et tourisme vert. L'implantation au cœur de la ZA de la Plage Sud offre une accessibilité optimale pour votre activité, tout en réservant une surprise de taille : dès le seuil de la maison franchi, l'effervescence de la zone s'efface totalement. Le jardin s'ouvre sur un havre de paix confidentiel, sans aucun vis-à-vis, où seule la nature s'exprime jusqu'à la rivière. Une fois les commerces voisins fermés, le site devient un véritable sanctuaire de tranquillité, offrant une qualité de vie rare à deux pas de son outil de travail. CONCLUSION Imaginez un quotidien où votre ambition professionnelle s'épanouit à quelques pas seulement de votre porte, offrant un équilibre de vie rare et précieux. Cette villa cossue est bien plus qu'une maison : c'est un refuge généreux conçu pour accueillir les rires d'une grande famille et la convivialité des amis de passage. Tandis que la jardinerie attend son nouveau souffle créatif pour rayonner sur la vallée, la partie résidentielle vous enveloppe dans un confort absolu, entre la fraîcheur des berges de l'Aude et la sérénité d'un jardin arboré. Les soirées d'été se prolongent au bord de la piscine, sous le regard bienveillant des grands arbres, dans un cadre où l'espace et la lumière règnent en maîtres. Un projet de vie complet, entre réussite entrepreneuriale et douceur de vivre au pied des Pyrénées. TAXE FONCIERE Habitation : 3080 euros/an Jardinerie : 1700 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa

152m²

Superbe villa des années 80 complètement rénovée, située dans un hameaux au calme avec vues sur le château de Puilaurens, comprenant plus de 6000m² de terrain arboré plat et potager et piscine 9 x 5 Située non loin des commerces a Puilaurens et a 5 minutes d'Axat et 20 minutes de Quillan. Située sur 3 niveaux avec entrée au rez de chaussez sur cuisine équipée de 7.98m², Salle a manger / salon de 30m² avec poêle a bois et baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 38.34m². A l'étage 3 chambres (10.83, 13.42 et 10.88 m²), Salle de douche avec baignoire jacuzzi de 5.36m², wc séparé. Niveau inférieur 2 chambres (9.25 et 10.56m²) salle de douche avec wc de 8.67m², salon 11.25 avec baies vitrées ouvrant sur une terrasse au niveau du jardin. Cellier et cave de 32.41m² Piscine 45m², isolation toiture et murs intérieure, climatisation réversible, poêle a bois, Double vitrage aluminium haute performance, électricité et plomberie neufs, Système d'alarme, connexion fibre haut débit, abris de jardin, sauna, garage 18.31m², abris pour 2 voitures. Taxe foncière: €1252/an

4200001 313 €/m²

420000

320 m²

15pièces

11ch.