Immeuble de rapport – Idéal investisseurs - Quillan

Immeuble de rapport construit en 1958, composé de 3 appartements, 1 maisonnette et 6 garages, situé dans un secteur recherché, exposition plein sud, raccordé au tout-à-l'égout.

Bien entretenu, avec revenus locatifs immédiats et potentiel d'optimisation.

Composition de l'immeuble

- Appartement n°1 – 1er étage (en cours de rénovation)

Appartement spacieux avec grande terrasse privative de 70 m², idéal pour valorisation locative ou résidence principale.

Entrée/couloir : ~7 m²

Salon / salle à manger : ~24 m² (parquet, fibre, double vitrage, volets bois)

Cuisine : ~13 m² (PVC double vitrage, VMC, rangements, carrelage)

WC indépendant

Salle d'eau : ~4 m² (douche, vasque, double vitrage PVC)

Buanderie : ~10 m² (cumulus neuf 200 L, évier, accès extérieur)

3 chambres (11 à 13 m²)

Terrasse clôturée avec portail

Électricité neuve – Chauffage électrique

- Appartement n°2 – 2e étage (Actuellement loué 800 €/mois)

Entrée : ~8 m²

Buanderie : ~6 m²

Salle d'eau : ~4 m²

WC indépendant

Cuisine : ~13 m² avec accès balcon

Salon : ~23 m² avec accès balcon (13,7 m²)

3 chambres

Cour : ~39 m²

Cabanon : ~23 m²

Chauffage électrique

- Appartement n°3 – 3e étage (Actuellement loué 620 €/mois)

Mesurage en cours

Extérieur : ~50 m²

Chauffage fioul

- Maisonnette indépendante (Actuellement louée 700 €/mois)

Couloir : ~8 m²

Cuisine équipée : ~14 m² avec accès terrasse

Salon : ~25 m²

WC indépendant

Salle d'eau : ~5 m²

2 chambres ~14 m²

Cour : ~53 m² avec Buanderie : ~12 m²

Terrasse 70m²

Chauffage fioul

6 garages au total :

1 garage par appartement

1 garage pour la maisonnette

2 garages actuellement loués 70 € / mois chacun, soit 140 € de revenus mensuels supplémentaires

Informations complémentaires

Revenus locatifs actuels hors appartement en travaux :

2 260 € / mois (logements + garages)

Immeuble en grande partie loué

Exposition sud

Tout-à-l'égout

Fort potentiel d'optimisation après rénovation du 1er appartement

Prix : 499 000 € FAI

Produit rare, idéal investisseur recherchant un immeuble avec revenus immédiats, annexes et potentiel de valorisation.

Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite au 07 67 45 64 31.

Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.