Immeuble de rapport construit en 1958, composé de 3 appartements, 1 maisonnette et 6 garages, situé dans un secteur recherché, exposition plein sud, raccordé au tout-à-l'égout.
Bien entretenu, avec revenus locatifs immédiats et potentiel d'optimisation.
Composition de l'immeuble
- Appartement n°1 – 1er étage (en cours de rénovation)
Appartement spacieux avec grande terrasse privative de 70 m², idéal pour valorisation locative ou résidence principale.
Entrée/couloir : ~7 m²
Salon / salle à manger : ~24 m² (parquet, fibre, double vitrage, volets bois)
Cuisine : ~13 m² (PVC double vitrage, VMC, rangements, carrelage)
WC indépendant
Salle d'eau : ~4 m² (douche, vasque, double vitrage PVC)
Buanderie : ~10 m² (cumulus neuf 200 L, évier, accès extérieur)
3 chambres (11 à 13 m²)
Terrasse clôturée avec portail
Électricité neuve – Chauffage électrique
- Appartement n°2 – 2e étage (Actuellement loué 800 €/mois)
Entrée : ~8 m²
Buanderie : ~6 m²
Salle d'eau : ~4 m²
WC indépendant
Cuisine : ~13 m² avec accès balcon
Salon : ~23 m² avec accès balcon (13,7 m²)
3 chambres
Cour : ~39 m²
Cabanon : ~23 m²
Chauffage électrique
- Appartement n°3 – 3e étage (Actuellement loué 620 €/mois)
Mesurage en cours
Extérieur : ~50 m²
Chauffage fioul
- Maisonnette indépendante (Actuellement louée 700 €/mois)
Couloir : ~8 m²
Cuisine équipée : ~14 m² avec accès terrasse
Salon : ~25 m²
WC indépendant
Salle d'eau : ~5 m²
2 chambres ~14 m²
Cour : ~53 m² avec Buanderie : ~12 m²
Terrasse 70m²
Chauffage fioul
6 garages au total :
1 garage par appartement
1 garage pour la maisonnette
2 garages actuellement loués 70 € / mois chacun, soit 140 € de revenus mensuels supplémentaires
Informations complémentaires
Revenus locatifs actuels hors appartement en travaux :
2 260 € / mois (logements + garages)
Immeuble en grande partie loué
Exposition sud
Tout-à-l'égout
Fort potentiel d'optimisation après rénovation du 1er appartement
Prix : 499 000 € FAI
Produit rare, idéal investisseur recherchant un immeuble avec revenus immédiats, annexes et potentiel de valorisation.
Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite au 07 67 45 64 31.
Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
