Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour vendre en 2026 ?

Les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre en 2026 forment le fameux dossier de diagnostics technique (DDT), à remettre à l’acheteur avant la signature. Certains s’appliquent à tous les logements, d’autres seulement selon l’âge du bien ou ses installations. Oublier un diagnostic peut retarder la vente, faire baisser le prix, voire engager votre responsabilité. Voici la liste complète à jour pour 2026, les durées de validité et les conditions qui déterminent quels diagnostics vous concernent réellement.

Les diagnostics obligatoires pour tous les logements

Deux diagnostics s'appliquent à toute vente, sans condition d'âge ni de localisation.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation et les émissions de CO₂ du logement. Il est valable 10 ans et doit figurer dès l'annonce immobilière.

L'ERP (État des Risques et Pollutions) informe l'acheteur des risques naturels, technologiques, sismiques, de radon ou d'inondation auxquels le bien est exposé. Sa validité est courte : 6 mois, à actualiser si nécessaire avant la signature.

Les diagnostics selon l'âge du bien

Deux diagnostics dépendent de l'ancienneté de la construction. Ils visent des matériaux dangereux longtemps utilisés.

Le diagnostic amiante est obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997. Validité illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans en cas de présence.

Le diagnostic plomb (CREP) concerne les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité illimitée si absence, 1 an si présence détectée.