Les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre en 2026 forment le fameux dossier de diagnostics technique (DDT), à remettre à l’acheteur avant la signature. Certains s’appliquent à tous les logements, d’autres seulement selon l’âge du bien ou ses installations. Oublier un diagnostic peut retarder la vente, faire baisser le prix, voire engager votre responsabilité. Voici la liste complète à jour pour 2026, les durées de validité et les conditions qui déterminent quels diagnostics vous concernent réellement.
Les diagnostics obligatoires pour tous les logements
Deux diagnostics s'appliquent à toute vente, sans condition d'âge ni de localisation.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation et les émissions de CO₂ du logement. Il est valable 10 ans et doit figurer dès l'annonce immobilière.
L'ERP (État des Risques et Pollutions) informe l'acheteur des risques naturels, technologiques, sismiques, de radon ou d'inondation auxquels le bien est exposé. Sa validité est courte : 6 mois, à actualiser si nécessaire avant la signature.
Les diagnostics selon l'âge du bien
Deux diagnostics dépendent de l'ancienneté de la construction. Ils visent des matériaux dangereux longtemps utilisés.
Le diagnostic amiante est obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997. Validité illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans en cas de présence.
Le diagnostic plomb (CREP) concerne les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité illimitée si absence, 1 an si présence détectée.
Diagnostic | Condition | Validité |
Amiante | Permis avant 01/07/1997 | Illimitée (3 ans si présence) |
Plombe (CREP) | Construit avant 1949 | Illimitée (1 an si présence) |
Les diagnostics selon les installations et la localisation
Les derniers diagnostics dépendent des équipements du logement et de sa zone géographique.
À vérifier selon votre situation :
Électricité : obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Valable 3 ans.
Gaz : obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Valable 3 ans.
Termites : dans les zones définies par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Assainissement non collectif (ANC) : si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout.
Point essentiel : depuis 2013, le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité Cofrac pour les diagnostics DPE, amiante, plomb, électricité, gaz et termites. Un diagnostic réalisé par un professionnel non certifié n'a aucune valeur juridique.
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