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Appartement LIBRE T3bis en Duplex 74m² rénové au coeur de Coutras. Idéalement situé en centre-ville, dans une petite copropriété bénévole de 4 lots, découvrez ce duplex lumineux et rénové au 1er étage. Localisation privilégiée : à deux pas des commerces, écoles, collège, gare SNCF et à seulement 8 minutes de l'autoroute A89. Au 1er niveau : Entrée dans le séjour de 39m² avec cuisine ouverte aménagée, et à l'Étage : 2 chambres, 1 bureau, et salle d'eau avec WC. Surface optimisée et agencement fonctionnel, Menuiseries double vitrage, Velux motorisés, Compteurs électriques indépendants, Chauffage électrique et cumulus pour l'eau chaude, Raccordé au tout-à-l'égout. Anciennement loué 574euros/mois hors charges. Une opportunité idéale pour investisseurs, résidence principale ou secondaire au centre de Coutras. (Notez que la taxe foncière indiquée correspond à l'immeuble entier, et sera recalculée pour l'appartement seul en fin d'année). Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous! Maquette interactive 360° disponible sur demande. Info & Visite 7/7j Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 4 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 0 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8.1% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 131, soit C, GES: 5, soit A. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85213

158000

Découvrez cette maison de caractère alliant charme d'antan et confort moderne, nichée dans un cadre de ville tout en profitant des commodités nécessaires à la vie familiale. Construite en 1945, cette maison en pierre offre un espace de vie fonctionnel avec une surface habitable de 90 m² répartie avec ses 3 pièces principales : 2 chambres et 2 salles de bains dont une chambre en rez-de-chaussée. Imaginez-vous profiter d'un petit coin d'herbe parfait pour des moments de détente en plein air, complétée par deux emplacements de parking. Bien que sans espaces verts, le style classique se distingue par des intérieurs au cachet indéniable, alliant bois et finitions soignées. Vous apprécierez l'accès à pied aux transports et aux nombreuses infrastructures scolaires et commerciales à proximité, minuitisant les déplacements pour une vie quotidienne simplifiée. Ce bien est proposé à la vente par Mathieu TRAN, un professionnel de l'immobilier dédié à votre satisfaction. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire dans un quartier où tranquillité et proximité urbaine se rencontrent harmonieusement. Cette annonce référence 334141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 158 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr