Acheter un maison à Andel

Maison neuve à construire ORANGER_3CH_83_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 83 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 36 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 26.

Maison neuve à construire GINKGO_3CH_97_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Imaginez votre futur chez-vous, deux fois plus grand : Double garage, deux espaces nuit bien séparés composés de 3 chambres, deux salles de bains, deux grandes baies vitrées ouvertes sur deux terrasses, dont une abritée sous un grand préau idéal pour les journées ensoleillées. Plus de confort, plus de lumière, plus de liberté — toujours accessible avec Maisons Alysia. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 26.

Maison neuve à construire IRIS_2CH_61_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à ses astucieuses pièces "buanderie" et "local à vélo" qui vous offriront un rangement optimum. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 26.

Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 26.

Maison neuve à construire AZALEE_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 26 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un bel espace cuisine, une entrée, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 26.

130000

FONDS DE COMMERCE – LAMBALLE CENTRE-VILLE Situé au cœur du centre-ville de Lamballe-Armor, dans un environnement commerçant recherché, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité. Le local développe environ 74 m² et propose une organisation fonctionnelle comprenant un espace de vente avec consommation sur place, un espace de préparation, un arrière-magasin, une réserve et des sanitaires. L'établissement constitue un outil de travail complet et immédiatement opérationnel. Il dispose d'agencements récents et d'un équipement professionnel de qualité : fours, hotte, armoires réfrigérées, vitrines froides, congélateur, machine à glaçons, plonge et plans de travail en inox. Le matériel et les agencements nécessaires à l'exploitation sont inclus dans la cession, selon inventaire. Le bail autorise la vente au détail et la consommation sur place dans le cadre de sa destination actuelle. Une évolution vers une activité de restauration légère ou de snacking pourra être envisagée, sous réserve de l'accord préalable du bailleur et des autorisations réglementaires nécessaires. L'affaire est exploitée sans salarié et présente un chiffre d'affaires en forte progression. Son organisation permet une reprise par une personne seule et offre plusieurs leviers de développement : élargissement des horaires, diversification de l'offre, vente à emporter et communication digitale. Ce fonds conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant reprendre une activité immédiatement qu'à un porteur de projet ou à une enseigne recherchant une implantation en centre-ville. Conditions locatives : * Bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2031 * Loyer annuel : 14 225 € HT * Surface : environ 74 m² * Aucun salarié à reprendre * Matériel et agencements inclus selon inventaire Afin de préserver la confidentialité de l'établissement, son adresse précise, son activité actuelle et les éléments financiers seront communiqués uniquement après un premier échange permettant de qualifier le projet de l'acquéreur. Dossier complet et visites sur demande. Cette annonce référence 343586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 130 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 € Honoraires TTC : 8,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

850000

BSK immobilier, Marie-Thérèse VALLADON a le plaisir de vous présenter en Exclusivité cette Très belle Maison d'Architecte à 3 km de PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ, Station Balnéaire recherchée et labellisée « Argent » par Green Destinations. À seulement quelques centaines de mètres de la plage, dans un secteur du littoral préservé où toute nouvelle construction est désormais interdite, cette propriété de haut standing, très calme, est accessible par allée privée. Équipée PMR, elle développe 223 m2 habitables - DPE A* - sur une parcelle paysagée entièrement close de 989 m2. Avec son doux jardin et la Vue sur la Mer, la pierre naturelle, le parquet Merbau chêne massif, la pergola, la véranda bio-climatique et les nombreuses pièces lumineuses à grands volumes, la propriété est un havre de paix. Dès l'entrée, le hall accueillant mène vers les pièces de réceptions. Un vaste espace de 60 m2 composé du séjour-salon et d'une cuisine américaine de style s'ouvre, au Sud sur une pergola et à l'Ouest sur une véranda bio-climatique, par de grandes baies donnant sur le jardin. La suite parentale spacieuse offre le confort d'une grande chambre de 17 m2 et d'une salle de bains équipée baignoire Balnéo et douche. À ce niveau se trouve également un toilette avec lave-mains, une arrière-cuisine, un cellier-buanderie, un double garage motorisé, ainsi que des espaces supplémentaires de rangement. À l'étage, la maison déploie son caractère unique. Une salle de détente d'environ 40 m2 en mezzanine, bénéficie d'une haute luminosité et d'une vue magnifique sur la mer. Deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec wc, et un atelier d'artiste transformable en suite parentale, salle de sport ou autres, selon les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été soigneusement réalisés tout en préservant l'intimité des lieux, pour profiter pleinement d'un jardin aux tons frais et fleuris qui invite au bord de mer. Cette propriété sécurisée, aux options technologiques avancées, demande très peu d'entretien. À proximité des principaux axes de circulations, de Lamballe-Armor et de sa gare TGV reliant Paris en 2 h 15 environ, elle se trouve idéale pour une clientèle souhaitant le télétravail, une résidence secondaire, ou encore l'installation paisible pour une retraite des plus agréables au cœur d'un environnement privilégié, à proximité de toutes commodités, où l'horizon offre une palette de bleus incomparables. À 5 mn du PORT DAHOUËT, aux pieds des petites criques de la Bretagne et du sentier GR34, non loin des plages de sable fin, de l'un des plus beaux parcours de Golf de France et des commerces accessibles rapidement, ce cadre de vie exceptionnel allie esprit contemporain et poésie du paysage marin Breton. Un lieu où tout a été pensé de la lumière à l'espace, pour l'appréciation de la mer vu de chez soi. Une maison rare, prête à accueillir une nouvelle histoire, dans l'un des secteurs les plus prisés des Côtes d'Armor. *DPE A en attente de validation suite à l'installation de la pompe à chaleur. Pour visiter cette belle maison prenez dès à présent votre rendez-vous. Marie-Thérèse VALLADON - Tel : 07 49 72 89 43 - 22800 Quintin Disponible du lundi au samedi de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 19 h. -- Cette annonce référence 344048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1692.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Benjamin NEDELEC vous propose ce bien : À Planguenoual, dans le secteur recherché du 22400, cette maison de 6 pièces offre un cadre de vie confortable, pratique et parfaitement adapté à une famille. Proposée au prix de 360 100 €, elle réunit 4 chambres, 2 salles de bain et un séjour agréable, idéal pour concilier vie quotidienne et moments de convivialité. Implantée dans un environnement de ville, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des bus, des pharmacies, d'une école primaire. La plage, les espaces verts et les services du quotidien sont également facilement accessibles, ce qui renforce l'intérêt de ce bien pour une résidence principale comme pour un projet familial. Le terrain plat de 446 m² constitue un véritable atout, avec un jardin privatif permettant de profiter d'un extérieur simple à aménager et facile à entretenir. Le calme environnant apporte un confort supplémentaire, tout en conservant une excellente accessibilité. La présence d'un accès PMR est un point fort rare, qui rend la maison adaptée à différents profils d'acquéreurs. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage, de la climatisation, d'un assainissement au tout-à-l'égout et d'un revêtement principal en carrelage, apprécié pour son entretien et sa durabilité. Le stationnement est facilité par un garage accolé équipé d'une porte automatique, ainsi que par des possibilités de parking à proximité. Cette maison à Planguenoual combine emplacement pratique, fonctionnalité et qualité de vie, dans un secteur dynamique et recherché proche du littoral. Un bien complet, idéal pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre serein tout en restant proches de toutes les commodités. La maison est en cours de construction, elle sera terminée fin d'année 2026. Frais de notaire réduit 3 % et assurance dommage ouvrage. Il restera à prévoir la cuisine et placards. Maison aux normes RE2020.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

Au cœur de Lamballe, profitez d'un mode de vie privilégié où tout se fait à pied. Située à seulement 3 minutes du centre-ville, à moins de 10 minutes à pied de la gare, cette maison de caractère bénéficie également d'un accès rapide aux axes menant vers les plages de la côte bretonne. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison atypique aux volumes généreux développant environ 170 m² habitables, où le charme de l'ancien se mêle à une vie citadine particulièrement confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée avec insert, idéale pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un véritable atout rare en cœur de ville : un vaste patio d'environ 35 m². Véritable pièce de vie extérieure, cet espace intimiste permet de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en famille ou entre amis et de savourer les plaisirs de l'extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Le premier étage accueille trois chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au second niveau, un salon cocooning sous les toits, une vaste quatrième chambre avec sa salle de bains privative, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine composent un espace idéal pour une suite parentale, un adolescent en quête d'indépendance ou encore un espace dédié au télétravail. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville complété par une cheminée avec insert, offrant confort et convivialité au quotidien. Elle se distingue également par ses nombreux espaces annexes. Depuis le patio, une charmante porte en ogive donne accès à un local de stockage plein de caractère, idéal pour un atelier, le rangement ou le stockage de matériel. Un passage couvert dessert également le patio et facilite le stationnement des vélos, poussettes ou équipements du quotidien, un avantage particulièrement appréciable en centre-ville. Enfin, un garage d'environ 18 m² avec porte motorisée complète l'ensemble et apporte un confort devenu rare pour une maison située en plein cœur de Lamballe. Quelques rafraîchissements décoratifs permettront aux futurs propriétaires de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser à leur image afin d'en faire un véritable cocon familial. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, de beaux volumes, un extérieur facile à vivre et la praticité d'une vie de centre-ville. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 340653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2281.00 € et 3085.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

535000

Certaines demeures traversent les siècles sans jamais perdre leur âme. À l'abri des regards, au cœur d'un charmant bourg breton et à seulement quelques minutes des plages de la baie de Saint-Brieuc, ce Manoir veille sur son parc depuis plus de cinq siècles. Il constitue un patrimoine rare, précieusement conservé au fil des générations. Ici, le temps semble suspendu. Derrière ses murs de pierre, chaque poutre, chaque cheminée, chaque fenêtre raconte une histoire. Une histoire de transmission, de famille et d'élégance, qui n'attend aujourd'hui qu'une nouvelle famille pour écrire son prochain chapitre. Situé sur la commune de Pommeret, à seulement 10 minutes des plages et 7 minutes de la gare TGV de Saint-Brieuc (Paris en environ 2 h 15), ce remarquable manoir du XVIIᵉ siècle, dont les premières pierres remontent au XVe siècle. Ancienne demeure de l'amiral Jean-François de La Villéon au XVIIIᵉ siècle, il bénéficie d'un environnement exceptionnel au cœur d'un parc arboré où de majestueux arbres centenaires composent un véritable écrin de verdure. Le rez-de-chaussée dévoile de généreuses pièces de réception comprenant une vaste entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, une bibliothèque ou un bureau, deux WC ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, cinq chambres lumineuses, chacune dotée de son cabinet de toilette, sont complétées par deux salles de bains et deux WC. Le dernier niveau accueille une sixième chambre avec sa salle d'eau, idéale pour recevoir famille et invités en toute indépendance. Les vastes greniers et la tour offrent un potentiel rare et semblent n'attendre qu'une nouvelle vie, de nouveaux éclats de rire et de précieux souvenirs à créer. À la perpendiculaire, une vaste dépendance, prolongée par un magnifique grenier aménageable, complète harmonieusement la propriété, tandis qu'une piscine chauffée invite à profiter pleinement de la douceur de vivre qu'offre ce lieu hors du temps. Si cette demeure a conservé toute sa noblesse, une réhabilitation respectueuse permettra de lui redonner tout son éclat. Les dépendances et les greniers offrent un formidable potentiel pour imaginer de nouveaux espaces de vie, dans le respect de son architecture originelle. Terre, chaux et chanvre trouveront naturellement leur place dans cette renaissance, afin de préserver l'authenticité des lieux tout en leur apportant le confort d'aujourd'hui. À proximité immédiate des commerces, des écoles, du littoral et des principaux axes, cette propriété conjugue le prestige d'un patrimoine historique avec une localisation particulièrement recherchée. Le Manoir est bien plus qu'une demeure d'exception : c'est un héritage. Un lieu où chaque pierre porte la mémoire des siècles passés et où les prochains propriétaires auront le privilège d'écrire, à leur tour, une nouvelle page de son histoire. Cette annonce référence 340383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018. Prix du bien : 535 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Score DPE : 301 kWhEP/m²/an Score GES : 92 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10865.00 € et 14699.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bruno BERTHELOT vous propose ce bien : Proche de la gare Lamballe Armor, Véritable opportunité, les commerces à pieds, sans travaux à prévoir, intérieur/extérieurs soignés, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Classée D – chauffage poêle a pellets. Sur un terrain clos de 359 m², cette maison vous offre : Au rez de chaussée : une belle entrée avec placards une cuisine équipée, aménagée ouverte sur le séjour salon avec accès directe au jardin et sa pergola. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau. Un garage attenant à la cuisine avec grenier de rangement. Vidéo incluse et visible sur mon site bruno berthelot immobilier Prix du bien honoraires inclus charge vendeur : 238 000 € Diagnostic énergétique : Consommation énergétique : D - 213 Emissions de gaz à effet de serre : B - 8 Informations et visites : 06.80.88.87.33 Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc N° 452622236 Estimez votre bien en ligne et sur rdv. https://meilleursbiens.com/site/estimation/955-bruno-berthelot\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

416000

BSK immobilier, Marie-Thérèse VALLADON a le plaisir de vous présenter cette Belle Néo-Bretonne. Proche du littoral et à seulement 12 minutes de la gare TGV Lamballe-Armor, cette maison pleine de charme avec Studio indépendant se trouve à mi-chemin entre SAINT-BRIEUC et PLENEUF-VAL-ANDRÉ. En rez de jardin, l'entrée lumineuse s'ouvre côté Sud sur le séjour salon de 57 m2, où une belle cheminée bretonne restaurée embellit l'espace rehaussé de poutres apparentes. Dans le prolongement du salon, la véranda vous invite à la découverte du jardin. La cuisine aménagée de qualité Schimdt, séparée, donne sur une grande terrasse de 28 m2, avec espace barbecue. Un grand store banne y apporte fraicheur en été tout comme le petit bassin orné de plantes aquatiques - lieux idéal à caractère paisible pour les moments de détente, ou repas en famille et autres... Le Coté Est de l'entrée donne accès sur une grande chambre, une salle de bain, ainsi qu'un toilette séparé avec point d'eau. À l'étage, le couloir mezzanine vous permet d'accéder à 2 chambres dont l'une est privative avec salle d'eau, un wc et un studio. Le studio offre une possibilité de location saisonnière de 4000€/an environ, mais il peut également servir de 4ème chambre. L'accès depuis l'exterieur lui confère toute autonomie. Un vaste sous-sol donne accès au garage, une cave enterrée, ainsi qu'à deux autres pièces : cellier et arrière cuisine - nombreux rangements. La maison de DPE classe A bénéficie d'un chauffage avec production eau chaude performant. Chaudière pompe à chaleur air/eau récente. Assainissement individuel à remettre aux normes Taxe foncière: 1698 euros Les ATOUTS de ce bien : * Proximité Gare TGV 2h17 PARIS - Lamballe-Armor 12 mn - Saint-Brieuc 15 mn * Propriété de 7241 m2 clôturée (verger & potager) - portail et porte de garage automatisés - visiophone * Studio indépendant * Performance énergétique A - DPE du 26 mars 2026 * 3 Petite dépendances cadastrées, dont 1 desservie en Eau et Électricité + 1 en électricité * Proche toutes commodités (universités - hopitaux Saint-Brieuc) Propriété bénéficiant d'une forte baisse de 20% compte-tenu des travaux de la mise en conformité pour l'assainissement et d'une route située à proximité de la maison (63 m). Pour visiter cette belle propriété prenez dès à présent votre rendez-vous. Marie-Thérèse VALLADON - Tel : 07 49 72 89 43 - 22800 Quintin Disponible du lundi au samedi de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 19 h. --- Cette annonce référence 336029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031. Prix du bien : 416 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1087.00 € et 1471.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

416000

BSK immobilier, Marie-Thérèse VALLADON a le plaisir de vous présenter cette Belle Néo-Bretonne. Proche du littoral et à seulement 12 minutes de la gare TGV Lamballe-Armor, cette maison pleine de charme avec Studio indépendant se trouve à mi-chemin entre SAINT-BRIEUC et PLENEUF-VAL-ANDRÉ. En rez de jardin, l'entrée lumineuse s'ouvre côté Sud sur le séjour salon de 57 m2, où une belle cheminée bretonne restaurée embellit l'espace rehaussé de poutres apparentes. Dans le prolongement du salon, la véranda vous invite à la découverte du jardin. La cuisine aménagée de qualité Schimdt, séparée, donne sur une grande terrasse de 28 m2, avec espace barbecue. Un grand store banne y apporte fraicheur en été tout comme le petit bassin orné de plantes aquatiques - lieux idéal à caractère paisible pour les moments de détente, ou repas en famille et autres... Le Coté Est de l'entrée donne accès sur une grande chambre, une salle de bain, ainsi qu'un toilette séparé avec point d'eau. À l'étage, le couloir mezzanine vous permet d'accéder à 2 chambres dont l'une est privative avec salle d'eau, un wc et un studio. Le studio offre une possibilité de location saisonnière de 4000€/an environ, mais il peut également servir de 4ème chambre. L'accès depuis l'exterieur lui confère toute autonomie. Un vaste sous-sol donne accès au garage, une cave enterrée, ainsi qu'à deux autres pièces : cellier et arrière cuisine - nombreux rangements. La maison de DPE classe A bénéficie d'un chauffage avec production eau chaude performant. Chaudière pompe à chaleur air/eau récente. Assainissement individuel à remettre aux normes Taxe foncière: 1698 euros Les ATOUTS de ce bien : * Proximité Gare TGV 2h17 PARIS - Lamballe-Armor 12 mn - Saint-Brieuc 15 mn * Propriété de 7241 m2 clôturée (verger & potager) - portail et porte de garage automatisés - visiophone * Studio indépendant * Performance énergétique A - DPE du 26 mars 2026 * 3 Petite dépendances cadastrées, dont 1 desservie en Eau et Électricité + 1 en électricité * Proche toutes commodités (universités - hopitaux Saint-Brieuc) Propriété bénéficiant d'une forte baisse de 20% compte-tenu des travaux de la mise en conformité pour l'assainissement et d'une route située à proximité de la maison (63 m). Pour visiter cette belle propriété prenez dès à présent votre rendez-vous. Marie-Thérèse VALLADON - Tel : 07 49 72 89 43 - 22800 Quintin Disponible du lundi au samedi de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 19 h --- Cette annonce référence 306386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031. Prix du bien : 416 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1087.00 € et 1471.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr