Acheter un maison à Arcangues

EN EXCLUSIVITE et VISITE VIRTUELLE sur demande - Au portes de BIARRITZ, à deux pas des commerces de proximité et à 5 mn à pied du premier arrêt de bus. A 5 mn en voiture de tous les accès (aéroport, gare, entrée de l'autoroute) et au coeur d'un quartier résidentiel, cette maison indépendante sur 2 niveaux d'environ 150 m2 entouré d'un jardin arboré de 1000 m2 est le compromis idéal entre ville et campagne et offre un réel potentiel. Au rez-de-chaussée : une belle entrée, une vaste souillarde, une buanderie, spacieuse, une pièce à vivre avec accès direct sur la terrasse, une cuisine aux volumes généreux entièrement aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage : un dégagement avec placards dessert un salon-séjour double avec accès direct sur une véranda et balcon, une seconde cuisine également équipée et aménagée, trois chambres dont deux avec placards, une salle de bains et un second wc indépendant. COTE TECHNIQUE : tout à l'égoût, menuiseries PVC/bois/DV, volets roulants manuels/accordéon, chauffage fuel/électrique, une cheminée, portail manuel. Un vaste garage indépendant à l'arrière, une terrasse, une cour bitumée et un abri bois de jardin complètent ce bien. SES AVANTAGES : emplacement de choix, exposition sud, large potentiel, terrain piscinable, rendement locatif garage. OPPORTUNITE A SAISIR ! Je suis joignable 7j/7 et m'adapte à votre planning ! Cette annonce référence 285092 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ASTRID OCA (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 89794654700014. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2023 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez une agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Découvrez ce très beau local, en cession de Bail, situé sur une artère stratégique de Biarritz qui bénéficie d'une forte visibilité et d'un passage piétonnier important. A seulement 200m de la plage centrale, ce fonds de commerce, aujourd'hui exploité comme traiteur haut de gamme et épicerie fine, a une surface de 100 m2 et une terrasse plein Sud pouvant accueillir 8 couverts. Il est réparti sur deux niveaux dont 52 m2 en rez-de-chaussée avec une boutique sur rue (28m2) et une arrière boutique (18m2) sur cour pouvant être aménagée en salle de réception avec 28 couverts, des toilettes séparés et un bureau. Au sous-sol, une cuisine tout équipée de matériel haut de gamme avec une chambre froide (4 m2), un économa avec étagère, un vestiaire avec toilettes séparés, une cour privative avec espace de stockage (10m2). Nous vous proposons la cession du bail de cet espace commercial traversant avec une vitrine façade de 3 m, entièrement repensé par une décoratrice d'intérieur, avec beaucoup de charme. L'emplacement est idéal pour toutes activités sans nuisance et c'est un outil « clé en main » qui est proposé pour un traiteur, de la restauration rapide, une épicerie fine, un coffee-shop ou un salon de thé. Il peut également convenir pour une boutique de vêtements, salon de coiffure, ou tout service tertiaire. Les + du bien : - Localisation premium recherchée dans un quartier dynamique et attractif - Optimisation de l'espace par un architecte entièrement repensé (sol, peintures, carrelage, inox) avec du matériel de cuisine de très grande qualité (four rationale Icombi PRO, petit four Ambassade, extraction, fourneaux 4 feux, salamandre Sofraca, cellule de refroidissement Friginox, cellule de refroidissement Henkenman, machine sous vide, hachoir PSV, robot coupe R752W, machine à trancher Kolossal, lave vaisselle Eco, marbre réfrigéré 5 portes, un tour réfrigéré, 2 armoires congélateur, une tour réfrigérée Hoshizaki, ...) - Climatisation dans boutique et arrière boutique - A proximité des transports (bus) et des parkings (100m) - Aujourd'hui, vente à emporter uniquement mais marge de progression avec possibilité de restauration sur place dans l'arrière salle sur cour (possibilité de 28 couverts) - Diversité de la clientèle : locale, de bureaux (avocats, juristes, dentistes, médecins, banque...), touristes. A noter : - Loyer mensuel HC : 2 850 €/mois - Charges de copropriété : à confirmer ultérieurement - coût annuel électricité (15 000 € par an) et gaz (2 000€ par an) - Progression constante du CA (2024 : 580 000€) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 2 lots principaux - Aucune procédure en cours Prix de Cession : 550 000 € (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'Acquéreur de 46.200 € Total à devoir par l'acquéreur de 596.200 € (Honoraires Agence inclus) soit honoraires représentant 8,4 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Photos, visite virtuelle sur demande. Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris. SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette superbe maison idéalement située à seulement 2 minutes à pied de la plage de Biarritz. Un cadre de vie entre confort, modernité et vue imprenable ! Un intérieur spacieux et fonctionnel À l'étage, profitez d'un vaste espace de vie baigné de lumière avec une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux. Ce niveau comprend également : 3 chambres, idéales pour toute la famille Un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint 2 salles d'eau 2 balcons offrant des espaces extérieurs agréables Un atout unique : Un garage avec dressing aménageable en studio ! Le garage de la maison dispose d'un grand dressing, pouvant être transformé en studio indépendant. Un véritable atout pour du locatif saisonnier ou pour accueillir famille et amis ! Un extérieur avec une vue exceptionnelle Une petite cour intime, parfaite pour vos moments de détente, et surtout, une vue panoramique sur la Grande Plage de Biarritz depuis l'une des chambres. Un cadre idyllique pour se réveiller face à l'océan ! Ne manquez pas cette opportunité rare à Biarritz ! Contactez moi dès maintenant pour une visite. Cette annonce référence 279202 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE TRIBOULET (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 53908908600042. Prix du bien : 1 262 700,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 220 000,00 € Honoraires TTC : 3,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2023 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1217.00 € et 1647.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr