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PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 239 m² – 6 CHAMBRES – 3,2 HECTARES Entre Villefranche-de-Lauragais et Castelnaudary, venez découvrir cette superbe propriété en pierre de 239 m² habitables, entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien associé au confort d'une rénovation récente : pierre apparente, beaux volumes, luminosité et belle hauteur sous plafond. La maison dispose d'une exceptionnelle pièce de vie de 75 m², véritable cœur de la propriété, ainsi que de 6 chambres, dont une suite parentale. À l'extérieur, le bien prend une tout autre dimension avec plus de 32 000 m² de terrain, une magnifique vue dégagée et environ 200 m² de dépendances, laissant de nombreuses possibilités selon vos projets. Les atouts : • rénovation complète en 2021 • aucun travaux à prévoir • 239 m² habitables • pièce de vie de 75 m² • 6 chambres • suite parentale • 3,2 hectares • dépendances • environnement privilégié. Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un véritable cadre de vie à la campagne, tout en restant à proximité de Villefranche-de-Lauragais et Castelnaudary. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2376 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

de charme rénovée avec terrasse, vue et nature À Montauriol, au cœur des Aspres, découvrez cette maison ancienne pleine de charme, rénovée avec goût, offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et authentique. D'une surface d'environ 100 m², elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un salon chaleureux, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé au rez-de-chaussée. L'ensemble mêle avec harmonie le confort actuel et le cachet de l'ancien : murs en pierre, poutres apparentes, parquet, volumes atypiques et ambiance douce. À l'extérieur, la maison profite d'une belle terrasse d'environ 48 m², véritable pièce de vie supplémentaire, avec espace repas couvert, coin détente et vue dégagée sur la nature environnante. Un cadre idéal pour profiter du calme, recevoir ou simplement savourer les beaux jours. Le bien dispose également d'environ 20 m² d'annexes, du double vitrage, de la fibre . Une maison coup de cœur, idéale pour ceux qui recherchent le charme d'un village, la tranquillité, une belle terrasse et un environnement naturel préservé, tout en profitant d'un intérieur rénové et prêt à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Céline FARINES - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°830901765. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

**Petit prix, grands projets !** Au prix de **35 000 €**, découvrez cette maison offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, premier achat ou investissement locatif. Un bien avec du potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu à leur image ou pour un investisseur à la recherche d'une opportunité accessible. Une occasion à saisir rapidement !