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Maison neuve à construire FRENE_4CH_111_V1 BELLE MAISON DE 4 CHAMBRES Cette maison de 4 chambres offre un aspect extérieur équilibré et harmonieux, une façade réduite et une surface habitable initiale généreuse de 111 m². Outre, son agréable pièce de vie de 42m², ce plan propose de spacieuses chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, une entrée séparée pratique et utile grâce à ses espaces bureau et placard... un plan de référence pour répondre à vos critères. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O2 52 O9 72 93 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 52 09 72 93.

eXp Realty France vous propose ce charmant appartement, libre de toute occupation et sans travaux, situé au cœur d'une résidence calme et bien entretenue. Un cadre de vie confortable et pratique : Ce bien lumineux, situé au premier étage, vous offre un espace de vie ouvert et moderne, intégrant cuisine, salon et séjour, avec un accès direct à une agréable terrasse. Vous y trouverez également une chambre confortable et une salle d'eau avec WC suspendu. Pour votre confort, l'appartement dispose d'un parking privatif, d'un local à vélos et de la fibre optique. Emplacement idéal et faibles charges. Profitez d'un accès immédiat au centre-ville, aux commerces, écoles et transports en commun (ligne 473 Bordeaux Métropole). Avec un prix accessible (estimation à 575 €/mois*), disponible rapidement. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 30 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 720 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yannick CANEVAROLO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 870 647

Située sur la commune de Montignac proche de Targon et à 10' de Créon, venez découvrir cette superbe maison en pierre et en bois, au calme, sur son grand terrain paysager. Cette maison vous séduira avec ses poutres apparentes, ses carreaux de Gironde, sa restauration de manière générale, et par ses grands espaces. Elle est située au fond d'une impasse sans voisin à proximité. Les menuiseries en double vitrage, la pompe à chaleur et l'isolation générale de la maison participent au diagnostic énergétique classé D. L'assainissement individuel est conforme à la réglementation. On entre au rdc par un très grand séjour-salon-cuisine de 63 m² avec cheminée. La cuisine équipée et aménagée est complétée par un grand cellier d'environ 15 m². On trouve également une chambre de 16 m² et un WC indépendant. Le grand garage d'environ 30 m² est accessible par l'extérieur. A l'étage, l'espace nuit comprend 4 grandes chambres, 2 salles de bain, 1 WC et un grenier de rangement. Une belle terrasse carrelée d'environ 50 m² devant la maison vous attend pour profiter de l'extérieur. Et autour, 6500 m² environ de jardin potager, gazon et fruitiers. Un vrai coup de cœur ! Une visite s'impose pour constater par vous-même toute la tranquillité de l'endroit. Tous les matériaux utilisés pour cette maison sont de grande qualité, assurant une isolation et un confort optimal. La décoration des sols, murs et mobiliers est en parfaite harmonie, rehaussant le charme de chaque pièce. Les +++ : une grande propriété en pleine nature au fond d'une impasse et sans voisin, un grand jardin plat d'environ 6500 m² avec gazon, terrasse jardin potager et arbres fruitiers, une maison indépendante en pierre et poutres apparentes bien isolée (diagnostic D), une toiture en tuiles en bon état, du double vitrage de qualité, une PAC pour le chauffage et le rafraîchissement estival, une cheminée monumentale avec insert, volets roulants hors façade. Une grande cuisine et un cellier-buanderie indépendant, le salon-salle à manger traversant, 5 chambres de plus de 13 m², et pout compléter, une magnifique terrasse, un garage d'environ 30 m², 1 enclos pour chien et 1 poulailler. Commerces, maison de santé et écoles à moins de 5km. Vous êtes à 50' de Bordeaux. Ne tardez pas à visiter ce petit bijou à fort potentiel dans un cadre bucolique ! Bien exceptionnel sur le marché ! Cette annonce référence 289793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

eXp Realty France, le réseau immobilier leader mondial, vous présente une opportunité unique. Cette charmante propriété de plus de 170 m² habitables, à rénover (mais en excellent état de conservation), offre un potentiel incroyable pour concrétiser votre projet sur mesure. Un cadre de vie idéal Idéalement située entre Libourne et Langon (25 min), à seulement 12 min de Créon et 35 km de Bordeaux Bouliac, elle vous offre la sérénité de la campagne tout en restant proche des commodités. Parfait pour une vie de famille épanouie ! Des volumes généreux à réinventer Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée, un salon lumineux, une salle à manger avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC. L'étage distribue trois chambres et un bureau, ainsi qu'une annexe à réinventer selon vos envies. Dépendances et vaste terrain : Une multitude de possibilités Deux belles dépendances de 120 m² (cave et grenier) et 150 m² (chai et grenier) complètent ce bien, offrant un potentiel d'aménagement immense. Le tout est implanté sur un terrain verdoyant de 1 299 m². Votre projet prend vie ici ! Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réellement exceptionnel. Ne laissez pas passer cette chance unique de créer la maison de vos rêves ! À visiter sans tarder. 150,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2283€ ~ 3091€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yannick CANEVAROLO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 870 647