Acheter un maison à Bort-l'Étang

? Rare à Courpière - Ensemble immobilier lumineux avec potentiel locatif et cadre naturel exceptionnel ? Localisation idéale : Niché dans un environnement paisible à Courpière, à proximité des commodités et avec un accès direct à la Dore, ce bien unique offre un cadre de vie privilégié entre nature et confort. ? Maison principale (environ 130 m²) Séjour spacieux et cuisine ouverte donnant sur une terrasse ensoleillée Grandes ouvertures, belle luminosité, ambiance chaleureuse avec son poêle 2 suites dont : Une avec salle de bain intégrée Une avec dressing et balcon privé ?? Bâtiment secondaire (environ 140 m²) 1 appartement T3 1 appartement T2 Entrées indépendantes, idéal pour location longue durée ou courte durée Parcelle de 6270 m² Jardin arboré + bois privé Accès direct à la rivière Dore : parfait pour les amoureux de la nature ? Les atouts Fort potentiel locatif Possibilité de résidence principale + revenus complémentaires Calme, espace, nature et modularité ? À visiter sans tarder ! Ce bien rare combine charme, rentabilité et qualité de vie. Contactez votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Cette grande maison familiale de 257.86 m2 répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie confortable au cœur d'un vaste terrain d'environ 2 832 m2 à Orléat. Le terrain entièrement clos possède de nombreux espaces mit en valeur avec de beaux massifs : 2 terrasses, un espace potager, un verger, un terrain de pétanque; un jaccuzi canadien avec luminothérapie et enfin un espace dédiée à la piscine semi-enterrée avec un abri de jardin, un four à pizza, un robot de nettoyage vendu avec le bien, une douche solaire à installer. La maison, construite en 1997 et bien entretenue, accueille au rez-de-chaussée la cuisine équipée, une veranda, une vaste pièce de vie d'environ 60 m2, deux chambres dont une avec dressing, une grande salle d'eau équipée d'un sèche-serviettes avec ampli de son, des toilettes séparées et une buanderie. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une petite salle d'eau. La maison compte au total cinq chambres, offrant de multiples possibilités d'organisation pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou des pièces dédiées aux loisirs. En bas, un vaste espace semi-enterré vient compléter le confort de la maison. On y trouve une partie atelier avec établi, deux pièces de rangement et une grande pièce d'environ 60 m2 pouvant aisément faire office de salle de sport, de salle de jeux ou de salon télé, avec une petite chambre attenante dotée d'une grande baie et d'une salle d'eau. Dans un souci écologique nous retrouvons la présence de panneaux photovoltaïques, volets roulants à énergie solaire et une très bonne isolation. Ce bien unique propose un cadre de vie paisible tout en étant proche des axes routiers pratiques. (Photos extérieures modifiées avec suggestions d'aménagement.) Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 278 € - DPE : B (consommation) / A (émissions de gaz à effet de serre) - Mode de chauffage : pompe à chaleur, convecteurs, climatisations air/air - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon thermodynamique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre écoute. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Construisez votre future Maison dans un endroit privilégié à Orléat (63). Ce terrain se situe dans un lotissement haut de gamme : entièrement viabilisé - futur lotissement sécurisé avec portail électrique à l'entrée - travaux de voiries prévus également. 10 lots avec uniquement des projets de construction neufs ! Le terrain présenté est d'une superficie de 1405 m2 (trois autres parcelles de 1405 à 1858 m2) avec la présence des compteurs d'eaux usées, eau potable, EDF, télécom et éclairage public. L'étude de sol G1 a été réalisé. Orléat votre futur lieu de vie pour votre famille : - Le groupe scolaire (maternelle et primaire) à deux minutes en voiture - Le bourg se trouve à 3 minutes du terrain - L'ensemble des commodités (pharmacie, médecin, dentiste, boulangerie...) à 5 minutes - Accès à l'autoroute A89 (sortie LEZOUX) à 5 minutes Quelques soit votre projet de construction, contactez nous pour avoir toutes les informations. Notre branche de maîtrise d'oeuvre ACT étudiera également gratuitement un projet complet de construction de maison.

Construisez votre future Maison dans un endroit privilégié à Orléat (63). Ce terrain se situe dans un lotissement haut de gamme : entièrement viabilisé - futur lotissement sécurisé avec portail électrique à l'entrée - travaux de voiries prévus également. 10 lots avec uniquement des projets de construction neufs ! Le terrain présenté est d'une superficie de 1492 m2 (trois autres parcelles de 1405 à 1858 m2) avec la présence des compteurs d'eaux usées, eau potable, EDF, télécom et éclairage public. L'étude de sol G1 a été réalisé. Orléat votre futur lieu de vie pour votre famille : - Le groupe scolaire (maternelle et primaire) à deux minutes en voiture - Le bourg se trouve à 3 minutes du terrain - L'ensemble des commodités (pharmacie, médecin, dentiste, boulangerie...) à 5 minutes - Accès à l'autoroute A89 (sortie LEZOUX) à 5 minutes Quelques soit votre projet de construction, contactez nous pour avoir toutes les informations. Notre branche de maîtrise d'oeuvre ACT étudiera également gratuitement un projet complet de construction de maison.