Acheter un bien immobilier à Bouray-sur-Juine

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,95% | EMEIS | Leudeville Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,46 m², situé au sein de la résidence Les Garancières à Leudeville, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : oct 2026- oct. 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 107 954,71 € - Renta brute : 5,95% - Renta nette : 5,64% - Loyers HT : 5 859,00€ pour le lot 121; - Exploitant : EMEIS - Bail commercial : Durée du bail : oct 2026- oct. 2035 La résidence LES GARANCIERES est une maison de retraite qui accueille depuis 2014 ses résidents dans 88 chambres. Chacune est entièrement équipée, dotée d'une douche privative, d'un téléphone en ligne directe, d'un appel malade, d'un écran plat et de domotique. La résidence dotée d'un bâtiment très lumineux est entourée d'un grand jardin, et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salon divers, salle de restaurant, salon de coiffure, bar-tisanerie, espace Snoezelen, salle de kiné, balnéo, espace réminiscence ou encore une bibliothèque…La résidence dispose également d'une unité Alzheimer de 36 places. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : oct 2026- oct. 2035 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le cabinet GHT IMMO vous propose : Sur une parcelle d'environ 6128 m², bien située sur un axe passant, cet ensemble commercial d'environ 1505 m² se compose de deux bâtiments distincts : Bâtiment indépendant (230 m² au sol + 230 m² au 1er étage) : Idéalement conçu pour une salle de réception ou un espace événementiel, ce bâtiment offre un espace de 230 m² au rez-de-chaussée, ainsi qu'un plateau de 230 m² au premier étage. Bâtiment sur axe passant (1045 m² répartis sur 3 niveaux) : Ce bâtiment abrite un restaurant de 340 m² au rez-de-chaussée, tandis que les 1er, 2e et 3e étages offrentnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940047916)

LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE : SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 6128 M² SUR AXE PASSANT ENSEMBLE COMMERCIAL D'ENVIRON 1505 M² 1- BATIMENT INDEPENDANT DE 230 M² AU SOL +AU 1er ETAGE UN PLATEAU DE 230 M² IDEAL SALLE DE RECEPTION EVENMENTIEL 2- BATIMENT SUR AXE PASSANT D'ENVIRON 1045 M² SUR 3 NIVEAUX COMPRENANT UN RESTAURANT EN RDC DE 340 M² AU 1ER AU 2EME ET 3EME 680 M² D ESPACE POUVANT FAIRE OFFICE DE CHAMBRES. IDEAL HOTEL RESTAURANT ET EVENMENTIEL PRIX : 1 300 000€ FAI. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940046287)