Acheter un maison à Brosses

89270 / ARCY-SUR-CURE / CŒUR DE VILLAGE / MAISON RÉNOVÉE / 105 M² SURFACE TOTALE / 3 PIÈCES PRINCIPALES / 2 CHAMBRES / 1 SALLE DE BAIN / COUR DE 10 M² / CAVES 30 M² / DOUBLE VITRAGE / CLÉ EN MAIN / FORT POTENTIEL LOCATIF Située au cœur du charmant village d'Arcy-sur-Cure, dans l'Yonne, cette maison de 105 m² entièrement rénovée offre des prestations modernes dans un cadre de vie recherché. Idéale pour du résidentiel ou un investissement locatif. Cette maison de type F3 classée DPE D (isolation) et B (CO²), allie confort et authenticité avec ses poutres apparentes et son double vitrage intégral.Elle se compose comme suit : RDC | Une cuisine ouverte équipée et un salon lumineux totalisant 30m² 1er étage | Un palier de 9 m² dessert une chambre spacieuse de 14 m² et une salle de bain avec baignoire et WC de 8,5 m² 2ème étage | Dans les combles récemment isolés (hauteur sous plafond de 5m), une grande pièce de 30 m² avec poutres apparentes, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une seconde chambre, complétée par une mezzanine de 20 m² Extérieur : Un espace extérieur de 10 m² sans vis-à-vis Caves : Deux caves de 10 m² et 20 m², idéales pour le stockage. Points forts : . Rénovation récente : Double vitrage intégral, isolation optimisée, cuisine équipée, clé en main . Charme et polyvalence : Poutres apparentes, combles aménagés et mezzanine pour un cachet unique et des espaces modulables . Extérieur et caves : Un extérieur clos de 10 m² et deux caves offrent des espaces complémentaires TAXE FONCIÈRE : 600€/an DOUBLE VITRAGE : Intégral CHAUFFAGE : Radiateurs à inertie ASSAINISSEMENT : Tout-à-l'égout Arcy-sur-Cure, réputé pour ses paysages et son ambiance paisible, offre une qualité de vie recherchée. Les commodités (boulangerie, épicerie, etc.) sont à proximité immédiate, idéales pour un quotidien pratique et agréable. Un bien rare sur ce secteur, à visiter sans tarder ! _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

104000

Dans un village plein de charme du Vézelien, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette authentique maison bourguignonne séduira les amateurs de caractère, d'authenticité et de projets de vie inspirants. À quelques minutes seulement de Vézelay, haut lieu du patrimoine classé à l'UNESCO, cette propriété offre un cadre privilégié où règnent calme, nature et art de vivre à la bourguignonne. Derrière ses murs empreints d'histoire, la maison principale dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Vous y découvrirez une salle à manger, un salon, une grande cuisine lumineuse avec accès à l'extérieur, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une pièce palière dessert l'étage et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Les combles, aux volumes généreux, constituent un véritable atout pour créer des chambres supplémentaires, un espace de télétravail, un atelier d'artiste ou une suite familiale. La propriété dispose également de deux caves, dont une jolie cave voûtée typiquement bourguignonne, idéale pour les amateurs de vin ou les amoureux des belles pierres. À l'extérieur, le terrain plat, arboré et préservé des regards offre un véritable havre de paix. Le puits ancien avec sa margelle en pierre d'origine apporte un cachet rare et authentique à l'ensemble. Une grange complète la propriété ( pour un véhicule de 5 mètre maximum de longueur ) volume sous toiture, laissant libre cours à de multiples projets : atelier, espace de stockage, garage. Autre atout particulièrement recherché et rare : une petite maison indépendante bénéficiant de son propre accès par le jardin ou directement par la rue. Elle comprend une pièce lumineuse avec cheminée, baignoire et WC. Cet espace indépendant se prête parfaitement à un projet de gîte, de location saisonnière, de maison d'amis ou d'activité professionnelle. Les points forts : Environnement calme et verdoyant Charme authentique de la pierre, du bois et des éléments anciens Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Dépendances et volumes rares Petite maison indépendante Travaux à prévoir : TOITURE FOSSE SEPTIQUE FENETRE EN BOIS AVEC SIMPLE VITRAGE ETC... Proximité immédiate de Vézelay et des sites touristiques majeurs de Bourgogne Une propriété pleine d'âme et de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent un lieu authentique à façonner selon leurs envies, au cœur d'une région prisée pour son patrimoine, sa nature et sa qualité de vie. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce référence 335282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046. Prix du bien : 104 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Score DPE : 339 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

175000

Proche de Vézelay , cette ancienne grange de charme aux volumes exceptionnels ! Dans un écrin de verdure, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, laissez-vous séduire par cette magnifique grange réhabilitée où authenticité, caractère et potentiel se rencontrent harmonieusement. Dès les premiers pas, le charme opère. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, dévoile de superbes murs en pierre apparente, de belles poutres anciennes et une imposante cheminée en pierre équipée d'un système Polyflamme, véritable invitation aux soirées conviviales en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, pensée pour le partage, s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse et un jardin de 668 m² offrant une vue dégagée sur les prairies environnantes. Ici, aucun vis-à-vis . Avec ses 150 m² environ habitables et son potentiel d'aménagement pouvant atteindre environ 230 m² et même plus avec ses combles aménageables. cette propriété offre de multiples possibilités. Une annexe de 26 m² environ reste à finaliser selon vos projets : suite parentale, bureau indépendant, chambre d'amis ou activité professionnelle à domicile. À l'étage, un superbe escalier en chêne sur mesure dessert deux belles chambres ainsi que deux grands espaces de combles déjà ouverts et partiellement rénovés et complètement isolés, Ils permettent d'envisager facilement la création de plusieurs chambres supplémentaires, d'une salle de bains ou d'un espace détente. Les amoureux des belles matières apprécieront les menuiseries en chêne sur mesure, les sols authentiques, les poutres apparentes et l'âme préservée de cette bâtisse de caractère. Quelques finitions restent à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique, mais la maison est habitable immédiatement et permet de s'installer sans attendre. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles en quête d'espace, les amoureux de la pierre ou les porteurs de projets souhaitant façonner un lieu de vie à leur image. Les points forts : • Environnement calme et verdoyant • Aucune nuisance, aucun vis-à-vis • 150 m² environ habitables avec potentiel jusqu'à 230 m² • Terrain de 668 m² avec vue sur prairie, possibilité d'acquérir le terrain attenant ! • Grande pièce de vie avec cheminée Polyflamme • Annexe de 26 m² à aménager • Possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires • Matériaux nobles et cachet authentique • Maison habitable immédiatement Une visite suffit pour tomber sous le charme de cette propriété hors du commun. Cette annonce référence 337190 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arcy-sur-Cure / Maison d'hôtes 6 chambres + appartement T4 / 445m² surface totale / 355 m² habitables / Prêt à l'emploi / Cuisine professionnelle / Terrasse 100 m² / Parking 8 places / Clientèle fidèle / License IV disponible Raphaël Bouvot et efficity vous présente ce bien d'exception sur l'axe Auxerre-Avallon à quelques pas des célèbres grottes d'Arcy (site préhistorique classé) et sur la route de Vézelay ; cet ancien hôtel a été entièrement transformé en maison d'hôtes haut de gamme de 355 m² habitables + 90 m² d'annexes. Ses 6 chambres avec salle d'eau et WC privatifs ainsi que sa cuisine professionnelle permettent d'assurer une activité de restauration en complément des hébergements. Un duplex indépendant type T4 de 55m² pouvant loger les propriétaires complète l'ensemble. Atouts principaux : - 6 chambres avec salle d'eau & WC privatifs - Cuisine professionnelle avec chambre froide - Appartement T4 indépendant (55 m²) - Terrasse 100 m² avec barbecue - Accès PMR sur tout le RDC - Chauffage par pompe à chaleur – double & triple vitrage intégral - 2 caves voûtées - Parking : 8 véhicules Aucun travaux à prévoir pour ce bien clé en main prêt à exploiter immédiatement pour tirer parti de sa clientèle nombreuse : randonneurs, pèlerins, touristes à vélo, visiteurs des grottes d'Arcy tout au long de l'année. License IV disponible en sus pour développer l'activité restauration. Le bien se compose ainsi : RDC – Accès PMR complet . Accueil/bar (25 m²) . Salle à manger (24 m²) . Salle de détente avec billard (54,5 m²) . WC PMR (5 m²) . Bureau (5 m²) . Cuisine professionnelle (70 m²) . Arrière-cuisine + chambre froide (10 m²) Terrasse : 100 m² – Barbecue – Accès direct RDC Parking : 8 places privées R+1 – 6 chambres avec douche & WC privatifs . Chambre 1 (15 m²) . Chambre 2 (17 m²) . Chambre 3 (13,5 m²) . Chambre 4 (12 m²) . Chambre 5 (13 m²) . Chambre 6 (14 m²) - Duplex type T4 (55 m²) : . Salon (17,5 m²) . Chambre 1 (11 m²) . Chambre 2 (10 m²) . Chambre 3 (11 m²) . Salle d'eau + wc (6 m²) Annexes – 90 m² Réserve (10 m²) 2 caves voûtées (56m² et 23m²) Chauffage : pompe à chaleur réversible Menuiseries : double & triple vitrage intégral DPE : D Assainissement : fosse septique Taxe foncière : 1624€/an Avec une clientèle fidèle composée de randonneurs, pèlerins, cyclotouristes et visiteurs des grottes et des possibilités multiples – poursuivre la maison d'hôtes, ouvrir un restaurant grâce à la cuisine professionnelle, la License IV et la terrasse de 100 m², ou développer des séjours thématiques –, cette maison d'hôtes clé en main est idéale pour un projet rentable et pérenne dans un secteur attractif de l'Yonne. VISITES Visites uniquement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël Bouvot +33 6 70 36 07 84 rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

89270 / ARCY-SUR-CURE / CŒUR DE VILLAGE / MAISON RÉNOVÉE / 105 M² SURFACE TOTALE / 3 PIÈCES PRINCIPALES / 2 CHAMBRES / 1 SALLE DE BAIN / COUR DE 10 M² / CAVES 30 M² / DOUBLE VITRAGE / CLÉ EN MAIN / FORT POTENTIEL LOCATIF Située au cœur du charmant village d'Arcy-sur-Cure, dans l'Yonne, cette maison de 105 m² entièrement rénovée offre des prestations modernes dans un cadre de vie recherché. Idéale pour du résidentiel ou un investissement locatif. Cette maison de type F3 classée DPE D (isolation) et B (CO²), allie confort et authenticité avec ses poutres apparentes et son double vitrage intégral.Elle se compose comme suit : RDC | Une cuisine ouverte équipée et un salon lumineux totalisant 30m² 1er étage | Un palier de 9 m² dessert une chambre spacieuse de 14 m² et une salle de bain avec baignoire et WC de 8,5 m² 2ème étage | Dans les combles récemment isolés (hauteur sous plafond de 5m), une grande pièce de 30 m² avec poutres apparentes, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une seconde chambre, complétée par une mezzanine de 20 m² Extérieur : Un espace extérieur de 10 m² sans vis-à-vis Caves : Deux caves de 10 m² et 20 m², idéales pour le stockage. Points forts : . Rénovation récente : Double vitrage intégral, isolation optimisée, cuisine équipée, clé en main . Charme et polyvalence : Poutres apparentes, combles aménagés et mezzanine pour un cachet unique et des espaces modulables . Extérieur et caves : Un extérieur clos de 10 m² et deux caves offrent des espaces complémentaires TAXE FONCIÈRE : 600€/an DOUBLE VITRAGE : Intégral CHAUFFAGE : Radiateurs à inertie ASSAINISSEMENT : Tout-à-l'égout Arcy-sur-Cure, réputé pour ses paysages et son ambiance paisible, offre une qualité de vie recherchée. Les commodités (boulangerie, épicerie, etc.) sont à proximité immédiate, idéales pour un quotidien pratique et agréable. Un bien rare sur ce secteur, à visiter sans tarder ! _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris