Acheter un maison à Châtel-Censoir

Un emplacement recherché, de beaux volumes et un projet à imaginer entièrement. À Crain, dans l'Yonne, découvrez cette maison d'habitation implantée sur une parcelle d'environ 240 m2, idéalement située à proximité de Coulanges-sur-Yonne et de ses commodités. Le village bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à mi-chemin entre Clamecy et Saint-Sauveur-en-Puisaye, au coeur d'un secteur apprécié pour son environnement, son cadre de vie et sa proximité avec les différents services du quotidien. La propriété s'adresse avant tout aux acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation complet, avec l'envie de créer une maison à leur image ou de valoriser un patrimoine immobilier. Des dépendances aux volumes généreux L'accès à la propriété se fait par une cour commune d'environ 60 m2, permettant notamment de rejoindre les dépendances. Vous disposerez ainsi d'un grand garage d'environ 60 m2, offrant un espace particulièrement appréciable pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou simplement bénéficier d'un important espace de stockage. Une pièce attenante d'environ 25 m2, actuellement utilisée comme chaufferie, complète cet ensemble. Au sous-sol, une grande cave voûtée vient apporter ce charme supplémentaire propre aux anciennes propriétés du secteur. Une maison sur deux niveaux à repenser En montant les quelques marches, un balcon d'environ 4 m2 permet de prendre de la hauteur sur la propriété et de profiter pleinement de la lumière naturelle ainsi que d'un agréable espace extérieur. La maison s'ouvre sur un hall d'entrée qui distribue harmonieusement les différentes pièces. Sur la gauche, vous découvrirez une grande cuisine ainsi qu'une première chambre. Sur la droite, le hall dessert un WC indépendant, une salle à manger, une deuxième chambre et une salle d'eau. Un accès depuis la salle d'eau permet de rejoindre le grenier, dont les volumes offrent la possibilité d'être aménagés. Il serait notamment envisageable d'y créer une chambre supplémentaire, un bureau ou une pièce dédiée aux loisirs, selon vos besoins et la configuration retenue. À l'arrière de la maison, une cour d'environ 80 m2 vient compléter la propriété et offre un véritable potentiel pour créer un espace extérieur agréable, une terrasse ou un jardin intimiste. Un projet de rénovation pour révéler tout son potentiel Il faut ici être clair : la maison nécessite une restauration complète, et des travaux importants sont également à prévoir au niveau de la toiture. Cette rénovation constitue toutefois l'opportunité de repenser entièrement les espaces, les équipements et les performances de la maison afin de créer une propriété véritablement adaptée à votre projet. Avec ses deux chambres actuelles, ses combles aménageables, son grand garage, ses dépendances, sa cave voûtée et ses deux espaces extérieurs, cette propriété dispose d'une base intéressante pour qui saura lui redonner vie. Les atouts du bien: Secteur recherché de l'Yonne - Proximité immédiate de Coulanges-sur-Yonne et de ses commodités - Entre Clamecy et Auxerre Parcelle d'environ 240 m2 - Maison sur deux niveaux - Combles aménageables - Deux chambres existantes - Garage d'environ 60 m2 - Dépendance/chaufferie d'environ 25 m2 - Grande cave voûtée - Balcon d'environ 4 m2 - Cour arrière d'environ 80 m2 - Véritable potentiel après rénovation Une propriété à réinventer, pour les amateurs de projets et de belles transformations. Ici, tout reste à écrire : distribution des pièces, décoration, confort et aménagements extérieurs. Une fois rénovée, cette maison pourra révéler tout le potentiel d'un bien situé dans un secteur particulièrement apprécié. logement a consommation excessive classe G CLASSE ENERGIE : G 545 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : G 161 kgCO2/m2/an.. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/02/2026. Cet ensembl Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

COULANGES-SUR-YONNE 2 maisons de village réunies au coeur de Coulanges-sur-Yonne avec toiture refaite. Découvrez cette charmante propriété de village offrant une combinaison rare : de beaux volumes, un emplacement privilégié et un véritable potentiel d'investissement ou de résidence familiale. Installée au coeur d'un village dynamique, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commodités du quotidien et d'un environnement particulièrement agréable, marqué par la présence de la rivière. Ici, l'eau, les promenades et les paysages de l'Yonne offrent un cadre idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre bourguignonne. La situation est également stratégique : Clamecy est rapidement accessible, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre facilement Auxerre et les communes environnantes. La particularité de cette propriété réside dans son histoire : deux maisons de village, autrefois distinctes et disposant chacune de leur propre parcelle et détenant toujours leurs propres entrées, ont été réunies pour ne former aujourd'hui qu'un seul ensemble immobilier. la division en deux logements indépendants est facilement envisageable. Chaque partie pourrait alors bénéficier de ses propres espaces de vie et de deux chambres, avec la possibilité d'aller encore plus loin dans l'aménagement selon les besoins. Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de réception et une distribution particulièrement intéressante. Une première cuisine avec espace salle à manger développe près de 20 m2 et permet d'organiser facilement un espace convivial autour des repas. Dans le prolongement, une superbe salle à manger de plus de 32 m2 constitue l'un des véritables atouts de la maison. Son volume permet d'imaginer un grand salon familial, une salle de réception ou encore un espace de vie ouvert selon votre projet. Un couloir dessert ensuite une première chambre d'environ 13 m2, tandis qu'un cellier/chaufferie de près de 23 m2 offre un espace particulièrement appréciable pour le stockage et les équipements techniques. Plusieurs dégagements et accès permettent également de rejoindre la cour et d'organiser les circulations entre les différentes parties de la maison. À l'étage, le couloir distribue quatre belles chambres, développant respectivement environ 19 m2, 13 m2, 17 m2 et 26 m2.Ces superficies offrent une multitude de possibilités : chambres familiales, suites, bureau, espace télétravail, chambres d'hôtes ou encore création de deux logements indépendants. Un WC complète ce niveau. Un potentiel particulièrement intéressant La toiture est en excellent état, un élément rassurant pour un projet de rénovation ou d'aménagement. La propriété est également raccordée au tout-à-l'égout, facilitant considérablement son exploitation. Avec ses volumes généreux et sa configuration issue de deux anciennes maisons réunies, cette propriété peut répondre à plusieurs projets : Une grande maison familiale Deux logements indépendants Un investissement locatif Une résidence principale avec un logement indépendant Un projet de location saisonnière ou de chambres d'hôtes Les atouts: Au coeur de Coulanges-sur-Yonne - Village vivant et agréable - Proximité immédiate de la rivière - À proximité de Clamecy et des principaux axes - Deux anciennes maisons réunies en une seule propriété - Possibilité de recréer facilement deux logements - Jusqu'à 6 chambres selon l'aménagement - Très beaux volumes - Toiture en excellent état - Tout-à-l'égout logement a consommation excessive classe f CLASSE ENERGIE : F 349 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : F 99 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 6580 euros et 8940 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/11/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 39 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & O Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

55000

Située dans un environnement paisible, cette charmante maison d'environ 60 m² offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Elle se compose : d'une cuisine meublée et équipée ouverte sur la salle à manger, ayant accès à une terrasse idéal pour les repas en extérieur de plain-pied. d'une salle de bain, d'un WC indépendant, de 2 grandes chambres ( reste à isoler le plafond ) une autre terrasse surélevée D'un beau Terrain, de plusieurs abris pour du rangement. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un accès à l'arrière de la maison avec portail, ainsi que d'un second accès au fond de la cour. Un véritable atout : un garage situé en face de la maison, offrant la possibilité, après aménagement de créer un logement indépendant, idéal pour une location saisonnière, un gîte ou un complément de revenus. Localisation privilégiée : * 6 km de Clamecy, avec tous commerces, services, écoles et gare, * 24 kilomètres de Vézelay et de sa Basilique * 35 minutes d'Auxerre (89000) et à 2 heures de Paris sortie Autoroute Auxerre pour les week-ends ou une résidence secondaire. N'hésitez pas à me contacter pour vous accompagner dans votre projet avec grand plasir . Nathalie Cette annonce référence 336934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

104000

Dans un village plein de charme du Vézelien, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette authentique maison bourguignonne séduira les amateurs de caractère, d'authenticité et de projets de vie inspirants. À quelques minutes seulement de Vézelay, haut lieu du patrimoine classé à l'UNESCO, cette propriété offre un cadre privilégié où règnent calme, nature et art de vivre à la bourguignonne. Derrière ses murs empreints d'histoire, la maison principale dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Vous y découvrirez une salle à manger, un salon, une grande cuisine lumineuse avec accès à l'extérieur, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une pièce palière dessert l'étage et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Les combles, aux volumes généreux, constituent un véritable atout pour créer des chambres supplémentaires, un espace de télétravail, un atelier d'artiste ou une suite familiale. La propriété dispose également de deux caves, dont une jolie cave voûtée typiquement bourguignonne, idéale pour les amateurs de vin ou les amoureux des belles pierres. À l'extérieur, le terrain plat, arboré et préservé des regards offre un véritable havre de paix. Le puits ancien avec sa margelle en pierre d'origine apporte un cachet rare et authentique à l'ensemble. Une grange complète la propriété ( pour un véhicule de 5 mètre maximum de longueur ) volume sous toiture, laissant libre cours à de multiples projets : atelier, espace de stockage, garage. Autre atout particulièrement recherché et rare : une petite maison indépendante bénéficiant de son propre accès par le jardin ou directement par la rue. Elle comprend une pièce lumineuse avec cheminée, baignoire et WC. Cet espace indépendant se prête parfaitement à un projet de gîte, de location saisonnière, de maison d'amis ou d'activité professionnelle. Les points forts : Environnement calme et verdoyant Charme authentique de la pierre, du bois et des éléments anciens Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Dépendances et volumes rares Petite maison indépendante Travaux à prévoir : TOITURE FOSSE SEPTIQUE FENETRE EN BOIS AVEC SIMPLE VITRAGE ETC... Proximité immédiate de Vézelay et des sites touristiques majeurs de Bourgogne Une propriété pleine d'âme et de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent un lieu authentique à façonner selon leurs envies, au cœur d'une région prisée pour son patrimoine, sa nature et sa qualité de vie. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce référence 335282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046. Prix du bien : 104 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Score DPE : 339 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

175000

Proche de Vézelay , cette ancienne grange de charme aux volumes exceptionnels ! Dans un écrin de verdure, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, laissez-vous séduire par cette magnifique grange réhabilitée où authenticité, caractère et potentiel se rencontrent harmonieusement. Dès les premiers pas, le charme opère. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, dévoile de superbes murs en pierre apparente, de belles poutres anciennes et une imposante cheminée en pierre équipée d'un système Polyflamme, véritable invitation aux soirées conviviales en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, pensée pour le partage, s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse et un jardin de 668 m² offrant une vue dégagée sur les prairies environnantes. Ici, aucun vis-à-vis . Avec ses 150 m² environ habitables et son potentiel d'aménagement pouvant atteindre environ 230 m² et même plus avec ses combles aménageables. cette propriété offre de multiples possibilités. Une annexe de 26 m² environ reste à finaliser selon vos projets : suite parentale, bureau indépendant, chambre d'amis ou activité professionnelle à domicile. À l'étage, un superbe escalier en chêne sur mesure dessert deux belles chambres ainsi que deux grands espaces de combles déjà ouverts et partiellement rénovés et complètement isolés, Ils permettent d'envisager facilement la création de plusieurs chambres supplémentaires, d'une salle de bains ou d'un espace détente. Les amoureux des belles matières apprécieront les menuiseries en chêne sur mesure, les sols authentiques, les poutres apparentes et l'âme préservée de cette bâtisse de caractère. Quelques finitions restent à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique, mais la maison est habitable immédiatement et permet de s'installer sans attendre. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles en quête d'espace, les amoureux de la pierre ou les porteurs de projets souhaitant façonner un lieu de vie à leur image. Les points forts : • Environnement calme et verdoyant • Aucune nuisance, aucun vis-à-vis • 150 m² environ habitables avec potentiel jusqu'à 230 m² • Terrain de 668 m² avec vue sur prairie, possibilité d'acquérir le terrain attenant ! • Grande pièce de vie avec cheminée Polyflamme • Annexe de 26 m² à aménager • Possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires • Matériaux nobles et cachet authentique • Maison habitable immédiatement Une visite suffit pour tomber sous le charme de cette propriété hors du commun. Cette annonce référence 337190 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

14900

Exclusivité, SURGY Parcelle de 1425 m2 constructible, libre choix constructeur, viabilités en bordure, terrain plat, au calme. A visiter sans tarder Cette annonce référence 331224 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK PETIT (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13090) sous le numéro 44979293600014. Prix du bien : 14 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique terrain constructible de 4740 m2 à Coulanges-sur-Yonne, Un charmant village dans lequel vous retrouvez de nombreuses commodités ! Médecin, supermarché, restaurant, guinguette, boucher et bien d'autres ! idéal pour réaliser votre projet de vie. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain offre un cadre paisible tout en étant proche à pied des commodités. Imaginez votre future maison au coeur de la nature, avec suffisamment d'espace pour un jardin et une piscine. Opportunité rare à saisir ! Cet ensemble vous est proposé au prix de 50 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement situé dans un village dynamique avec commerces, écoles et gare, à seulement 10 min de Clamecy, 30 min d'Auxerre et 2h30 de Paris, cet ancien restaurant offre un emplacement stratégique, une belle visibilité et un énorme potentiel d'exploitation ou de transformation. Le bien se compose de plusieurs espaces répartis sur différents niveaux : Partie commerciale Une première pièce d'environ 30 m2, parfaite pour un espace bar, café ou accueil, Une grande salle principale destinée à l'activité de restauration, Des toilettes aux normes PMR, Une cuisine professionnelle attenante, composée de deux pièces principales avec espaces annexes aménageables. Sous-sol et dépendances Un vaste garage accessible depuis la cour privative, Une très grande cave, idéale pour le stockage ou pour d'autres projets exploitables, Un accès direct depuis plusieurs entrées et deux escaliers intérieurs, facilitant une division du bâtiment. Partie habitation À l'étage, vous trouverez deux espaces habitables distincts, comprenant au total cinq chambres. Ces espaces peuvent facilement être réaménagés ou scindés pour créer plusieurs logements. Potentiel de transformation Le bâti se prête à de nombreux projets : Création d'au moins 3 appartements, avec possibilité de duplex, Relance d'une activité commerciale (restaurant, café, épicerie fine, coworking...), Projet mixte habitat/commercial, grâce aux multiples accès existants. Atouts extérieurs et techniques Cour privative, Greniers aménageables, Tout à l'égout Menuiseries bois double vitrage (sauf 2 fenêtres). Les + du bien : Multiples possibilités d'aménagement et de divisionEmplacement central avec forte visibilitéGrand volume à exploiter : caves, greniers, garageVillage vivant avec commerces, services, école et gareIdéal investisseur, commerçant ou projet de coliving / tourisme Non concerné au DPE , absence de système de chauffage Cet ensemble vous est proposé au prix de 60 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -