Acheter un bien immobilier à Brumath

BRUMATH CENTRE – 53,6 m² À IMAGINER SELON VOS ENVIES Et si vous ne cherchiez pas simplement un appartement… mais un espace à créer ? Au cœur de le ville de Brumath, dans un petit immeuble à taille humaine, ce plateau de 53,6 m² offre une belle page blanche pour donner vie à un projet qui vous ressemble. Ici, pas de plan figé ni d'aménagement imposé. Vous disposez d'un espace à repenser entièrement, avec suffisamment de volume pour imaginer un véritable appartement. Un plateau avec du volume, de la lumière et surtout du potentiel. Il ne reste plus qu'à imaginer ce qu'il pourrait devenir. Et puis il y a ce petit supplément qui fait la différence : une cave privative de 8 m² accompagne le lot, offrant un espace de stockage appréciable au quotidien. À savoir Petit immeuble de 11 lots, dont 5 d'habitation Copropriété en cours de création Potentiel de création d'un appartement, sous réserve des autorisations et contraintes techniques Taxe foncière non disponible à ce jour, la copropriété étant en cours de création Prix de vente honoraires inclus : 102 720€ TTC FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% du prix hors honoraires soit 6 720€ TTC à charge acquéreur. Prix hors honoraires : 96 000€ TTC Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseillère SCHARF IMMOBILIER.

Dans un petit immeuble à l'écart de l'agitation du centre-ville. Découvrez un espace baigné de lumière, au calme, en retrait de la rue… 33,4 m² qui ne demandent qu'à être imaginés. Aujourd'hui, ce n'est pas encore un studio. C'est justement ce qui fait tout son intérêt. Cet espace offre une belle base pour créer votre propre projet, avec l'idée d'aménager un studio confortable, fonctionnel et lumineux. Brumath centre-ville, avec ses commerces et toutes les commodités accessibles facilement. Et malgré cette proximité, le bien profite d'un environnement calme grâce à sa position en retrait de la rue. À cela s'ajoute un vrai bonus : une cave privative de 8 m², idéale pour stocker, ranger et libérer de l'espace dans votre futur logement.Le tout se trouve dans un petit immeuble de seulement 11 lots, dont 5 à usage d'habitation, avec une copropriété actuellement en cours de création. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet à valoriser ou particulier souhaitant créer un pied-à-terre au cœur de Brumath, ce plateau laisse place à votre imagination. 33,4 m² à façonner. 8 m² de cave en complément. Une adresse centrale. Et surtout, un projet à écrire. Prix de vente honoraires inclus : 70 620€ TTC FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% du prix hors honoraires soit 4.943,40€ TTC à charge acquéreur. Prix hors honoraires : 66 000€ TTC Taxe foncière non disponible à ce jour, la copropriété étant en cours de création. Projet de création de studio soumis aux autorisations et vérifications techniques nécessaires. Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseillère SCHARF IMMOBILIER.

En plein centre de Brumath, charmant petit immeuble comprenant: Rez-de-chaussée + parking : T3, 85,72 m², cave, chauffage électrique, DPE E, fenêtres bois double vitrage. Duplex + parking : T5, 119 m² au sol, cave, chauffage électrique, DPE D, fenêtres bois + PVC. Murs de restaurant : Restauration rapide, 50,83 m², cave, gaz + PAC, loué 800 €/mois depuis 04/2022, fenêtres bois + PVC. Bureaux : 104,22 m², cave, chauffage électrique, fenêtres bois double vitrage. Garage : Double pouvant être transformé en loft avec un petit jardin. Vente de l'immeuble complet : Prix de vente honoraires inclus : 506 000€ TTC FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10% du prix hors honoraires soit 46 000€ TTC à charge acquéreur. Prix hors honoraires : 460 000€ TTC Points forts : polyvalence, potentiel locatif, caves pour chaque lot, parking inclus, grande visibilité pour les commerces. Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF IMMOBILIER.

Kurtzenhouse – Impasse des Coteaux Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 87,93 m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Il se situe au 1er étage (sans ascenseur) d'une résidence récente et bien entretenue, construite en 2007, dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie exposée plein Sud, très lumineuse. Elle s'ouvre sur une terrasse de 14,22 m², idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée est semi-ouverte sur le séjour et donne également accès à la terrasse, offrant un vrai confort au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Une pièce supplémentaire pouvant servir de cellier ou de dressing vient compléter l'ensemble. Côté environnement, le bien bénéficie d'un cadre calme et verdoyant tout en restant proche des commodités du quotidien. Le village dispose notamment d'une école primaire, d'une boulangerie et de plusieurs services de proximité. La gare de Kurtzenhouse permet également de rejoindre les communes environnantes en TER. Chauffage individuel au gaz. Un garage fermé ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. Prix de vente : 225 000 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC (15 750 €) Prix hors honoraires : 209 250€ Charges de copropriété : 197 € par mois. Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours - 72 lots dont 18 lots d'habitations sur 2 immeubles distincts Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 980€ et 1360 € (indexées sur 2021-2023, abonnements inclus). Taxe foncière : 495€ On a meublé un peu avec l'IA et maintenant je vous donne la phrase juridique : certaines photos ont fait l'objet d'une amélioration par intelligence artificielle afin d'optimiser la présentation et le rangement des pièces. Ces modifications n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques du bien, qui restent parfaitement conformes à la réalité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous ! Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr

Et si votre quotidien prenait un nouveau souffle, aux portes du Kochersberg, là où les champs s'étendent à perte de vue… tout en restant à quelques minutes de Strasbourg ? Perché au 3ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété soignée de 2001, ce bel appartement 4 pièces de 69,35 m² vous invite à découvrir un équilibre rare : celui du confort, de la lumière… et de la sérénité. Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une élégante verrière, crée un espace à la fois ouvert et structuré. La cuisine entièrement équipée, pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage, prolonge naturellement cet espace convivial. Et puis… il y a cette terrasse, véritable respiration, idéale pour les petits-déjeuners au calme ou les fins de journée face aux champs. Côté nuit, trois chambres avec placards intégrés offrent à chacun son espace, dans une ambiance douce et fonctionnelle. Une salle de bain avec baignoire, des WC séparés avec lave-mains : tout a été pensé pour le confort d'une vie de famille. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente Climatisation dans la pièce de vie (2025) Fibre installée pour le télétravail ou les loisirs Une place de parking + un garage de 17 m² Et côté gestion : Charges maîtrisées : 360 € / trimestre (incluant eau froide, entretien chaudière, ménage, espaces verts, électricité des communs) Taxe foncière : 702 € / an Aucune procédure en cours / 210 lots DPE : C Charges de copropriété 370€/trimestre (entretien chaudière, eau froide, syndic, charges des communs) Un bien où l'on pose ses valises, où l'on respire… et où l'on se projette. Prix de commercialisation : 249 000€ TTC honoraires inclus - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur 6% TTC du prix de vente hors honoraires soit 14 094 € TTC - Prix de vente hors honoraires : 234 906€ TTC Cédric GARCIA SAS GEAI (Scharf Transaction) RCS Strasbourg : 851 231 175