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COUP DE COEUR POUR CE CHARMANT DUPLEX D'ENVIRON 90 M2 , surface au sol 102 m2, situé au 1er étage d'une maison divisée en seulement deux logements. Il s'agit bien d'un duplex et non d'un appartement classique, offrant une configuration agréable et de beaux volumes. Vous bénéficierez d'une entrée commune, puis d'un espace de vie entièrement privatif. Au premier niveau , vous découvrirez une belle pièce de vie de 43 m2, composée d'un vaste salon/séjour convivial et lumineux donnant accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cuisine américaine toute équipée. Une salle de bain avec wc , possibilité d'installer une douche en complément. Un cajibi. Deux belles chambres avec placards. A l'étage : 2 pièces supplémentaires pouvant faire office de bureaux ou de chambres. Un deuxième cajibi , idéal pour le rangement. Un véritable atout : une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre. LES + DU BIEN : Double vitage,volets roulants, grande pièce de vie, fibre ok, pompe à chaleur réversible pour davantage de confort été comme hiver, pas de syndic pro, faibles charges d'environ de 15 EUR par mois, Une place de parking privative complète ce bien. Situé dans un secteur très calme et recherché, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal au quotidien. Le DPE actuellement indiqué (D) correspond à l'ancien système de chauffage, depuis une pompe à chaleur avec clim réversible a été installée, ce qui devrait permettre une amélioration significative de la performance énergétique du logement. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Votre contact exclusif : Mme GUYOT Christelle (EI) Agent commercial RSAC de Nancy 843 928 516 Tél : 06 26 42 08 06 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 843 928 516, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À VENDRE T2 de 47,49 m2 avec loggia, local privatif et cave Tomblaine centre Situé avenue de la République, en plein centre de Tomblaine, découvrez cet appartement T2 de 47,49 m2, au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 appartements. L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie d'environ 25 m2 avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une loggia/balcon, d'une chambre de 12,70 m2, d'une salle de bains avec baignoire et vasque ainsi que d'un WC. La cuisine, installée en 2025, est entièrement équipée : réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, four, hotte et machine à laver. Facture à l'appui. Côté équipements, le logement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, d'un cumulus de 2023, d'une VMC, de la fibre optique ainsi que de fenêtres en double vitrage PVC. L'appartement dispose également d'un local de rangement privatif de 6,44 m2 situé sur le même palier, ainsi que d'une cave. La copropriété est gérée par un syndic professionnel. Réfection complète de la toiture actuellement en cours de réalisation, travaux déjà intégralement payés. Charges de copropriété : 55EUR par mois, comprenant notamment l'électricité des parties communes, le syndic, l'assurance de l'immeuble, le ménage des communs une fois par mois, une provision d'eau ainsi que le fonds travaux. Taxe foncière : 791 EUR par an. Stationnement gratuit à proximité immédiate. Pour plus d'informations, contactez-nous : Par mail : contact@versus-immobilier.com Par téléphone : 03 83 17 22 92

99400

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85000

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95000

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179000

3%.COM ESSEY-LÈS-NANCY : APPARTEMENT LUMINEUX & PRATIQUE GARAGE + PARKING Vous recherchez le confort du 'tout à pied' sans sacrifier l'espace ? Clément Reignier vous présente, en exclusivité, cet appartement traversant de 74,4 m2 (Loi Carrez), situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence entretenue. Un bien qui allie parfaitement fonctionnalité urbaine et charme intemporel. ### LES POINTS FORTS DU BIEN Emplacement stratégique : Supermarché au pied de l'immeuble, collège et lycée à 5 min à pied. Santé simplifiée avec un médecin dans la résidence. Luminosité maximale : Un appartement traversant et baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Stationnement double : Rare sur le secteur ! Une place de parking devant l'immeuble ET un garage individuel fermé en cour sécurisée. ### AGENCEMENT INTÉRIEUR L'espace est optimisé pour une vie de famille ou un projet de pied-à-terre : Une vaste entrée desservant intelligemment chaque pièce. Une cuisine indépendante entièrement équipée. Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon pour vos moments de détente. 3 chambres spacieuses pour accueillir enfants, bureau ou dressing. Une salle de bain fonctionnelle avec WC. ### ANNEXES ET TECHNIQUE Une cave de 5 m2 au rez-de-chaussée (idéal pour vélos ou stockage). Résidence de 1970 avec ascenseur. Idéal résidence principale ou investissement serein. Prix de vente honoraires inclus : 179 000EUR Honoraires réduits à 3% déjà inclus. Contactez-moi pour organiser une visite : Clément REIGNIER 06 77 21 05 21 Agent commercial (RSAC Nancy 993 408 780) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par REIGNIER Clément - - NoRSAC: 993408780, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Art Sur Meurthe 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -