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Maison bourgeoise rénovée entre centre-ville et campagne
Au centre-ville de Brou, situé à 15 mn de l'axe Paris-le Mans et à 15 mn de Châteaudun. Gare TER pour Chartres, commerces et toutes commodités. Cette ancienne maison bourgeoise ayant conservé le charme de l'ancien tout en ayant été rénovée avec goût, vous offre le cadre idéal pour une vie de famille confortable et conviviale. RdC : - Couloir d'entrée avec interphone - Grand séjour- salle à manger de 30 m2 avec 2 cheminées ouvertes fonctionnelles - Cuisine lumineuse et fonctionnelle avec mange debout - Espace cellier-chaufferie, traversant de la rue au jardin, et desservant une salle-d'eau/WC/buanderie - Palier menant au jardin, au étages et la cave 1er ETAGE : - Grand escalier et palier lumineux desservant : - 3 belles chambres de 17 m2 - Espace salle de bain et WC séparés 2ème étage : - Escalier se poursuivant jusqu'à une grande pièce de vie parquetée à finir d'aménager : 42 m2 de potentiel supplémentaire A L'EXTÉRIEUR : - Grand et charmant jardin soigneusement aménagé et planté de fruitiers, de fleurs, en partie engazonné ; - Grande terrasse de 40 m2 avec point d'eau ; - 2ème espace détente ombragé ; - Emplacement PRIVILÉGIÉ le long du bief de l'Ozanne avec un lavoir privatif entièrement restauré ; - Atelier et cabane de jardin. + Les PLUS + - Le calme de la campagne avec toutes commodités à pieds - Maison ayant conservé le charme des maisons bourgeoises, tout en étant rénovée et habitable de suite ; - Chaudière gaz à condensation de Dietrich avec réserve de 100 L de 2022 - Deux cheminées - Jardin spacieux avec plusieurs espaces distincts, à l'abri du vent, orienté sud et lavoir en bordure d'une promenade réaménagée ; - Double-vitrage PVC, Carreaux de ciment et joncs de mer au RdC ; Parquet et escalier chêne aux étages ; - Puits dans la cave communiquant avec le jardin - interphone, Fibre, tout-à-l'égout. Maison coup de cœur à visiter rapidement . Cette annonce référence 264414 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison spacieuse et lumineuse en centre Bourg
A 1h30 de Paris-Centre par la A11, et par le train, au centre de Brou dans quartier tranquille : Maison parfaite comme maison de famille ou colocation. Elle vous séduira par ses prestations de qualité, ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement central. Cette maison d'architecte de 1981 est implantée au centre d'une parcelle de 1 700 m2, avec arbres fruitiers, plantes d'ornement et potager. Au RdC : - Grande ENTRÉE, - Grand DOUBLE-SÉJOUR très lumineux avec cheminée à insert, - CHAMBRE-BUREAU adjacente avec une partie du séjour, - CUISINE meublée et équipée, - SUITE PARENTALE : grande chambre avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse de 40 m2 communicante avec SALLE-DE-BAIN + DOUCHE, double vasque et WC, - BUANDERIE, - WC séparés. A L'ÉTAGE : - Grand PALLIER avec placards intégrés, - 3 CHAMBRES avec chacune un BALCON PRIVATIF, dont une avec dressing, - SALLE DE BAIN, - WC séparés. SOUS-SOL TOTAL avec : - 2 grands espaces CAVES, - Pièce pour cuisine et/ou buanderie, - GRAND GARAGE pouvant accueillir 2 voire 3 véhicules, - ATELIER, Porte coulissante électrique Rampe d'accès et allée pouvant accueillir au moins 4 VEHICULES en extérieur + LES PLUS + : - Chauffage central gaz de ville et secondairement cheminée insert, - Double vitrage alu ou bois partout, volets roulants aluminium électriques, - Adoucisseur d'eau, - Interphone et portail électrique, - Fibre, tout-à-l'égout - Proche toutes commodités Une visite s'impose pour mieux appréhender les volumes de ce bien d'exception. . Cette annonce référence 261916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037. Prix du bien : 289 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 276 300,00 € Honoraires TTC : 4,60 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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