Acheter un bien immobilier à Brou

Longère louée à Yèvres (28) – Investissement locatif sécurisé – 5,7 % brut Vous recherchez un investissement locatif stable, rentable et sans risque de vacance ? Cette longère pleine de charme, vendue avec un locataire en place, représente une opportunité patrimoniale rare, alliant rendement immédiat et sécurité locative, dans un environnement calme et verdoyant à 1h40 de Paris. Un placement serein et rentable dès le premier jour : - Loyer mensuel garanti : 700 € (+6 € de charges) - Bail en cours jusqu'au 28 août 2027 - Rentabilité brute : 5,7 % (charges foncières : 360 €/an seulement) - Locataire fiable, aucun retard de paiement à ce jour Un bien ancien plein de cachet, déjà rentable dès la signature de l'acte, sans frais de remise en location ni travaux urgents à prévoir. Cette longère combine charme et fonctionnalité et se compose ainsi avec au rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée - Salon chaleureux avec cheminée - Salle à manger - 1 chambre - Salle d'eau avec douche + WC Étage : - Palier distribuant 2 chambres supplémentaires - Salle de bains avec baignoire + WC Extérieur et dépendances : - Garage de 35 m² (stationnement ou atelier) - Appentis de 10 m² (stockage) - Terrain plat, arboré et facile d'entretien Localisation attractive : - Village calme à proximité de Brou et Châteaudun - Chartres accessible en 40 minutes Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 860€ et 2 560€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 148.000€ FAI (dont 8.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 12899

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Une belle opportunité à ne pas manquer pour résidence principale ou secondaire ! A Dangeau, commune nouvelle de 1250 habitants, à 10 mn de Brou et de Bonneval, 12 mn d'Illiers-Combray, 35 mn de Chartres, 1h10 d'Orléans et 1h30 de Paris. En plein cœur du village historique de Dangeau, dans une ruelle calme et pleine de charme, à quelques pas à pied des commodités : boulangerie, épicerie, bar-tabac, ramassage scolaire, école, mairie, terrain de sport,... Charmante maison de village traditionnelle, habitable de plain-pied, sur parcelle de 550 m² totalement clôturée. À l'avant : enrobé permettant de garer plusieurs véhicules, À l'arrière : jardin, potager et dépendances . Une grande grange attenante de 56 m² au sol peut être en grande partie aménagée. Elle comprend un étage et une cave-atelier. Dans la maison mitoyenne, 5 pièces spacieuses : - Entrée par une Véranda orientée ouest, lumineuse et chauffée de 16 m² ; - Pièce de vie / Cuisine de 21 m² distribuant les autres espaces , équipée d'une cheminée à foyer ouvert ; - Salon-salle-à-manger de 21 m² avec lumière traversante (rideaux de séparation amovibles) ; - Chambre d'environ 15 m² donnant sur la véranda ; - Salle d'eau avec douche à l'italienne ; - WC séparés avec fenêtre donnant sur le jardin. À l'étage : - Une grande chambre mansardée de 15 m² (à 1,80 de hauteur) avec lumière traversante ; - Un cagibi pouvant être aménagé en WC ; - Un grenier aménageable en chambre. - (Possibilité combles supplémentaires au-dessus de la chambre ou création mezzanine). Rafraîchissements à prévoir. Dans le jardin coquet et bien tenu, plusieurs espaces sont matérialisés : petite terrasse, un chalet (15 m²) et deux dépendances en dur avec dalles béton pour stockage et ateliers. espace poulailler, potager, pelouse. 1 point d'eau à l'avant et un à l'arrière. ++ LES PLUS ++ - Fenêtres PVC double-vitrage imitation bois. Persiennes métalliques au RdC et plastique à l'étage - Chauffage central avec chaudière fioul Viessmann - Portail et portillon PVC récents - Tout-à-l'égout - Raccordement fibre - Potentiels d'aménagements d'espaces supplémentaires - Possibilité de faire communiquer la maison avec la grange attenante, la chambre du bas avec la véranda et le salon avec le jardin. . Cette annonce référence 334014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037. Prix du bien : 111 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 103 700,00 € Honoraires TTC : 7,04 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alexandra GUIARD vous propose ce bien : 20min SUD CHARTRES, MAISON D'ARCHITECTE de 9 pièces principales offrant de beaux volumes et une distribution familiale et fonctionnelle alliant le charme du bois et le confort dans un esprit contemporain. Au rez-de-chaussée, entrée suivie d'un vaste salon , séjour avec cuisine US aménagée-équipée très spacieux, magnifique espace de vie de 100m² environ baigné de lumière, 1 chambre avec salle d'eau, 1 suite parentale avec dressing et salle de bains + douche à l'italienne, WC séparés, buanderie avec placards de rangement. A l'étage : grande mezzanine pouvant accueillir un bel espace bureau et salle de jeux, 3 chambres, salle d'eau et WC. Un garage 2 voitures avec portes automatiques avec accès direct de la maison, chaufferie, cave. Un second garage de 60m² environ vient compléter l'ensemble. Toutes les baies vitrées ouvrent sur une belle terrasse orientée SUD-OUEST, terrain clos arboré de 2260m² piscinable, un vrai havre de paix tout en restant proche des commodités essentielles : écoles, commerces et A11 à proximité, PRESTATIONS De Haute Qualité, idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr